Исправление реестровой ошибки в ЕГРН из-за двойного учета земельного участка

Дело № 2-5844/2025

УИД 23RS0047-01-2025-000674-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 мая 2025г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Хотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой В. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приведении в соответствие сведений ЕГРН,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приведении в соответствие сведений ЕГРН. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №:11, площадью 1460 кв.м., по адресу: г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, адрес, вид разрешенного использования - ЛПХ, категория земель: земли населенных пунктов; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК привести в соответствие сведения ЕГРН путем исключения из него сведений о земельном участке с кадастровым номером №:11, площадью 1460 кв.м., по адресу: г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, адрес. вид разрешенного использования - ЛПХ, категория земель: земли населенных пунктов и прекращения права собственности Фоминой В. И. на указанный земельный участок.

В обосновании исковых требований указано, что Фомина В.И. согласно сведениями ЕГРН является собственником следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №:11 площадью 1460 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Карасунский внутригородской округ, ул. им.Евдокии Бершанской, 242/1, с видом разрешенного использования - ЛПХ, категория земель: Земли населенных пунктов (Земельный участок -1). Сведения о Земельном участке-1 внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, составленного на основании свидетельства на право собственности на землю № и выписки из постановления малого совета администрации Пашковского поселкового совета от 11.12.1992 № пр.4 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельные участки, закрепленные ранее в пользовании за гражданами». Право собственности на Земельный участок-1 зарегистрировано за Фоминой В.И. 11.07.2008, запись регистрации №. Земельного участка с кадастровым номером №, площадью 781 кв.м,, расположенного по адресу: Краснодарски край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес, с видом разрешенного использования - Приусадебный земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов. (Земельный участок-2). Право собственности на Земельный участок-2 зарегистрировано за Фоминой В.И. 05.06.2015, запись регистрации №. Земельный участок-2 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №:55 (Исходный земельный участок) на два земельных участка (кадастровые номера №:122 и №:121) на основании Соглашения от 02.12.2014 о прекращении права общей долевой собственности. Сведения об Исходном земельном участке площадь: 1484 кв.м, расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул.им.Евдокии Бершанской, 242; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Приусадебный земельный участок, внесены в ЕГРН на основании Решения исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся г.Краснодара от 12.05.19» №9. Право собственности на Исходный земельный участок зарегистрировано за Фоминой В.И. 08.09.2014, запись регистрации №. Исходный земельный участок снят с государственного кадастрового учета 10.06.2015 в связи с осуществлением государственной регистрации прав на образованные земельные участки с кадастровыми номерам №:122 и №:121. При этом в фактическом владении Фоминой В.И. находится только Земельный участок-2. Земельный участок-1 существует только по сведениям государственного кадастрового учета и записям ЕГРН. Фактически Земельного участка-1 в натуре нет, почтовый адрес: г.Краснодар, адрес также не существует, что подтверждается Заключением кадастрового инженера от 30.05.2024 №, подготовленным по заявке Фоминой В.И. Считает, что запись в ЕГРН о Земельном участке-1 является недостоверной и нарушает права пенсионерки Фоминой В.И., которая вынуждена уплачивать налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости несуществующего объекта недвижимости. По мнению заявителя, имеет место двойной кадастровый учет земельных участков. Несмотря на несущественные различия в площадях адресах Земельного участка-1 и Исходного земельного участка, фактически до раздела это был один и тот же земельный участок. Истец неоднократно обращалась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о снятии с учета Земельного участка-1 с кадастрового учета, об исправлении техническое ошибки в сведениях ЕГРН, однако ей рекомендовано обратиться в суд.

Истец и ее представитель по доверенности Христюк Л.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть в отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Коваль Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена. При рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В судебном заседании установлено, что Фомина В.И. согласно сведениями ЕГРН является собственником следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №:11 площадью 1460 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес, с видом разрешенного использования - ЛПХ, категория земель: Земли населенных пунктов (Земельный участок -1).

Сведения о Земельном участке-1 внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, составленного на основании свидетельства на право собственности на землю № и выписки из постановления малого совета администрации Пашковского поселкового совета от 11.12.1992 №3 пр.4 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельные участки, закрепленные ранее в пользовании за гражданами».

Право собственности на Земельный участок-1 зарегистрировано за Фоминой В.И. 11.07.2008, запись регистрации №. Земельного участка с кадастровым номером №, площадью 781 кв.м,, расположенного по адресу: Краснодарски край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес, с видом разрешенного использования - Приусадебный земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов. (Земельный участок-2).

Право собственности на Земельный участок-2 зарегистрировано за Фоминой В.И. 05.06.2015, запись регистрации №.

Земельный участок-2 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №:55 (Исходный земельный участок) на два земельных участка (кадастровые номера №:122 и №:121) на основании Соглашения от 02.12.2014 о прекращении права общей долевой собственности.

Сведения об Исходном земельном участке площадь: 1484 кв.м, расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Приусадебный земельный участок, внесены в ЕГРН на основании Решения исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся г.Краснодара от 12.05.19» №9.

Право собственности на Исходный земельный участок зарегистрировано за Фоминой В.И. 08.09.2014, запись регистрации №.

Исходный земельный участок снят с государственного кадастрового учета 10.06.2015 в связи с осуществлением государственной регистрации прав на образованные земельные участки с кадастровыми номерам №:122 и №:121.

Истец указала, что в фактическом владении Фоминой В.И. находится только Земельный участок-2. Земельный участок-1 существует только по сведениям государственного кадастрового учета и записям ЕГРН. Фактически Земельного участка-1 в натуре нет, почтовый адрес: г.Краснодар, адрес также не существует.

Данные обстоятельства подтверждаются Заключением кадастрового инженера от 30.05.2024 №, из выводов которого следует, что в ходе проведения изучения и анализа документов с целью понимания на основании каких документов были сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №:11 и №:55 было выяснено следующее. Вышеуказанные земельные участки формировались на основании разных документов, одному и тому же собственнику, по одному и тому же ориентиру по факту определения территории на местности относятся к одной и той же территории, так как на местности рассмотренная территория располагается как одна, других свободных смежных участков (территорий) по улице найти не удалось (в отношении земельного участка №).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) собственнику рекомендуется обратиться в судебные органы с целью исключения дублирующих записей о регистрации права по отношению к рассматриваемой территории.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, Закон о регистрации недвижимости).

В силу ч. 7 ст. 1 указанного закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 3. Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Необходимость устранения реестровой ошибки заключается в возможности выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом, в решении суда также должен быть отображен способ ее исправления в сведениях ЕГРН.

Суд приходит к выводу, что в данном случае имеется реестровая ошибка, так как ЕГРН содержит ошибочные сведения о земельном участке с кадастровым номером №:11, площадью 1460 кв.м.

В связи с этим суд считает исковые требования Фоминой В.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Фоминой В. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приведении в соответствие сведений ЕГРН удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №:11, площадью 1460 кв.м., по адресу: г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, адрес, вид разрешенного использования - ЛПХ, категория земель: земли населенных пунктов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК привести в соответствие сведения ЕГРН путем исключения из него сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1460 кв.м., по адресу: г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, адрес. вид разрешенного использования - ЛПХ, категория земель: земли населенных пунктов и прекращения права собственности Фоминой В. И. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка