Расторжение договора купли-продажи квартиры из-за неоплаты и смерти продавца

К делу № 2 - 430/25

УИД: 23RS0047-01-2024-001499-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 3 марта 2025г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Костиковой А.С.,

с участием:

истицы Бурказовой Л.О.,

представителя истицы Лазарева Е.М.,

ответчицы Михоты Ж.В.,

представителя УОП АМО г. Краснодара Супруна В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурказовой Л. О. к Михоте Ж. В., 3-им лицам Бурказовой А. О., Бурказовой А. О., управлению по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодара о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

Бурказова Л.О. обратилась в суд с иском к Михоте Ж.В, 3-им лицам Бурказовой А.О., Бурказовой А.О., управлению по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодара о расторжении договора купли-продажи квартиры. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 31.05.2023г. между Бурказовым О.А. и Михота Ж.В. заключен договор купли-продажи адрес, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Пашковский сельский округ, адрес. 31.05.2023г. договор купли-продажи квартиры передан на регистрацию в орган юстиции. Согласно п. 3 договора, стоимость квартиры определена сторонами в сумме 1 000 000 руб., при этом, расчет между сторонами по вышеуказанному договору будет произведен за счет собственных денежных средств покупателя в срок до 01.08.2023г. Также, согласно п. 4 договора, до момента полного расчета по настоящему договору возникает право залога у продавца на объект до момента полной оплаты стоимости настоящего договора. Передача денежных средств не произведена ответчицей, при этом, право собственности зарегистрировано за ней. В свою очередь, 22.06.2023г. Бурказов О.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. серии VI-АГ №. Согласно справке нотариуса Камуз К.С. от 05.07.2023г. наследником после смерти Бурказова О.А., является его мать - Бурказлва Л.О. В праве наследования на спорную квартиру истица не может вступить, так как, оформлен договор купли-продажи квартиры. В настоящее время истица имеет постоянную регистрацию в данной квартире, несет бремя содержания квартиры по коммунальным платежам, является инвалидом 3-й группы. Истица не знала о наличии данного договора купли-продажи квартиры. Данное недвижимое имущество является ее единственным жильем для проживания. Таким образом, существует невозможность исполнения обязательств по договору купли-продажи, ввиду смерти продавца, при этом, оплата со стороны ответчицы (покупателя) не произведена в установленный договором срок, что является существенным нарушением его условий, в связи с чем, данный договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению. Кроме того, неоплата стоимости квартиры ответчицей повлекла его неосновательное обогащение в форме квартиры. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Пашковский сельский округ, адрес, заключенный 31.05.2023г., между Бурказовым О.А. и Михота Ж.В. Признать прекратившим право собственности Михоты Ж.В. на квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Пашковский сельский округ, адрес. Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Пашковский сельский округ, адрес, за Михота Ж.В. Включить квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Пашковский сельский округ, адрес, в наследственную массу и признать за Бурказовой Л.О. право собственности на квартиру в порядке наследования по закону, после смерти Бурказова О.А.

В судебном заседании Бурказова Л.О. и ее представитель Лазарев Е.М., поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании Михота Ж.В. признала заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании Супрун В.С., представитель по доверенности управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования г. Краснодара, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание Бурказова А.О. и Бурказова А.О. не явились, надлежащим образом извещались о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, факт признания заявленных требований ответчицей, а также то обстоятельство, что признание иска не нарушает закон, права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бурказовой Л. О. к Михоте Ж. В., 3-им лицам Бурказовой А. О., Бурказовой А. О., управлению по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодара о расторжении договора купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Пашковский сельский округ, адрес, заключенный 31.05.2023г., между Бурказовым О. А. и Михота Ж. В.

Признать прекратившим право собственности Михоты Ж. В. на квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Пашковский сельский округ, адрес.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Пашковский сельский округ, адрес, за Михота Ж. В..

Включить квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Пашковский сельский округ, адрес, в наследственную массу и признать за Бурказовой Л. О. право собственности на квартиру в порядке наследования по закону, после смерти Бурказова О. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов