Отказ во взыскании 429 тыс. ₽ с собственника за неосновательное обогащение по взносам в ТСН

УИД: 34RS0008-01-2024-009345-18

Дело №2-146/2025 (2-5147/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при помощнике судьи Танеевой Е.П.,

с участием представителей истца ТСН «Стругацкий» - Косьяненко Ю.С. и Васильевой И.В., представителя ответчика Лизенко В.И. - Бискуп Е.Ю., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 апреля 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» (ТСН «Стругацкий») к Лизенко В. И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Стругацкий» обратилось в суд с иском к Лизенко В.И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов пользование чужими денежными средствами и судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что ТСН «Стругацкий» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых домов на территории коттеджного поселка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., в соответствии со схемой территории товарищества. Ответчик Лизенко В.И. является собственником жилых домов и арендатором земельных участков в указанном товариществе.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Лизенко В.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, .... С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ....

ДД.ММ.ГГГГ между Лизенко В.И. (арендатором) и ТУ Росимущества в Волгоградской области (арендодателем) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:6285, общей площадью 1239 кв.м., по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного земельного участка является городское поселение ... муниципального района Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Лизенко В.И. (арендатором) и ТУ Росимущества в Волгоградской области (арендодателем) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:6287, общей площадью 1494 кв.м., по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, .... Песчанка, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал быть арендатором по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик владел земельным участком с кадастровым номером №... на праве аренды, находящимся по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ....

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик владел земельным участком с кадастровым номером №... на праве аренды, договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ находящимся по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ....

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик владел земельным участком с кадастровым номером №... на праве аренды, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик владел земельным участком с кадастровым номером №... на праве аренды, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик владел земельным участком с кадастровым номером №... на праве аренды.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик владел земельным участком с кадастровым номером №... на праве аренды.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик владел земельным участком с кадастровым номером №... на праве аренды.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик владел земельным участком с кадастровым номером №... на праве аренды.

Земельные участки, на которых находятся домовладения ответчика в соответствии с проектом планировки территории и межевания территории коттеджного поселка относится к территории, обслуживаемой ТСН, а сам ответчик не является членом ТСН. Истец несет финансовые обязательства перед обслуживающими организациями за всех собственников жилых домов, вне зависимости от их членства в ТСН. Кроме того, истец несет административно-хозяйственные расходы, связанные с управлением имуществом общего пользования. За домовладения и земельные участки у ответчика возникла задолженность по оплате членских и целевых взносов с ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 503 618,67 рублей. Данная сумма является неосновательным обогащением ответчика за счет истца. Ответчик не оплачивает в полном объеме, выставляемые ему истцом счета, что привело к накоплению указанной задолженности.

Ссылаясь на наличие задолженности перед ТСН на общую сумму 503 618,67 рублей, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неоплаченные ежемесячные и целевые взносы как неосновательное обогащение, а именно:

в связи с правом собственности на жилой дом с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с января 2022 года по август 2024 года в размере 114 581 рублей, где 41 508 рублей - сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 73 073 рублей - сумма целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 744,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом собственности на жилой дом с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с января 2022 года по август 2022 года в размере 10 072 рублей, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 796,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с января 2022 года по август 2024 года в размере 114 581 рублей, где 41 508 рублей - сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 73 073 рублей - сумма целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 744,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с января 2022 года по август 2022 года в размере 10 072 рублей, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 796,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с января 2022 года по июль 2022 года в размере 8 813 рублей, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 492,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с января 2022 года по март 2022 года в размере 3 777 рублей;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с января 2022 года по май 2022 года в размере 6 295 рублей;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с января 2022 года по июль 2022 года в размере 8 813 рублей;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с января 2022 года по август 2024 года в размере 114 581 рублей, где 41 508 рублей - сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 73 073 рублей - сумма целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 744,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с января 2022 года по май 2022 года в размере 6 295 рублей;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с июня 2023 года по август 2024 года в размере 19 900 рублей, - сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 069,62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с июня 2023 года по январь 2024 года в размере 10 450 рублей;

а также просили взыскать с ответчика уплаченную при подачи искового заявления государственную пошлину в размере 8 236 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 429 168,05 рублей, а именно:

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с января 2022 года по август 2024 года в размере 118 631 рублей, где 45 558 рублей - сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 73 073 рублей - сумма целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 049,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом собственности на жилой дом с кадастровым номером №... (на земельном участке с кадастровым номером №...) неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с января 2022 года по август 2024 года в размере 118 631 рублей, где 45 558 рублей - сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 73 073 рублей - сумма целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 049,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с января 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 11 331 рублей, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 700,55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с января 2022 года по март 2022 года в размере 3 777 рублей, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 365,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с января 2022 года по апрель 2022 года в размере 5 036 рублей; а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 780,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с января 2022 года по май 2022 года в размере 6 295 рублей; а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 193,49 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с июня 2023 года по ноябрь 2024 года в размере 50 950 рублей, где 23 950 рублей - сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 27 000 рублей - сумма целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 291,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с июня 2023 года по январь 2024 года в размере 10 450 рублей; а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 104,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом собственности на жилой дом с кадастровым номером №... (на земельном участке с кадастровым номером №...) неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с января 2022 года по июль 2022 года в размере 21 778 рублей, где 8 813 рублей - сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 12 965 рублей - сумма целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 673,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

а также просили взыскать с ответчика уплаченную при подачи искового заявления государственную пошлину в размере 8 236 рублей.

В судебном заседании представители истца ТСН «Стругацкий» - Косьяненко Ю.С. и Васильева И.В. уточненные исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении, пояснили, что действительно Лизенко В.И. передавал ТСН «Стругацкий» денежные средства в размере 200 000 рублей как добровольное пожертвование на развитие товарищества, остальные денежные средства в размере 390 000 рублей и 100 000 рублей были переданы ответчиком Косьяненко Ю.С. как физическому лицу, а не как представителю товарищества, для оказания посреднической помощи Лизенко В.И. по его просьбе для монтажа ограждения в ином обществе КП Стравинский Парк и в ТСН «Стругацкий» не поступали.

Ответчик Лизенко В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Бискуп Е.Ю., со слов которой ответчик уведомлен о слушании дела в том числе через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Лизенко В.И. по доверенности Бискуп Е.Ю. исковые требования не признала, пояснила, что ответчик никакой задолженности через ТСН «Стругацкий» не имеет, Лизенко В.И. не изъявлял намерение осуществлять добровольное пожертвование в товарищество на неуказанные уставные цели в сумме 200 000 рублей, также принимал денежное участие в создании объектов благоустройства по просьбе председателя ТСН «Стругацкий», передавал ей денежные средства в сумме 490 000 рублей для создания объектов общего имущества.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федарции, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 1 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, установлено, что ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К ТСН, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов ТСЖ (ТСН) необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ССН «Стругацкий» является некоммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников жилых домов на территории коттеджного поселка.

Согласно протоколу №... общего собрания собственников недвижимости по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ... от ДД.ММ.ГГГГ, создано ТСН «Стругацкий», утвержден Устав ТСН «Стругацкий».

Согласно пункту 2.1 Устава ТСН «Стругацкий» - добровольное объединение собственников недвижимого имущества (жилых домов), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законодательством.

Коттеджный поселок расположен в границах населенного пункта ... района Волгоградской области, сформирован с кадастровым номером 34:28:100028:403, общей площадью 360 000 кв.м., разработанного на основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., Генерального плана городского поселения ... от ДД.ММ.ГГГГ, Правил землепользования и застройки городского поселения ..., утвержденные Решением Думы городского поселения ... от ДД.ММ.ГГГГ №..., Проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:403 №..., утвержденного постановлением администрации городского поселения ... района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №....

В силу п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Как установлено судом, Лизенко В.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником жилого дома, площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область Среднеахтубинский район ..., с кадастровым номером №... (на земельном участке с кадастровым номером №...), что подтверждается записью в ЕГРН №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Лизенко В.И. также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область Среднеахтубинский район ..., с кадастровым номером №... (на земельном участке с кадастровым номером №...), что подтверждается записью в ЕГРН №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что Лизенко В.И. в соответствии с правом аренды земельных участок владеет и пользуется земельными участками на территории ТСН «Стругацкий» с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №....

Протоколами внеочередных общих собраний собственников ТСН «Стругацкий» №... от ДД.ММ.ГГГГ, №.../чл от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер членских взносов, срок оплаты членского взноса: ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Размер членских и обязательных взносов для всех собственников на 2022 года составляет 1 259 рублей в месяц.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Стругацкий» №.../чл от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета расходов и доходов на 2023 год. Размер членских и обязательных взносов для всех собственников на 2023 год составляет 1 300 рублей в месяц. Сумма ежемесячного целевого взноса в 2023 году 23 000 рублей. Срок оплаты целевого взноса единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Стругацкий» №... от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета расходов и доходов на 2024 год. Размер членских и обязательных взносов для всех собственников на 2024 год составляет 1 350 рублей в месяц. Сумма ежемесячного целевого взноса в 2024 году 27 000 рублей. Срок оплаты целевого взноса единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные решения собраний ТСН «Стругацкий» недействительными не признаны, никем не оспаривались.

Общий объем работ и услуг по пользованию общим имуществом ТСН «Стругацкий», выраженный в стоимости за 2022 года составил 5 470 693,26 рублей, за 2023 год - 8 814 080,75 рублей, за 2024 год - 263 002,77 рублей.

Членов ТСН «Стругацкий» Лизенко В.И. не является.

Как указано выше, решения общего собрания о создании ТСН и последующие решения общих собраний об установлении взносов не признаны недействительными; жилой дом и земельные участки, принадлежащие Лизенко В.И., расположенные в границах ТСН «Стругацкий», территория обнесена забором, где истец осуществляет обслуживание и содержание инфраструктуры, ответчик фактически пользуется, в том числе, и инфраструктурой товарищества (дорогой, услугами по уборке дорог, сбору, вывозу и погрузке мусора (снега), входной группой (контрольно-пропускного пункта), услугами охраны территории, озеленения, благоустройства общей территории, наружному освещению, инженерными сетями) в спорный период.

Следовательно, ответчик, в силу закона, обязан нести бремя содержания общего имущества, объектов инфраструктуры, оплачивать оказанные услуги, возместить ТСН понесенные расходы на указанные цели.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что Лизенко В.И. были переданы денежные средства в ТСН «Стругацкий» в размере 200 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истец приводит доводы о том, что указанные денежные средства являются добровольным пожертвованием ответчика на развитие уставных целей ТСН и не предназначены для оплаты ежемесячных и целевых взносов, что не противоречит Уставу товарищества.

Самим Лизенко В.И. оспаривается внесение данной суммы в кассу ТСН как намерение осуществить добровольное пожертвование.

В соответствии со ст. 437 ГК РФ содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Статья 438 ГК РФ предусматривает, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.

Стороной истца не предоставлено сведений о намерении ответчиком заключить договор о пожертвовании, как и сам договор, в силу чего, оснований полагать, что Лизенко В.И. был ознакомлен с предложением ТСН «Стругацкий» делать пожертвования и принял это предложение, также судом не установлено.

Таким образом, доводы истца о внесении ответчиком суммы в размере 200 000 рублей, как добровольное пожертвование на развитие уставных целей, являются несостоятельными, как и доводы о передаче денежных средств Лизенко В.И. председателю правления ТСН «Стругацкий» Косьяненко Ю.С. в размере 390 000 рублей и 100 000 рублей, как физическому лицу для оказания посреднических услуг для монтажа ограждения ТСН «Стравинский Парк».

В судебном заседании Косьяненко Ю.С. не оспаривался факт получения от Лизенко В.И. денежных средств в указанном размере 490 000 рублей, однако оспаривается назначение и цели передачи указанных средств.

В подтверждение доводов истца были предоставлены протокол правления ТСН «Стругацкий» от ДД.ММ.ГГГГ и объяснения Кантемирова А.С. о том, что денежные средства в кассу ТСН «Стругацкий» не поступали.

К указанным доказательствам суд относиться критически, поскольку факт передаче денежных средств не оспаривается самим председателем товарищества, трата указанных средств на иные цели чем на развитие ТСН является предметом иного спора, поручений на оказание посреднических услуг для монтажа ограждения в ином обществе Лизенко В.И. не давал и иного в материалы дела не представлено.

С учетом уточненных требований истец предъявляет требования к ответчику о взыскании денежных средств в размере 429 168,05 рублей, ответчиком же переданы денежные средства в сумме 690 000 рублей (200 000 рублей + 390 000 рублей + 100 000 рублей), что значительно превышает сумму исковых требований.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований ТСН «Стругацкий» к Лизенко В.И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» (ТСН «Стругацкий») к Лизенко В. И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 429 168,05 рублей:

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с января 2022 года по август 2024 года в размере 118 631 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 049,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом собственности на жилой дом с кадастровым номером №... (на земельном участке с кадастровым номером №...) в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с января 2022 года по август 2024 года в размере 118 631 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 049,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с января 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 11 331 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 700,55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с января 2022 года по март 2022 года в размере 3 777 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 365,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с января 2022 года по апрель 2022 года в размере 5 036 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 780,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с января 2022 года по май 2022 года в размере 6 295 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 193,49 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с июня 2023 года по ноябрь 2024 года в размере 50 950 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 291,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №... в сумме неоплаченных ежемесячных взносов за период с июня 2023 года по январь 2024 года в размере 10 450 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 104,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в связи с правом собственности на жилой дом с кадастровым номером №... (на земельном участке с кадастровым номером №...) в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с января 2022 года по июль 2022 года в размере 21 778 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 673,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 236 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Мягкова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...