Сохранение перепланировки квартиры после самовольных изменений

Дело № 2-1680/2025

УИД №34RS0006-01-2025-001482-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 20 мая 2025 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Лазаренко В.Ф.

при секретаре Осьмак Ю.М.,

с участием:

представителя истцов

Угольниковой А.С. и Угольникова Н.В.

по доверенности от 31.01.2025г. Рулёвой В.В.,

представителя ответчика

администрации Советского района г. Волгограда

по доверенности от 23.08.2023г. Федяниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угольникова Николая Валерьевича, Угольниковой Алёны Сергеевны к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Угольников Н.В. и Угольникова А.С. обратились в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просят сохранить жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 30.01.2025г.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: гадрес. В целях создания более рациональной и комфортной планировки произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, которая заключается в следующем:

• разборка ненесущих перегородок между (№№ указаны до перепланировки и переустройства):

кухней №4 и жилой комнатой №3, в результате чего образована кухня-столовая №3 площадью 22,6кв.м.,

кухней №3 и ванной №5,

кухней №4 и коридором №1,

• устройство дверного проема с монтажом в проем дверного блока в ненесущей перегородке между жилыми комнатами №2 и №3,
• демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в ненесущей перегородке между (№№ указаны до перепланировки и переустройства):

жилой комнатой №3 и коридором №1,

коридором №1 и жилой комнатой №2,

ванной №5 и коридором №1,

• монтаж новых ненесущих перегородок между (№№ указаны после перепланировки и переустройства):

зоной кухни в кухне-столовой №3 и коридором №1,

зоной кухни в кухне-столовой и шкафом №5,

шкафом №5 и коридором №1,

• устройство дверного проема с монтажом в проем дверного блока в ненесущей перегородке между (№№ указаны после перепланировки и переустройства):

зоной столовой в кухне-столовой №3 и коридором №1,

ванной №5 и коридором №1,

• монтаж раздвижного дверного блока между шкафом №5 и ванной №4 (после перепланировки и переустройства).
• устройство гидроизоляции пола в ванной №4, шкафа №5, туалета №6 и зоны кухни в кухне-столовой №3 (после перепланировки и переустройства),
• монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации сан.приборов в (№№ указаны после перепланировки и переустройства):

унитаза в туалете №6,

ванный и умывальника в ванной №4,

мойки,

мойки в зоне кухни-столовой №3,

• монтаж и подключение к сети газоснабжения варочной плиты в зоне кухни в кухне-столовой №3 (после перепланировки и переустройства).

Общая площадь квартиры в результате произведенных работ составила 71,4кв.м., жилая площадь составила 30,9кв.м., подсобная площадь составила 40,5кв.м. Все указанные изменения были произведены без получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления поскольку истцам не было известно о необходимости получения разрешения. Истцы обратились в ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект», согласно заключению, квартира соответствует требованиям безопасности. Сохранение перепланировки и переустройства не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. Наличие самовольной перепланировки препятствует регистрации права собственности.

Истцы Угольников Н.В. и Угольникова А.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов Угольникова Н.В. и Угольниковой А.С. по доверенности Рулёва В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Кроме того просила суд учесть тот факт, что в результате перепланировки и переустройства помещений квартиры были частично затронуты ненесущие перегородки и образованы новые помещения. Подсобное помещение шкафа №5 площадью 1,3кв.м. с раздвижным дверным блоком образовано за счет части площади зоны кухни в кухне-столовой №3 (кухни №4 до перепланировки и переустройства). Расположение и площадь ванной комнаты №4 при этом не изменились. Кухня-столовая №3 с зоной кухни, ванная комната №4 и шкаф №5 (после перепланировки и переустройства) являются отдельными подсобными помещениями, имеющими свой номер и площадь указанные в экспликации помещений в техническом паспорте на квартиру адрес после перепланировки и переустройства.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда по доверенности Федянина П.А. в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требованиях отказать.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Угольникова А.С. и Угольников Н.В., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В указанном помещении была произведена несанкционированная перепланировка, заключающиеся в следующем:

• разборка ненесущих перегородок между (№№ указаны до перепланировки и переустройства):

кухней №4 и жилой комнатой №3, в результате чего образована кухня-столовая №3 площадью 22,6кв.м.,

кухней №3 и ванной №5,

кухней №4 и коридором №1,

• устройство дверного проема с монтажом в проем дверного блока в ненесущей перегородке между жилыми комнатами №2 и №3,
• демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в ненесущей перегородке между (№№ указаны до перепланировки и переустройства):

жилой комнатой №3 и коридором №1,

коридором №1 и жилой комнатой №2,

ванной №5 и коридором №1,

• монтаж новых ненесущих перегородок между (№№ указаны после перепланировки и переустройства):

зоной кухни в кухне-столовой №3 и коридором №1,

зоной кухни в кухне-столовой и шкафом №5,

шкафом №5 и коридором №1,

• устройство дверного проема с монтажом в проем дверного блока в ненесущей перегородке между (№№ указаны после перепланировки и переустройства):

зоной столовой в кухне-столовой №3 и коридором №1,

ванной №5 и коридором №1,

• монтаж раздвижного дверного блока между шкафом №5 и ванной №4 (после перепланировки и переустройства).
• устройство гидроизоляции пола в ванной №4, шкафа №5, туалета №6 и зоны кухни в кухне-столовой №3 (после перепланировки и переустройства),
• монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации сан.приборов в (№№ указаны после перепланировки и переустройства):

унитаза в туалете №6,

ванный и умывальника в ванной №4,

мойки,

мойки в зоне кухни-столовой №3,

• монтаж и подключение к сети газоснабжения варочной плиты в зоне кухни в кухне-столовой №3 (после перепланировки и переустройства).

Общая площадь квартиры в результате произведенных работ составила 71,4кв.м., жилая площадь составила 30,9кв.м., подсобная площадь составила 40,5кв.м.

Указанное подтверждается копией технического заключения о состоянии строительных конструкций ОАО Проектно-изыскательский институт «Трактропроект», квартира адрес соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в том числе требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009г., требованиям Приказа МЧС России от 19.03.2020г. «Об утверждении свода правил СП 1.13130 №Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Сохранение перепланировки и переустройства, произведенных в квартире адрес, не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как следует из справки ОАО Проектно-изыскательский институт «Трактропроект» №01/07-34 от 19.05.2025г., в результате перепланировки и переустройства помещений квартиры были частично затронуты ненесущие перегородки и образованы новые помещения. Подсобное помещение шкафа №5 площадью 1,3кв.м. с раздвижным дверным блоком образовано за счет части площади зоны кухни в кухне-столовой №3 (кухни №4 до перепланировки и переустройства).

Расположение и площадь ванной комнаты №4 при этом не изменились. Кухня-столовая №3 с зоной кухни, ванная комната №4 и шкаф №5 (после перепланировки и переустройства) являются отдельными подсобными помещениями, имеющими свой номер и площадь указанные в экспликации помещений в техническом паспорте на квартиру адрес после перепланировки и переустройства.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: адрес, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требования Угольникова Николая Валерьевича, Угольниковой Алёны Сергеевны к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 30.01.2025ггода.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 26 мая 2025 года.

Судья В.Ф. Лазаренко