Обязание собственника обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям (264 ₽ почтовых расходов)

Дело № 2-1068/2025

(34RS0006-01-2024-005745-60)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ТЭРА» к Укустов Д.А. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «УК «ТЭРА» обратился в суд с иском к Укустову Д.А. о возложении обязанности, указав в обоснование исковых требований на то, что ООО «УК «ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес (далее - МКД), на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном адрес от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правоустанавливающими документами Укустов Д.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 38,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года в рамках обязанностей по управлению МКД истцом произведена проверка показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт.

Одновременно с показаниями приборов учета установлено, что доступ к общедомовым инженерным системам, наличие которого необходимо для осуществления регулярной проверки технического состояния общедомовых инженерных сетей, включая первые отсекающие вентили систем ХВС и ГВС, пролегающих в границах данного жилого помещения, ограничен коробом.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, установка в ванной комнате каких-либо гипсокартоновых или иных коробов, закрывающих (препятствующих свободному доступу) общедомовые инженерные сети, не допускается.

Более того, установка такого рода короба препятствует не только осмотру общедомовых инженерных систем, отсекающих вентелей ХВС и ГВС, врезок к полотенцесушителю, за которые ООО «УК «ТЭРА» несет ответственность как управляющая организация, но и срочным аварийным работам, в случае их необходимости.

Вышеуказанные изменения собственник произвел без согласования выполненных действий с администрацией Советского района Волгограда.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление о допуске в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в 08 часов 00 минут, а также о необходимости демонтировать самовольно возведенную конструкцию до ДД.ММ.ГГГГ.

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о не допуске в жилое помещение, подписан представителем истца и двумя собственниками (свидетелями).

ДД.ММ.ГГГГ года заказным письмом в адрес ответчика направлено извещение о допуске в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры, ДД.ММ.ГГГГ в 08 часов 30 минут.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ извещение ответчику вручено.

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о не допуске в жилое помещение, подписан представителем истца и двумя собственниками (свидетелями).

Не допуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к вышеуказанным инженерным системам, пролегающим в нем, создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, а также высокую вероятность причинения повреждения общедомовому и принадлежащему им личному имуществу.

По указанным основаниям истец просит суд обязать Укустов Д.А. предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с одновременным обеспечением доступа к общедомовому имуществу: стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенным в границах вышеуказанного жилого помещения, для проверки технического состояния. Взыскать с Укустов Д.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» почтовые расходы (отправка уведомления о допуске и копии искового заявления ответчику) в размере 264 рубля 36 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области.

Представитель истца ООО «УК «ТЭРА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик Укустов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ООО «УК «ТЭРА» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Конституции РФ проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. 13, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Судом установлено, что ООО «УК «ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном адрес от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Укустов Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 38,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК «ТЭРА» произведена проверка показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт проверки.

Одновременно с показаниями приборов учета коммунальных ресурсов установлено, что доступ к общедомовым инженерным системам, наличие которого необходимо для осуществления регулярной проверки технического состояния общедомовых инженерных сетей, включая первые отсекающие вентили систем ХВС и ГВС, пролегающих в границах жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ограничен коробом.

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, установка в ванной комнате каких-либо гипсокартоновых или иных коробов, закрывающих (препятствующих свободному доступу) общедомовые инженерные сети, не допускается.

Установка такого рода короба препятствует не только осмотру общедомовых инженерных систем, отсекающих вентелей ХВС и ГВС, врезок к полотенцесушителю, за которые ООО «УК «ТЭРА» несет ответственность как управляющая организация, но и срочным аварийным работам, в случае их необходимости.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика направлено уведомление об обеспечении допуска к общедомовым стоякам/стояку ГВС, ХВС, проходящим через квартиру Укустова Д.А. для проведения осмотра технического состояния общедомовых коммуникаций, находящихся внутри жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ в 08 часов 00 минут. До ДД.ММ.ГГГГ ответчику необходимо демонтировать самовольно возведенную конструкцию.

Доступ в помещение Укустовым Д.А. предоставлен не был, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе в допуске к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным по адресу: адрес, который подписан представителем ООО «УК «ТЭРА» и двумя собственниками квартир №, №.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес Укустова Д.А. направлено извещение №/ос собственнику о допуске в жилое помещение №, расположенное по адресу: адрес, для осмотра общедомовых коммуникаций ДД.ММ.ГГГГ в 08 часов 30 минут.

Извещение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Доступ в вышеуказанное жилое помещение ответчиком предоставлен не был, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе в допуске к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным по адресу: адрес, который подписан представителем ООО «УК «ТЭРА» и двумя собственниками квартир №, №.

Не допуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к вышеуказанным инженерным системам, пролегающим в нем, создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, а также высокую вероятность причинения повреждения общедомовому и принадлежащему им личному имуществу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Не предоставление ответчиком доступа истцу в квартиру для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры № 51 существенно нарушает права и законные интересы соседей ответчика и может стать причиной причинения вреда не только имуществу проживающих в этом многоквартирном доме граждан, но и их жизни и здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым возложить на ответчика Укустова Д.А. обязанность, как на собственника жилого помещения, предоставить управляющей организации ООО «УК «ТЭРА» беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с одновременным обеспечением доступа к общедомовому имуществу: стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенным в границах вышеуказанного жилого помещения, для проверки технического состояния.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела в суде.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом ООО «УК «ТЭРА» понесены почтовые расходы за отправку уведомления о допуске и копии искового заявления ответчику в размере 264 рубля 36 копеек, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела.

Учитывая, что решение суда вынесено в пользу ООО «УК «ТЭРА», то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 264 рубля 36 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку определением судьи Советского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство ООО «УК «ТЭРА» удовлетворено, ООО «УК «ТЭРА» предоставлена отсрочка уплаты при подаче иска госпошлины в размере 20 000 рублей до рассмотрения дела по существу, решение суда состоялось в пользу ООО «УК «ТЭРА», оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда не имеется, то государственную пошлину в размере 20 000 рублей следует взыскать с Укустов Д.А. в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ТЭРА» (ИНН 3460015918) к Укустов Д.А. о возложении обязанности - удовлетворить.

Возложить обязанность на Укустов Д.А. предоставить управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ТЭРА» беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с одновременным обеспечением доступа к общедомовому имуществу: стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенным в границах вышеуказанного жилого помещения, для проверки технического состояния.

Взыскать с Укустов Д.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ТЭРА» почтовые расходы в размере 264 рубля 36 копеек.

Взыскать с Укустов Д.А. в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 20 марта 2025 года.

Судья Н.С. Землянухина