Признание недействительными договоров дарения и купли-продажи квартиры из-за подделки подписи

59RS0007-01-2024-007643-90

Дело № 2-277/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.04.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием истца - Бусарова А.Н., представителя истца ФИО7, представителя ответчиков ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бусарова Алексея Николаевича к Исмаилову Вячеславу Алексеевичу, Исмаиловой Катарине Владимировне о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности,

установил:

Истец, Бусаров А.Н., обратился в суд с иском к ответчикам, Исмаилову В.А., Исмаиловой К.В. (с учетом уточнения исковых требований - л.д. 109-110 то 2), с требованиями о признании недействительными договора дарения жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделок в виде погашения записей в ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру за Исмаиловой К.В., аннулировании сведений о регистрации права собственности за Исмаиловым В.А., признании права собственности на квартиру за Бусаровым А.Н.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору дарения жилого помещения - квартиры адрес от ДД.ММ.ГГГГ Бусаров А.Н. подарил, а Исмаилов В.А. принял в дар указанное жилое помещение. Данный договор Бусаровым А.Н. не подписывался, о совершении данной сделки истец узнал от бывшей гражданской супруги Исмаиловой К.В. в ДД.ММ.ГГГГ. После обращения в суд с исковым заявлением истцу стало известно об отчуждении спорной квартиры Исмаиловым В.А. в пользу совей матери Исмаиловой К.В. По мнению истца данные сделки следует признать недействительными, применить последствия недействительности ничтожных сделок.

Представителем ответчиков заявлено о применении сроков исковой давности. Как полагают ответчики истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплачивает налоговые платежи за квартиру, коммунальные услуги, пользуется спорным жилым помещением, в связи с чем, истец не мог не знать в чьей собственности находится квартира.

В письменных пояснениях истец возражал против заявления ответчиков о применении сроков исковой давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации договора) Бусаров А.Н. оплачивает коммунальные услуги, свободно пользуется квартирой, в квартире находятся личные вещи истца, течение срока исковой давности по предъявленным истцом требованиям начинается со дня, когда лицо узнало о начале исполнения недействительной сделки. Спорный объект не выбывал из владения истца, истец не мог достоверно знать о совершении оспариваемых сделок.

В судебном заседании истец, представитель истца требования искового заявления поддержали.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно договору дарения жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ Бусаров А.Н. безвозмездно передает в собственность Исмаилову В.А. квартиру адрес.

В единый реестр прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Исмаиловым В.А.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Исмаилов В.А. передал собственность покупателя - Исмаиловой К.В. квартиру адрес.

Запись о государственной регистрации права собственности Исмаиловой К.В. на спорное жилое помещение внесена в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям истца, спорное жилое помещение он не был намерен отчуждать в собственность третьих лиц, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцом не подписывался, право собственности на жилое помещение прекращено по мимо его воли. При этом на протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ (после условно-досрочного освобождения из мест лишения свободы ДД.ММ.ГГГГ) истец продолжал пользоваться спорным жилым помещением как своим собственным, оплачивал коммунальные платежи, производил налоговые отчисления.

Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствует о недействительности (ничтожности) спорных сделок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом назначено проведение судебной экспертизы, проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Западно-Уральский региональный центр» ФИО1.

Согласно заключению эксперта ООО «Западно-Уральский региональный центр» ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ рукописный текст подписи: Бусаров Алексей Николаевич», расположенный в договоре дарения жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бусаровым Алексеем Николаевичем, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Исмаиловым Вячеславом Алексеевичем, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой, расположенный на второй странице, ниже слов: «Даритель: гр. Бусаров Алексей Николаевич», выполнена не Бусаровым Алексеем Николаевичем, а каким-то другим лицом.

Подпись, расположенная в договоре дарения жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бусаровым Алексеем Николаевичем, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Исмаиловым Вячеславом Алексеевичем, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой, расположенная на второй странице, ниже основного печатного текста, в разделе 07 «Подписи сторон», ниже слов: «Даритель: гр. Бусаров Алексей Николаевич», справа, после рукописной записи: «Бусаров Алексей Николаевич», выполнена не Бусаровым Алексеем Николаевичем, а каким-то другим лицом, с подражанием его подписи.

В силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В порядке ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

Согласно статье 153 указанного кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указание в законе на цель данных действий свидетельствует о том, что они являются актом волеизъявления соответствующего лица.

Если действие договора не подтверждено, то он считается недействительным как сфальсифицированный документ, который нарушает требования закона. Подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки.

Требования истца о признании недействительным договора дарения жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы об отсутствии факта подписания данного договора со стороны истца.

Недействительность в силу ничтожности договора дарения жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ влечет за собой признание недействительной сделки - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при недействительности договора дарения у Исмаилова В.А. отсутствовали правомочия по отчуждению спорного жилого помещения в пользу Исмаиловой К.В.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд считает возможным применить последствия недействительности оспариваемых сделок в виде погашения записи в ЕГРН и аннулировании сведений о регистрации права собственности за Исмаиловой Катариной Владимировной от ДД.ММ.ГГГГ № и аннулировании сведений о регистрации права собственности за Исмаиловым Вячеславом Алексеевичем от ДД.ММ.ГГГГ №, восстановления записи о государственной регистрации права собственности Бусарова Алексея Николаевича на жилое помещение - квартиру адрес.

Возражения ответчиков относительно отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований в связи с истечением сроков исковой давности судом отклоняются.

В соответствии с п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В порядке 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Заключение договора от имени лица в отсутствие на это соответствующих полномочий с подделкой его подписи является неправомерными действиями, посягающими на интересы лица, не подписывавшего договор, и являющего лицом, права которого нарушены заключением такого договора.

Как следует из пояснений истца, спорное жилое помещение из его владения не выбывало, он продолжал пользоваться и пользуется имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, в связи с чем, не мог знать об отчуждении жилого помещения, о совершении оспариваемой сделки дарения истец узнал в ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг, выпиской из лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28 -62 том 2), чеками по операциям, выпиской из лицевого счета об оплате коммунальных услуг (л.д. 63-101) и мотивировано не оспорены ответчиками.

Учитывая изложенное, а также обращение истца в суд с исковыми заявлением ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для применения последствий пропуска сроков исковой давности.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию по 30 000 руб. с каждого в возмещение уплаченной истцом государственной пошлины по чеку от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными договор дарения жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделок в виде:

погашения записи в ЕГРН и аннулировании сведений о регистрации права собственности за Исмаиловой Катариной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) от ДД.ММ.ГГГГ № и аннулировании сведений о регистрации права собственности за Исмаиловым Вячеславом Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) от ДД.ММ.ГГГГ №.

восстановления записи о государственной регистрации права собственности Бусарова Алексея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) на жилое помещение - квартиру адрес.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с Исмаиловой Катарины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Исмаилова Вячеслава Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Бусарова Алексея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) по 30 000 руб. с каждого в возмещение государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 16.05.2025.