Взыскание 500 000 ₽ с продавца за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи

Дело № 2-1143/2025

23RS0047-01-2024-008333-98

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 07 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Скрипка О.В.

при секретаре Полниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко В. В. к Нефедовой Н. А. о взыскании задатка в двойном размере по расторгнутому предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко В.В. обратился в суд с иском к Нефедовой Н.А. о взыскании суммы денежных средств в размере 500 000 рублей в качестве двойной суммы задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от 01 апреля 2021 года, в том числе заявлены исковые требования о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 30 000 рублей, согласно представленного в исковом заявлении расчета.

В обоснование иска указано, что 01 апреля 2021 года между Нефедовой Н.А. лице ее представителя по доверенности - Южакова И. В. с одной стороны, и истцом с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома. Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома Нефедова Н.А. обязалась продать, а Ткаченко В.В. купить в собственность, принадлежащую Нефедовой Н.А. ? долю земельного участка кадастровым №, расположенную в западной части земельного участка кадастровым № общей площадью 1369 кв. метров, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, ориентировочной площадью 350 (триста пятьдесят) кв. м, которая будет уточнена после продажи всех жилых домов, расположенных на данном земельном участке, а также возведенный в будущем на нём индивидуальный 2-х этажный жилой дом ориентировочной строительной площадью 125 кв. м., который будет построен согласно предусмотренных в Уведомлении о соответствии параметров строительства объекта индивидуального жилищного строительства за № от 12 декабря 2020 года, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации МО город Горячий Ключ. Часть стоимости недвижимости в размере 500 000 руб. была оплачена истцом ответчику в качестве задатка при подписании предварительного договора купли-продажи, о чем имеется расписка от 1 апреля 2021 г. Согласно пункта 6 предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома Нефедова Н.А. обязалась в срок до 01.12.2021 года произвести строительство 2-х этажного жилого площадью не менее 125 кв. м. согласно параметров, указанных в уведомлении о соответствии параметров строительства за № от 12.12.2020 г. произвести государственную регистрацию жилого дома и заключить в срок 01.12.2021 года основной договор купли-продажи с Ткаченко В.В. объектов, указанных в п. 1 предварительного договора купли-продажи, подлежащих их использованию качестве объектов индивидуального жилищного строительства, свободных от каких-либо арестов, ограничений, обременений, не находящихся под судебными спорами по заявлениям третьих лиц, свободными от любых прав третьих лиц, с производством действий по государственной регистрации перехода права собственности от Нефедовой Н.А к Ткаченко В.В. путем сдачи необходимых документов в Управление Росреестра по Краснодарскому краю через Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг. Однако в период исполнения обязательств по передаче предмета договора жилой дом кадастровым № стал предметом судебного спора по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Горячий Ключ к Нефедовой Н.А. о сносе самовольных построек по делу №, которое определением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 22.09.2021 года было передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края, впоследствии Арбитражными судами дело № А32-49800/2021 было рассмотрено по существу. 20.11.2021 года Ткаченко В.В. Уведомлением потребовал от Нефедовой Н.А. по истечении 15-ти дней после получения Нефедовой Н.А., уведомления, считать расторгнутым предварительный договор купли-продажи, заключенный 01.04.2021 года между Нефедовой Н.А. и Ткаченко В.В., в связи с существенным изменением обстоятельств в отношении предмета предварительного договора купли-продажи - жилого дома, с кад. № находящегося судебном споре по иску о сносе данного жилого дома и произвести возврат уплаченных Ткаченко В.В. Нефедовой Н.А. в качестве задатка условиям указанного предварительного договора купли-продажи от 01 апреля 2021 года, денежных средств в размере 500 000 рублей в двойной сумме задатка. Представителем ответчика - Южаковым И.В. по расписке 05.12.2021 года истцу был возвращен задаток в размере в сумме 500 000 рублей. Возврат задатка в двойном размере Ткаченко В.В. произведен не был, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском. Просит суд с учетом уточнений взыскать 500 000 рублей, а также 30 000 рублей качестве процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Ответчик не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В представленных ранее возражениях, представитель ответчика Нефедовой Н.А. - Южаков И.В., в удовлетворении заявленных исковых требований Ткаченко В.В. просил отказать.

В возражениях ответчик указал, что согласно пункта 6, предварительного договора купли-продажи, Нефедова Н.А. обязалась в срок до 01.12.2021 года произвести строительство 2-х этажного жилого площадью не менее 125 кв. м. согласно параметров, указанных в Уведомлении о соответствии параметров строительства за № от 12.12.2020г. произвести государственную регистрацию жилого дома на свое имя, и заключить в срок 01.12.2021 года основной договор купли-продажи с Ткаченко В.В. объектов, указанных в п. 1 предварительного договора купли-продажи, подлежащих их использованию качестве объектов индивидуального жилищного строительства, свободных от каких-либо арестов, ограничений, обременений, не находящихся под судебными спорами по заявлениям третьих лиц, свободными от любых прав третьих лиц, с производством действий по государственной регистрации перехода права собственности от Нефедовой Н.А к Ткаченко В.В. путем сдачи необходимых документов в Росреестр Краснодарского края через органы МФЦ. Жилой дом, площадью 127,4 кв. метра, являющийся предметом указанного предварительного договора, был построен в предусмотренный пунктом 6 предварительного договора срок, право собственности на данный жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано 06.08.2021 года за Нефедовой Н.А. Однако в период исполнения обязательств по передаче предмета договора жилой дом с кадастровым № стал предметом судебного спора по исковому заявлению Администрации МО г. Горячий Ключ к Нефедовой Н.А. о сносе самовольных построек, в том числе данного жилого дома по делу №, которое определением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 22.09.2021 года было передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края, впоследствии судебными инстанциями Арбитражных судов дело № А32-49800/2021 было рассмотрено по существу. В связи с чем по независящим от ответчика обстоятельствам в период исполнения обязательств по передаче предмета договора жилой дом с кадастровым № стал предметом судебного спора по исковому заявлению Администрации МО город Горячий Ключ к Нефедовой Н.А. о сносе самовольных построек, в том числе данного жилого дома по делу №, которое определением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 22.09.2021 года было передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края, впоследствии Арбитражными судами дело № А32-49800/2021 было рассмотрено по существу. 01.11.2021 года Нефедова Н.А. направила Ткаченко В.В. предложение продлить срок исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома, заключенному 01.04.2021 года между Нефедовой Н.А. и Ткаченко В.В., в части заключения основного договора купли-продажи жилого дома с кадастровым № и ? доли земельного участка с кад. № с изменением срока передачи в собственность Ткаченко В.В. указанных объектов недвижимости с указанием наступления события исполнения обязательств - вступления в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования город Горячий Ключ к Нефедовой Н.А. о сносе самовольных построек. От данного предложения Нефедовой Н.А. истец Ткаченко В.В. отказался, направив Нефедовой Н.А. 20.11.2021 года уведомление о невозможности изменения срока исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома. Нефедова Н.А. действовала добросовестно, зарегистрировала право собственности на данный жилой дом с кадастровым номером № 06.08.2021 года, и не смогла исполнить свои обязательства перед Ткаченко В.В. не по своей вине, а в связи с независящими от нее обстоятельствами - обращением администрации муниципального образования город Горячий Ключ в суд с исковым заявлением о сносе самовольных построек. Невозможность исполнения обязательств Нефедовой Н.А. перед Ткаченко В.В. произошла из-за необоснованных действий и по вине администрации муниципального образования город Горячий Ключ путем обращения в суд с исковым заявлением о сносе самовольных построек. Данное обстоятельство подтверждается вынесенным решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-49800/2021 об отказе в удовлетворении исковых требований администрации МО город Горячий Ключ к Нефедовой Н.А. о сносе самовольных построек.

Суд, изучив исковое заявление, ходатайство об уточнении исковых требований, возражение ответчика, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01 апреля 2021 года между Нефедовой Н.А. лице ее представителя по доверенности - Южакова И.В. с одной стороны, и Ткаченко В.В. с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома, согласно которому Нефедова Н.А. обязалась продать, а Ткаченко В.В. купить в собственность, принадлежащую Нефедовой Н.А. ? долю земельного участка кадастровым №, расположенную в западной части земельного участка кадастровым № общей площадью 1369 кв. метров, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, ориентировочной площадью 350 (триста пятьдесят) кв. м, которая будет уточнена после продажи всех жилых домов, расположенных на данном земельном участке, а также возведенный в будущем на нём индивидуальный 2-х этажный жилой дом ориентировочной строительной площадью 125 кв. м., который будет построен согласно предусмотренных в Уведомлении о соответствии параметров строительства объекта индивидуального жилищного строительства за № от 12 декабря 2020 года, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Горячий Ключ.

По данному договору Ткаченко В.В. произвел предварительную оплату части стоимости недвижимости Нефедовой Н.А. в размере 500 000 рублей в качестве задатка, о чем свидетельствует расписка от 01.04.2021 года о получении данной суммы задатка представителем Нефедовой Н.А. Южаковым И.В.

Согласно пункта 6 предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома Нефедова Н.А. обязалась в срок до 01.12.2021 года произвести строительство 2-х этажного жилого площадью не менее 125 кв. м. согласно параметров, указанных в уведомлении о соответствии параметров строительства за № от 12.12.2020 г. произвести государственную регистрацию жилого дома и заключить в срок 01.12.2021 года основной договор купли-продажи с Ткаченко В.В. объектов, указанных в п. 1 предварительного договора купли-продажи, подлежащих их использованию качестве объектов индивидуального жилищного строительства, свободных от каких-либо арестов, ограничений, обременений, не находящихся под судебными спорами по заявлениям третьих лиц, свободными от любых прав третьих лиц, с производством действий по государственной регистрации перехода права собственности от Нефедовой Н.А к Ткаченко В.В. путем сдачи необходимых документов в Управление Росреестра по Краснодарскому краю через Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг.

Жилой дом, площадью 127,4 кв. метра, являющийся предметом указанного предварительного договора, был построен в предусмотренный пунктом 6 предварительного договора срок, право собственности на данный жилой дом с кадастровым номером 23:41:1017001:2672 зарегистрировано 06.08.2021 года за Нефедовой Н.А.

В период исполнения обязательств по передаче предмета договора жилой дом кадастровым № стал предметом судебного спора по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Горячий Ключ к Нефедовой Н.А. о сносе самовольных построек по делу №, которое определением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 22.09.2021 года было передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края, впоследствии Арбитражными судами дело № А32-49800/2021 было рассмотрено.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-49800/2021, оставленным без изменений судами апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Горячий Ключ к Нефедовой Н.А. о сносе самовольных построек, в том числе спорного жилого дома кадастровым номером № было отказано.

Обращение администрации муниципального образования город Горячий Ключ в суд с исковым заявлением к Нефедовой Н.А. о сносе самовольных построек повлекло ненадлежащее исполнение Нефедовой Н.А. своих обязательств перед Ткаченко В.В. по передаче ? доли земельного участка кадастровым №, расположенной в западной части земельного участка кадастровым № общей площадью 1369 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, а также возведенного на нём индивидуального 2-х этажного жилого дома с кадастровым номером №, свободного от каких-либо арестов, ограничений, обременений, не находящихся под судебными спорами по заявлениям третьих лиц. Однако данное обстоятельство не освобождает Нефедову Н.А. от обязанности по возврату в двойном размере уплаченной Ткаченко В.В. суммы задатка в размере 500 000 руб. по предварительному договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома.

Материалами дела подтверждается, что Нефедова Н.А. возвратила Ткаченко В.В. задаток в сумме 500 000 рублей в однократном размере, в двойном размере задаток Нефедовой Н.А. в пользу Ткаченко В.В. возвращен не был.

