Прекращение ипотеки в силу закона после исполнения обязательств по договору купли-продажи

34RS0№-64 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

адрес 17 марта 2025 года

Дзержинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

помощника судьи ФИО7,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

в отсутствии истцов ФИО4, ФИО5, ответчиков - ПАО Сбербанк России, Управления Росреестра по адрес,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Росреестра по адрес, ПАО Сбербанк России о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Изначально, истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику - Управление Росреестра по адрес о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен у ФИО8 в общую долевую собственность 1\2 жилого дома и 1\2 доля земельного участка по адресу: адрес, р.адрес, по 1\8 доле каждому из истцов. Согласно пункту 5 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 348 860 рублей 37 копеек, из них стоимость 1\2 доли земельного участка 10 000 рублей, стоимость 1\2 доли жилого адрес 860 рублей 37 копеек. В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 10 000 рублей за 1\2 земельного участка до момента подписания договора, оставшаяся сумма из средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется государственный сертификатом на материнский (семейный) капитал МК-2 № в размере 338 860 рублей 37 копеек в течение 90 дней с момента подачи зарегистрированного в установленном законом порядке договора в пенсионный фонд адрес. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по адрес была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 338 860 рублей 37 копеек были переведены с банковского счета истца на счет ФИО8 Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи со смертью ФИО8 возможности снять обременение в виде ипотеки у истцов не имеется. В связи с чем, просили суд, прекратить обременение в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48,10 кв.м. кадастровый № и земельного участка общей площадью 830 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: адрес, р.адрес.

В ходе судебного разбирательства по делу, судом, в качестве соответчика по делу был привлечен ПАО Сбербанк России.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО10 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, представил возражения на иск, в котором просил привлечь к участию в деле наследников ФИО8, в удовлетворении иска отказать, поскольку ПАО Сбербанк России не нарушал права истцов. Также просил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

• в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
• в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО2 является дочерью ФИО8

При жизни, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 оставила завещание, которым все свое имущество завещала своей дочери ФИО2.

Иных наследников имущества ФИО8 не имеется.

В виду чего, в удовлетворении ходатайства ПАО Сбербанк России о привлечении наследников имущества ФИО8 к участию в деле, судом было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО2, ФИО10 и ФИО8 в общую долевую собственность 1\2 жилого дома и 1\2 доля земельного участка по адресу: адрес, р.адрес, по 1\8 доле каждому из истцов.

Согласно пункту 5 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 348 860 рублей 37 копеек, из них стоимость 1\2 доли земельного участка 10 000 рублей, стоимость 1\2 доли жилого адрес 860 рублей 37 копеек.

В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 10 000 рублей за 1\2 земельного участка до момента подписания договора, оставшаяся сумма из средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется государственный сертификатом на материнский (семейный) капитал МК-2 № в размере 338 860 рублей 37 копеек в течение 90 дней с момента подачи зарегистрированного в установленном законом порядке договора в пенсионный фонд адрес.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по адрес была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 338 860 рублей 37 копеек были переведены с банковского счета истца на счет ФИО8

Таким образом, истцами обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.

В связи со смертью ФИО8 возможности снять обременение в виде ипотеки у истцов не имеется.

После поступления денежных средств (материнского капитала) на счет ФИО8, сторонами договора купли-продажи не были поданы сведения в Управление Росреестра по адрес о снятии обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и пункта 52 постановления Пленума ВС РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку у истцов отсутствует возможность подачи заявления в регистрирующий орган совместно с ФИО8, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48,10 кв.м. кадастровый № и земельного участка общей площадью 830 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: адрес, р.адрес.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Росреестра по адрес, ПАО Сбербанк России о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении в отношении жилого дома, общей площадью 48,10 кв.м. кадастровый № и земельного участка общей площадью 830 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: адрес, р.адрес.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.