Взыскание 440 тыс. ₽ с застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Дело № 2-4885/2025

УИД 23RS0047-01-2025-001620-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.,

при секретаре: Шуваровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлетшиной Е. И., Давлетшина Р. И. к ООО СЗ «СпецСтройКубань» защите прав потребителей,

установил:

Давлетшина Е.И., Давлетшин Р.И. обратились с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКубань» защите прав потребителей. В обосновании указывая, что 24.07.2019 между Давлетшиной Е.И., Давлетшиным Р.И. и ООО СЗ «СпецСтройКубань» был заключен договор участия в долевом строительстве № СС/Э-2/С-2ПД12/УКН880/ЭТ10/2019. Объектом долевого строительства по Договору является трехкомнатная жилая квартира, условный №, проектная площадь 94,81 кв.м., этаж 10, секция 2, подъезд 12, этап 2 с балконом/лоджией, расположенная в адрес. Согласно п. 3.5 Договора в редакции дополнительного соглашения к договору долевого участия № СС/Э-2/С-2ПД12/УКН880/ЭТ10/2019 от 10.02.2022 срок передачи Застройщиком Объекта Участнику «не позднее чем 30.09.2023». Застройщиком в 2024 г., в 2025 г. неоднократно предпринимались меры по заключению дополнительных соглашений для очередного переноса срока, но договоренности между сторонами достигнуто не было. Все условия по настоящему Договору Истцами исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора стоимости Объекта размере 6 162 650 руб. осуществлена в полном размере. Согласно п. 9.1. Договора Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако ответчиком в настоящее время объект долевого строительства Истцам не передан в связи с неоднократным переносом срока передачи объекта. Просрочка исполнения обязательств по Договору на 14.02.2025 составила 503 календарных дня. Требование (претензию) истца от 30.10.2024 об уплате суммы неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что необходимо дождаться сдачи объекта, что подтверждается, письмом, направленным в адрес Давлетшиной Е.И. и Давлетшина Р.И. В исковом заявлении просили суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 535 920 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 26 796 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «СпецСтройКубань», надлежаще уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил возражение, исходя из которого просил учесть выплаченную договорную неустойку по дополнительному соглашению к ДДУ в размере 500 000 руб., и в совокупности со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, в общем размере не превышающем 286 563,23 руб., в остальной части исковых требований - отказать.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла части 1 статьи 314 названного Кодекса следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 24.07.2019 между Давлетшиной Е.И., Давлетшиным Р.И. и ООО СЗ «СпецСтройКубань» был заключен договор участия в долевом строительстве № СС/Э-2/С-2ПД12/УКН880/ЭТ10/2019.

Согласно п. 3.2 Договора, объектом долевого строительства является трехкомнатная жилая квартира, условный №, проектная площадь 94,81 кв.м., этаж 10, секция 2, подъезд 12, этап 2 с балконом/лоджией, расположенная в адрес.

Цена квартиры по условиям Договора составила 6 162 650 руб. (п. 4.1 Договора).

В соответствии с условиями договора оплата истцами произведена в срок и в полном объёме, что не оспаривалось сторонами.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно п. 3.5 Договора, в редакции дополнительного соглашения к договору долевого участия № СС/Э-2/С-2ПД12/УКН880/ЭТ10/2019 от 10.02.2022, срок передачи застройщиком объекта участнику «не позднее чем 30.09.2023».

Согласно частям 1, 2 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передаче объекта предшествует обязанность застройщика направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Ответчик не исполнил своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства в срок. Акт приема-передачи сторонами подписан 25.03.2025.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для частичного удовлетворения заявленных требований.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи б, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2 Постановления № 326).

Размер ключевой ставки по состоянию на 1 июля 2023 г. - 7,5%

С учетом изложенного, обоснованным признается расчет неустойки стороны ответчика, согласно которому неустойка за период с 02.10.2023 по 21.03.2024 составляет 529 987,90 руб. (6 162 650 руб. ? 172 дн. ? 2? 7,5% ? 1/300).

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с 02.10.2023 по 21.03.2024 в размере 440 000 рублей

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу, то есть с 21.03.2024 до 31.12.2024 включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный ч. 3 ст. 10 ФЗ № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которого при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 21.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 21.03.2024.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

30.10.2024 истцы, с целью восстановления нарушенного права обратились к ответчику с Претензионным письмом о взыскании законной неустойки, то есть после даты вступления в законную силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

При таких обстоятельствах, взыскание штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования истцов, предъявленного в период действия моратория по взысканию штрафа, удовлетворению не подлежит.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 600 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Давлетшиной Е. И., Давлетшина Р. И. к ООО СЗ «СпецСтройКубань» защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКубань» в пользу Давлетшиной Е. И., Давлетшина Р. И. неустойку в размере 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с СЗ «СпецСтройКубань» государственную пошлину в размере 7 600 рублей в доход бюджета муниципального образования г. Краснодар.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара Ф.А. Греков