01.11.2021 года Нефедова Н.А. направила в адрес Ткаченко В.В. предложение о продлении срока предварительного договора.

На данное предложение Нефедовой Н.А. 01.11.2021 года, о продлении срока исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи, заключенному 01.04.2021 года между Нефедовой Н.А. и Ткаченко В.В., в части заключения основного договора купли-продажи жилого дома с кад. № и ? доли земельного участка с кад. № с изменением срока передачи в собственность Ткаченко В.В. указанных объектов недвижимости с указанием наступления события исполнения обязательств - вступления в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-49800/2021 об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования г. Горячий Ключ к Нефедовой Н.А. о сносе самовольных построек, истец - Ткаченко В.В. ответил отказом.

Ткаченко В.В. уведомлением от 20.11.2021 года известил Нефедову Н.А. о невозможности изменения срока исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи, заключенному 01.04.2021 года между Нефедовой Н.А. и Ткаченко В.В. следующим содержанием:

В связи с существенным изменением обстоятельств в отношении предмета данного предварительного договора купли-продажи - жилого дома с кад. №, находящегося судебном споре о признании данного дома самовольной постройкой, по истечении 15-ти после получения Нефедовой Н.А. уведомления, считать расторгнутым предварительный договор купли-продажи, заключенный 01.04.2021 года между Нефедовой Н.А. и Ткаченко В.В., в связи с существенным изменением обстоятельств в отношении предмета предварительного договора купли-продажи - жилого дома, и земельного участка с кад. №, находящихся судебном споре по иску о сносе указанного жилого дома.

Произвести возврат уплаченных Ткаченко В.В. Нефедовой Н.А. в качестве задатка условиям указанного предварительного договора купли-продажи от 01 апреля 2021 года, денежных средств в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в двойной сумме задатка.

Данным Уведомлением предварительный договор купли-продажи, заключенный 01.04.2021 года между истцом и ответчиком, был расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств, указанных в пункте 6 данного договора о которых стороны данного договора при его заключении не знали, в связи с нахождением под судебным спором на дату - 01.12.2021года предмета договора - жилого дома, о сносе как самовольной постройки по делу А32-4980/2021.

Нефедова Н.А. действовала добросовестно, зарегистрировала 06.08.2021 года право собственности на данный жилой дом с кадастровым №, и не смогла исполнить свои обязательства перед Ткаченко В.В. по предварительному договору купли-продажи от 01.04.2021 года не по своей вине, а в связи с независящими от нее обстоятельствами - обращением администрации МО г. Горячий Ключ в судебном порядке с исковым заявлением о сносе самовольных построек, возводимых на земельном участке с кад. №, в том числе о сносе возведенного на земельном участке жилого дома с кад. №, который являлся предметом предварительного договора купли-продажи от 01.04.2021 года.

Данные основания явились основанием невозможности передачи ответчиком в собственность истца объектов, указанных в п. 1 указанного предварительного договора купли-продажи от 01.04.2021 года, по их качественным характеристикам, как не подлежащими их использованию качестве объектов индивидуального жилищного строительства, свободных от каких-либо ограничений и не находящихся под судебными спорами по заявлению третьих лиц.

Невозможность исполнения обязательств Нефедовой Н.А. перед Ткаченко В.В. по предварительному договору купли-продажи от 01.04.2021 года произошла из-за необоснованных действий и по вине Администрации МО г. Горячий Ключ, так как в иске о сносе спорного дома было отказано.

Судом установлено, что в удовлетворении исковых требований Администрации МО г. Горячий Ключ о сносе возводимых жилых домов на земельном участке с кадастровым №, в том числе о сносе возведенного жилого дома с кадастровым №, судебными актами Арбитражных судом по делу № А32-49800/2021 было отказано.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-49800/2021 вступило в законную силу после рассмотрения дела А32-49800 апелляционной инстанцией 15-го апелляционного суда - 23.11.2022 года.

Тогда как срок исполнения обязательств Нефедовой Н.А. по предварительному договору купли-продажи от 01.04.2021 года, по передаче в собственность Ткаченко В.В. жилого дома с кадастровым номером №, истек - 01.12.2021 года, в связи с данным обстоятельством суд полагает, что ответчик по независящим от него причинам, по вине Администрации МО г. Горячий Ключ не могла исполнить свои обязательства перед истцом по заключению основного договора купли-продажи по условиям данного предварительного договора купли-продажи.

Материалами дела подтверждается, что Нефедова Н.А. возвратила Ткаченко В.В. задаток в сумме 500 000 рублей в однократном размере, что подтверждается распиской от 05.12.2021 года, согласно которой истец получил от Нефедовой Н.А. данную сумму денежных средств.

01.09.2022 года истцом было вручено представителю ответчика, действующему по доверенности от 08.01.2020 года от имени Нефедовой Н.А. - Южакову И.В., требование (досудебная претензия) об уплате двойной суммы задатка, уплаченного Ткаченко В.В. по предварительному договору купли-продажи от 01.04.2021 года, составляющей 500 000 рублей, в том числе процентов по ст. 395 ГК РФ за уклонение от уплаты данной суммы о договору денежных средств.

Однако же в нарушение пункта 2 статьи 381 ГК РФ и пункта 11 предварительного договора купли-продажи от 01.04.2021 года до настоящего времени ответчиком не произведен возврат уплаченного истцом задатка в двойном размере в сумме 500 000 рублей.

Согласно пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статьи 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно исследованных материалов дела, судом установлено, что стороны не знали и не могли знать о том, что в период действия предварительного договора купли-продажи, может произойти существенное изменение обстоятельств строительства жилого дома.

Нефедова Н.А., действовала предусмотрительно и добросовестно, произвела строительство жилого дома, с присвоенным кадастровым номером 23:41:1017001:2672, в соответствии с предусмотренными и согласованными Уведомлением о соответствии параметров строительства объекта индивидуального жилищного строительства за № от 12.12.2020 года, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО город Горячий Ключ, без нарушений строительных норм и правил.

В связи с чем, заключив с истцом предварительный договор купли-продажи, Нефедова Н.А. не знала и не могла знать, в том числе предполагать о том, что Администрация МО город Горячий Ключ может обратится в судебном порядке о сносе жилого дома, не имеющего признаков самовольной постройки, являющегося предметом предварительного договора купли-продажи, заключенного 01.04.2021 года между истцом и ответчиком.

По мнению суда, по независящим от ответчика причинам, предварительный договора купли-продажи от 01.04.2021 года был фактически расторгнут, обязательства по данному договору прекращены в связи с существенным изменением обстоятельств действиями третьего лица по делу - Администрации МО г. Горячий Ключ по обращению с иском в суд о сносе спорного жилого дома, возводимого Нефедовой Н.А., тогда как признаки самовольного строительства жилого дома отсутствовали.

Согласно п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон задатком можно обеспечить исполнение обязательства заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно исследованных судом письменных материалов дела, исковых требований и возражений представителя ответчика, Нефедова Н.А. до настоящего времени не уплатила Ткаченко В.В. двойную сумму задатка в размере 500 000 рублей.

На основании изложенного, представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскании с ответчика в пользу истца 500 000 рублей.

По мнению суда, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 000 рублей не подлежат удовлетворению, так как ответчик не пользовалась денежными средствами истца, в связи с чем ответственность, предусмотренная ст. 395 ГК РФ по данному делу не подлежит применению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ткаченко В. В. к Нефедовой Н. А. взыскании суммы денежных средств в размере 500 000 рублей в качестве двойной суммы задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от 01 апреля 2021 года удовлетворить частично.

Взыскать с Нефедовой Н. А. в пользу Ткаченко В. В. сумму денежных средств в размере 500 000 рублей.

В остальной части исковых требований Ткаченко В. В. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2025 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка