Признание обременения отсутствующим на гаражный бокс из-за неисполненной ипотеки после полной оплаты

УИД: 34RS0008-01-2024-010245-34

Дело № 2-155/2025 (№ 2-5184/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назаровой А.С.,

с участием

истца Калинникова А.Н.,

представителя истца Калинникова А.Н. - Сидельниковой И.Н., допущенной к участию в деле в соответствии с ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ),

ответчика Котельниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калинникова А. Н. к Котельниковой И. Н. о признании обременения отсутствующим,

установил:

первоначально Калинников А.Н. (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к Котельниковой К.И. о признании обременения отсутствующим.

В обоснование исковых требований указал, что между ним (покупатель) и Котельниковой К.И. (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, .... В соответствии с п. 1 указанного договора продавец обязалась передать в собственность, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора блочный гаражный бокс с кирпичным погребом, площадью 15,6 кв.м. В п. 5 договора стороны определили стоимость отчуждаемого гаражного бокса в 65000 рублей. Калинников А.Н. произвел продавцу полную оплату стоимости объекта в указанные договором сроки. На основании данного договора зарегистрировано право собственности Калинникова А.Н. на гаражный бокс с кадастровым номером 34:34:040009:188, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, в 2024 г. при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности истцу стало известно, что в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №... зарегистрирована ипотека, по которой залогодержателем является Котельникова К.И. Запись о залоге (об ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости не аннулирована. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о подаче в орган регистрации прав заявления о погашении регистрационной записи о залоге (об ипотеке) добровольно ответчик оставил без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Калинников А.Н. просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 60/1, площадью 15,6 кв.м., кадастровый №....

Определением судьи Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Котельниковой К.И. на администрацию Волгограда, в связи со смертью Котельниковой К.И.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Волгоградской области.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Котельников В.И. Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Котельникова В.И. на Котельникову И.Н.

Определением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску Калинникова А.Н. к администрации Волгограда о признании обременения отсутствующим, в связи с отказом истца от требований к администрации Волгограда.

В судебном заседании истец Калинников А.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Калинникова А.Н. по устному ходатайству Сидельникова И.Н. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Котельникова И.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представители третьих лиц Управления Россреестра по Волгоградской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального отдела по Быковскому и Николаевскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

С учетом мнения истца, представителя истца, ответчика, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Подпунктом 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГПК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Котельниковой К.И. (продавец) и Калинниковым А.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаражного бокса - блочного гаражного бокса с кирпичным погребом, площадью 15,6 кв.м., расположенным по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 60/1 (л.д. 8-10).

Пунктом 5 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость указанного гаража составляет 65000 рублей. Оплата покупателем производится в следующем порядке: 19500 рублей выплачены продавцу до подписания договора и 45500 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 8 переход права собственности на гаражный бокс от продавца к покупателю подлежит регистрации в Упреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области. Право собственности у покупателя будет считаться возникшим с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.

Калинников А.Н. произвел Котельниковой К.И. полную оплату стоимости объекта в указанные договором сроки. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

На основании данного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности Калинникова А.Н. на гаражный бокс с кадастровым номером 34:34:040009:188, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ..., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и гаражный бокс (л.д. 14, 15-16, 17-18).

В 2024 г. истцу Калинникову А.Н. стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного гаража было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись об ипотеке в силу закона под №...-/01-163/2004-270 (л.д. 17-18).

Согласно копии свидетельства о смерти серии I-РК №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГСа администрации Центрального района г. Волгограда, Котельникова К.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Из представленной нотариусом г. Волгограда Петрухиной С.Г. копии наследственного дела №... к имуществу Котельниковой К.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником после смерти Котельниковой К.И. является ее сын Котельников В.И. При этом гаражный бокс, площадью 15,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 60/1, в состав наследственной массы не вошел (л.д. 47-77).

Согласно копии свидетельства о смерти серии III-РК №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГСа администрации Центрального района г. Волгограда, Котельников В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96).

Из представленной нотариусом г. Волгограда Пучкиной Н.И. копии наследственного дела №... к имуществу Котельникова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником после смерти Котельникова В.И. является его супруга Котельникова И.Н. Гаражный бокс, площадью 15,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 60/1, в состав наследственной массы также не вошел (л.д. 94-108).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства Калинниковым А.Н., связанные с выплатой денежных средств Котельниковой К.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные ипотекой в силу закона, прекратились в связи с тем, что Котельникова К.И. получила от Калинникова А.Н. денежные средства в сумме 65 000 рублей за гараж. После этого Котельникова К.И. не обратилась в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о погашении ипотеки, а ДД.ММ.ГГГГ Котельникова К.И. умерла. Поскольку после смерти Котельниковой К.И. ее наследство принял сын Котельников В.И., а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ его наследство приняла его супруга Котельникова И.Н., она является надлежащим ответчиком по делу.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца, предъявленные к Котельниковой И.Н. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении багажного бока, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 60/1, отсутствующим, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Калинникова А. Н. (паспорт серии 18 09 №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Волгоградской области в Центральном районе г. Волгограда) к Котельниковой И. Н. (паспорт серии 18 08 №..., выдан Отделением УФМС России по Волгоградской области в Центральном районе г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ) о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Признать обременение в виде залога недвижимости (ипотеки), установленной в отношении Котельниковой К. И. в связи с заключением договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса, площадью 15,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 60/1, кадастровый №..., отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Перемышлина

Справка: мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.С. Перемышлина