Понуждение к заключению договора купли-продажи земельного участка (32,5 млн ₽) и признание договора дарения недействительным

Дело № 2-4894/2025

УИД 23RS0047-01-2025-001642-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 26 марта 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Грекова Ф.А.

при секретаре Шуваровой Л. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соломко Г. Э. к Ожеву И. Р., Ожеву А. И. о понуждении к заключению договора купли-продажи,

установил:

Соломко Г.Э. обратился в суд с иском к Ожеву И.Р., Ожеву А.И., в котором просит суд с учетом уточненных требований обязать Ожева И. Р. заключить с Соломко Г. Э. основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 11 742 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Адыгея (Адыгея), Тахтамукайский р-н, участок расположен примерно в 6100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здания администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Старобжегокай, адрес поле 1 Vpl ГПС Адыгейский): признать недействительным договор дарения земельного участка площадью 11 742 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Адыгея (Адыгея), Тахтамукайский р-н, участок расположен примерно в 6100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здания администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Старобжегокай, адрес поле 1 Vpl ГПС Адыгейский), заключенный между Ожевым И. Р. и Ожевым А. И., применив последствия недействительности сделки; прекратить право собственности Ожева А. И. на земельный участок, площадью 11 742 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Адыгея (Адыгея), Тахтамукайский р-н, участок расположен примерно в 6100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здания администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Старобжегокай, адрес поле 1Vpl ГПС Адыгейский), аннулировав запись в Едином государственном реестре права на указанный земельный участок за номером №-01/030/2024-5 09.09.2024.

В обоснование иска и уточнения к нему указано, что 27.08.2024 между Соломко Г.Э. и Ожевым И.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 11 742 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Адыгея (Адыгея), Тахтамукайский р-н, участок расположен примерно в 6100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здания администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Старобжегокай, адрес поле 1Vpl ГПС Адыгейский). В соответствии с указанным договором истцом в счет оплаты стоимости объекта недвижимости были переданы ответчику Ожеву И.Р. денежные средства в размере 12 500 000 руб., что подтверждается собственноручной распиской ответчика. Пунктом 3 вышеуказанного Договора установлено, что основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен не позднее 15.10.2024. 11.10.2024 истцом ответчику Ожеву И.Р. было вручено уведомление о необходимости заключить основной договор купли - продажи земельного участка. Однако до настоящего момента обязательства, принятые ответчиком Ожевым И.Р. по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 27.08.2024 не исполнены. Истцу стало известно, что земельный участок в настоящее время принадлежит Ожеву А.И. на основании договора дарения земельного участка от 06.09.2024. В связи с чем, права покупателя спорного объекта недвижимости Соломко Г.Э. могут быть восстановлены путем признания договора дарения земельного участка от 06.09.2024 недействительным. Кроме того, Соломко Г.Э. не возражает произвести доплату по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 27.08.2024 в размере 20 000 000 руб. после вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27.08.2024 между Соломко Г.Э. и Ожевым И.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 11 742 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Адыгея (Адыгея), Тахтамукайский р-н, участок расположен примерно в 6100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здания администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», расположенного по адресу: адрес, аул Старобжегокай, адрес поле 1Vpl ГПС Адыгейский), стоимостью ы размере 32 500 000 руб.

В соответствии с указанным договором истцом в счет оплаты стоимости объекта недвижимости были переданы ответчику Ожеву И.Р. денежные средства в размере 12 500 000 руб., что подтверждается собственноручной распиской ответчика.

Пунктом 3 вышеуказанного Договора установлено, что основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен не позднее 15.10.2024.

11.10.2024 истцом ответчику Ожеву И.Р. было вручено уведомление о необходимости заключить основной договор купли - продажи земельного участка.

Ввиду того, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в установленный в предварительном договоре срок, истец просит суд о понуждении ответчика Ожева И.Р. заключить основной договор купли-продажи.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 ГК РФ).

Согласно ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик Ожев И.А. не оспаривал своей вины в не заключении основного договора в оговоренный сторонами срок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания Ожева И.А. заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора купли-продажи от 27.08.2024.

С учетом того, что в установленный срок - 15.10.2024 договор купли-продажи между сторонами не заключен, 11.10.2024 истцом ответчику Ожеву И.Р. было вручено уведомление о необходимости заключить основной договор купли - продажи земельного участка, что в силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором не являются прекращенными, суд считает необходимым указать, что договор купли-продажи спорного земельного участка считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу, со встречным исполнением истца, обязав его произвести доплату по предварительному договору купли-продажи в размере 20 000 000 руб. в срок до 20.04.2025,

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Положениями ч. 2, 3 ст. 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 31.01.2023 собственником земельного участка площадью 11 742 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Адыгея (Адыгея), Тахтамукайский р-н, участок расположен примерно в 6100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здания администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Старобжегокай, адрес (Старобжегокайский округ поле 1Vpl ГПС Адыгейский), является ответчик Ожев А.И. на основании договора дарения от 06.09.2024.

Истец оспаривает договор дарения от 06.09.2024 по тем основаниям, что права покупателя спорного объекта недвижимости Соломко Г.Э. могут быть восстановлены путем признания договора дарения земельного участка от 06.09.2024 недействительным.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 167 Гражданского кодекса РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки, иным лицом, указанным в законе, либо лицом, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Оценив в совокупности представленные и исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о признании недействительным договор дарения земельного участка заключенного между ответчиками, применив последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Ожева А.И. на спорный земельный участок, аннулировав запись в Едином государственном реестре права на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Соломко Г. Э. к Ожеву И. Р., Ожеву А. И. о понуждении к заключению договора купли-продажи - удовлетворить.

Обязать Ожева И. Р. заключить с Соломко Г. Э. основной договор купли - продажи земельного участка, площадью 11742 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, расположенного примерно в 6100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здания администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Старобжегокай, адрес поле lVpl ГПС Адыгейский), кадастровый номер №, на условиях предварительного договора купли-продажи от 27.08.2024 года, заключенного между сторонами.

Возложить на Соломко Г. Э. обязанность произвести доплату Ожеву И. Р. по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 27.08.2024 года в размере 20.000.00 (двадцать миллионов) рублей, в срок до 20.04.2025 года.

Договор купли-продажи земельного участка площадью 11742 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, расположенного примерно в 6100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здания администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Старобжегокай, адрес поле l Vpl ГПС Адыгейский), кадастровый номер №, считать заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости и государственной регистрации прав.

Признать недействительным договор дарения земельного участка площадью 11742 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, расположенного примерно в 6100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здания администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Старобжегокай, адрес поле l Vpl ГПС Адыгейский), кадастровый номер №, от 06.09.2024 года, заключенный между Ожевым И. Р. и Ожевым А. И., применив последствия недействительности сделки.

Применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности Ожева А. И. на земельный участок площадью 11742 кв.м. по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, расположенный примерно в 6100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здания администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Старобжегокай, адрес поле lVpl ГПС Адыгейский), кадастровый номер №, аннулировав записи в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности на указанный земельный участок на основании вышеуказанной сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья Советского районного суда Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 07 апреля 2025

Судья Советского районного суда Ф.А. Греков