Обязание сособственника не препятствовать регистрации реконструированного жилого дома

Дело № 2-274/2025

(УИД 34RS0002-01-2024-011563-84)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

помощника судьи Скуридиной А.В.,

при секретаре Силкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Натальи Александровны к Орлову Максиму Михайловичу об обязании не чинить препятствий в регистрации жилого дома, после окончания реконструкции жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Н.А. обратилась в суд с иском к Орлову Максиму Михайловичу об обязании не чинить препятствий в регистрации жилого дома, после окончания реконструкции жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований указав, что 05.01.2006 года истец Орлова Н.А. и ответчик Орлов М.М. приобрели в собственность жилой дом с земельным участком по адресу адрес. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Волгограда № было выдано Разрешение на строительство объекта недвижимости» расположенного по адресу адрес. Данным постановлением Администрация Волгограда разрешила производить реконструкцию жилого дома. В настоящее время реконструкция объекта недвижимости окончена.

ФИО1 пыталась самостоятельно собрать и подать пакет документов для регистрации объекта недвижимости как сособственник данного домовладения. ФИО1 был пригашен Кадастровый инженер для осмотра, составления технического паспорта объекта недвижимости с привязкой к местности, для последующей регистрации данного жилого дома. ФИО2 препятствовал проведению данных работ, так как посчитал, что в них не имеется необходимости. Кадастровый инженер отказался проводить работы и указал, что без второго сособственника проведение кадастровых работ не возможно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить препятствий в подготовке составления технического паспорта объекта недвижимости с привязкой к местности, для последующей регистрации данного жилого дома.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался путем направления судебного извещения посредством заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации и места жительства, согласно справки УФМС по адрес.

Привлеченный судом в качестве 3-его лица кадастровый инженер ФИО7 исковые требования поддержала.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» в пункте 3 разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, 3-его лица кадастрового инженера ФИО7, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регламентированы Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 7 Федерального закона N 218-ФЗ, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 8 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в- части 2 настоящей статьи) и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ). В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 этого же закона сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом) относятся к дополнительным.

Частями 1 - 3 статьи 38 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что регистрация изменений в части дополнительных сведений об указанных объектах недвижимости (в части изменения наименования) подлежит осуществлению в заявительном порядке по заявлению правообладателя без межведомственного информационного взаимодействия.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчик ФИО2 приобрели в собственность жилой дом с земельным участком по адресу адрес. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Волгограда № было выдано Разрешение на строительство объекта недвижимости» расположенного по адресу адрес.

Данным постановлением Администрация Волгограда разрешила производить реконструкцию жилого дома. В настоящее время реконструкция объекта недвижимости окончена.

ФИО1 пыталась самостоятельно собрать и подать пакет документов для регистрации объекта недвижимости как сособственник данного домовладения.

ФИО1 был пригашен Кадастровый инженер для осмотра, составления технического паспорта объекта недвижимости с привязкой к местности, для последующей регистрации данного жилого дома.

ФИО2 препятствовал проведению данных работ, так как посчитал, что в них не имеется необходимости. Кадастровый инженер отказался проводить работы и указал, что без второго сособственника проведение кадастровых работ не возможно.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, не доверять которым у суда оснований не имеется, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования об обязании не чинить препятствий в регистрации жилого дома, после окончания реконструкции жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орловой Натальи Александровны к Орлову Максиму Михайловичу об обязании не чинить препятствий в регистрации жилого дома, после окончания реконструкции жилого дома - удовлетворить.

Обязать Орлова Максима Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить препятствий в подготовке составления технического паспорта объекта недвижимости с привязкой к местности, для последующей регистрации жилого адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.

Судья Е.Н. Говорухина