Расторжение договора посреднических услуг и взыскание 100 000 ₽ аванса за неисполнение обязательств

Дело № 2-1497/2025

34RS0004-01-2024-004236-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего - исполняющего обязанности судьи Красноармейского районного суда г. Волгограда Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Машковой Л.С.,

с участием представителя истца Фомичевой ФИО10 представителя ответчика Дубовского ФИО11

«22» мая 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курицы ФИО12 к ИП Текутовой ФИО13 о расторжении договора, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Курица ФИО14 обратилась в суд с иском к ИП Текутовой ФИО15 о расторжении договора оказания посреднических услуг по покупке объекта недвижимости от 04 мая 2023 года, взыскании денежных средств 100 000 рублей, неустойки 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В обосновании иска указано, что 04 марта 2023 года сторонами заключен договор посреднических услуг по покупке объекта недвижимости, в частности ИП Текутова ФИО16 приняла на себя обязанность совершить от имени и за счет поручителя следующие действия: зарезервировать за поручителем право на покупку объекта недвижимости - дома адрес; подготовить и предоставить документы для юридического оформления и перехода права собственности на данный объект недвижимости от продавца к поручителю; оказать консультационную помощь по надлежащему оформлению права собственности.

В силу п. 4.3 вышеуказанного договора поручитель, для обеспечения резервирования первоочередного права покупки на объект недвижимости вносит аванс представителю продавца в размере 100 000 рублей, который при расчетах поручителя с продавцом, будет учитываться последним в качестве части оплаты по договору купли-продажи.

При оформлении документов на покупку объекта недвижимости поименованного в договоре возникли проблемы с принятием согласия на приобретение дома с включением денежных средств по государственному жилищному сертификату, предоставляемого комитетом строительства Волгоградской области. В связи с чем, приобретен иной объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес за 3 000 000 рублей, при этом сумма аванса не вошла в стоимость указанного объекта недвижимости.

27 июля 2023 года ИП Текутовой ФИО17. была направлена претензия с требованием расторжения договора и выплате денежных средств в размере 100 000 рублей, которая не была получена и возвращена за истечением срока хранения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебное заседание истец Курица ФИО18. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, направила для участия в деле своего представителя Фомичеву ФИО19 которая исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что является дочерью Курицы ФИО20., в день передачи аванса, денежные средства сняла со своего счета ПАО «Сбербанк» и передала Текутовой ФИО21

Ответчик ИП Текутова ФИО22., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя Дубовского ФИО23 который пояснил, что факт передачи денежных средств в качестве аванса какими-либо доказательствами не подтвержден.

Представитель третьего лица МИФНС № 11 по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В силу статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в статье 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 04 марта 2023 года сторонами Курица ФИО24. и ИП Текутовой ФИО25. заключен договор посреднических услуг по покупке объекта недвижимости, в частности ИП Текутова ФИО26 приняла на себя обязанность совершить от имени и за счет поручителя следующие действия: зарезервировать за поручителем право на покупку объекта недвижимости - дома адрес; подготовить и предоставить документы для юридического оформления и перехода права собственности на данный объект недвижимости от продавца к поручителю; оказать консультационную помощь по надлежащему оформлению права собственности.

Представитель Курицы ФИО27. по доверенности Фомичева ФИО28 пояснила, что Курица ФИО29. какие-либо услуги по договору не оплачивала, а внесла аванс, сумма которого должна быть передана продавцу в счет стоимости объекта недвижимости.

Письменных доказательств оплаты Курицей ФИО30 посреднических услуг по покупке объекта недвижимости ИП Текутовой ФИО31., не представлено.

27 июля 2023 года ИП Текутовой ФИО32. была направлена претензия с требованием расторжения договора.

Суд считает, что Курица ФИО33. вправе отказаться от исполнения договора оказания услуг, что явилось основанием для прекращения действия существующих между сторонами договорных отношений, с момента направления соответствующей претензии договор считается расторгнутым.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям следует применять положения ст. 478 ГК РФ (предварительная оплата товара).

В силу ч. 3 ст. 478 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

В силу п. 4.3 договора посреднических услуг по покупке объекта недвижимости от 04 мая 2023 года поручитель, для обеспечения резервирования первоочередного права покупки на объект недвижимости вносит аванс представителю продавца в размере 100 000 рублей, который при расчетах поручителя с продавцом, будет учитываться последним в качестве части оплаты по договору купли-продажи.

04 мая 2023 года, в день составления договора в 12 часов 11 минут Фомичева Н.В. (дочь истца Курицы ФИО34 сняла со своего счета в ПАО «Сбербанк» денежные средства 100 000 рублей и передала Курице ФИО35. для внесения аванса, в её присутствии Курица ФИО36. передала данные денежные средства Текутовой ФИО37

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца и указано в исковом заявлении, при оформлении документов на покупку объекта недвижимости поименованного в договоре, в частности дома № адрес, возникли проблемы с принятием согласия на приобретение дома с включением денежных средств по государственному жилищному сертификату, предоставляемого комитетом строительства Волгоградской области.

В связи с чем, при помощи ИП Текутовой ФИО38. приобретен иной объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес за 3 000 000 рублей, при этом сумма аванса не вошла в стоимость указанного объекта недвижимости.

На основании изложенного, сумма аванса 100 000 рублей, подлежит взысканию с ИП Текутовой ФИО40. в пользу Курицы ФИО41

Разрешая исковые требования Курицы ФИО42. к ИП Текутовой ФИО43 о взыскании неустойки и штрафа, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд учитывает, что доказательств оплаты Курицей ФИО44. услуг по договору оказания посреднических услуг по покупке объекта недвижимости, не представлено, действие указанного закона на отношения сторон, вытекающие из договора предварительной оплаты товара, не распространяется, а потому оснований для взыскания неустойки и штрафа по нормам Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» не имеется.

Качество же оказания ответчиком услуг по договору посреднических услуг объекта недвижимости предметом рассмотрения не является, кроме того, истцом договор от 04 мая 2023 года не оплачен.

Поскольку при подаче искового заявления истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, то с ИП Текутовой ФИО45. в соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград.

руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Курицы ФИО46 к ИП Текутовой ФИО47 о расторжении договора, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Текутовой ФИО48 28 мая 1974 года рождения, уроженки г. Волгограда, ИНН №, ОГРНИП № в пользу Кирицы ФИО49 денежные средства в размере 100 000 рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований Курицы ФИО50 к ИП Текутовой ФИО51 о расторжении договора, взыскании неустойки, штрафа.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Текутовой ФИО52 28 мая 1974 года рождения, уроженки г. Волгограда, ИНН № ОГРНИП № в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н.Джумагалиева

Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года.

Председательствующий И.Н.Джумагалиева