Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры (84,3 тыс. ₽)

К делу №2-5068/24

23RS0047-01-2024-003046-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. С. К. к ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" о защите прав потребителя,

установил:

К. С.К. обратился в суд с иском к ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" и просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 84 296,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50%.

В исковом заявлении указано, что 24 мая 2019 г, между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (далее - Застройщик) и К. С.К. (далее - Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № С/3/1340/2019 (далее - Договор). Объектом долевого строительства является квартира: г. Краснодар, ПВО, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0142047 1201, литер 3, условный №, этаж 13, этажность 24, проектная площадь 31,1 кв.м, (далее - квартира). Согласно п. 3.3.3. Договора срок передачи объекта долевого строительства Участнику - 28.02.2022 г. Согласно п. 4.1. Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 1 399 500 руб. Фактическая передача объекта произведена 23.09.2023 г. С учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № о продлении моратория на взыскание неустойки по ДДУ до 30 июня 2023 включительно, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с 01.03.2022 г. по 28.03.2022 г. (28 дней) составляет: 24 817, 80 руб. Период с 01.03.2022 по 28.03.2022 г. (28 дней). Цена ДДУ 1399500 * 28 кол-во дней просрочки 1/300 2 ставка рефинансирования 9,5% = 24817,80 руб. За период с 01.07.2023 по 23.09.2023г. = 59 748, 75 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что 24 мая 2019 г, между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (далее - Застройщик) и К. С.К. (далее - Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № С/3/1340/2019 (далее - Договор).

Объектом долевого строительства является квартира: г. Краснодар, ПВО, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0142047 1201, литер 3, условный №, этаж 13, этажность 24, проектная площадь 31,1 кв.м, (далее - квартира).

Согласно п. 3.3.3. Договора срок передачи объекта долевого строительства Участнику - 28.02.2022 г.

Согласно п. 4.1. Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 1 399 500 руб.

Фактическая передача объекта произведена 23.09.2023 г.

С учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № о продлении моратория на взыскание неустойки по ДДУ до 30 июня 2023 включительно, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с 01.03.2022 г. по 28.03.2022 г. (28 дней) составляет: 24 817, 80 руб.

Период с 01.03.2022 по 28.03.2022 г. (28 дней). Цена ДДУ 1399500 * 28 кол-во дней просрочки 1/300 2 ставка рефинансирования 9,5% = 24817,80 руб. За период с 01.07.2023 по 23.09.2023г. = 59 748, 75 руб.

Стороной ответчика заявлено о снижении штрафных санкций до разумных пределов и применении ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, являются явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до 70 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца 3 000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

С 01.09.2024 вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» на основании Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ.

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Новые нормы о штрафе применяются в делах, где решение суда выносится, начиная с 01.09.2024.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены Сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 3 650 руб. ((70 000 руб. + 3 000 руб.) х 5%) .

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований К. С. К. к ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" о защите прав потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ "СпецСтройКраснодар" в пользу К. С. К. неустойку в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 3 650 руб.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ "СпецСтройКраснодар" в доход муниципального образования г.Краснодар пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024г.

Председательствующий: