Расторжение договора аренды земельного участка из-за неуплаты арендной платы

УИД: 34RS0№-98

Дело № 24 апреля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского муниципального района адрес к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского муниципального района адрес обратилась с иском в суд к ФИО1, в котором просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: адресБ, общей площадью 1680 кв.м, кадастровый №, заключенный между Администрацией Ленинского муниципального района адрес и ФИО1, а также взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4200 руб. 86 коп., из которых сумма основного долга 2710 руб. 57 коп. и пени 1490 руб. 29 коп. (л.д. 5-7).

Впоследующем администрация Ленинского муниципального района адрес неоднократно уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: адресБ, общей площадью 1680 кв.м, кадастровый №, заключенный между Администрацией Ленинского муниципального района адрес и ФИО1 Также в уточенных исковых требованиях, изложено письменное ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отказом от заявленных требований в части требований о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4200 руб. 86 коп.

Впоследующем к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечен ФИО2.

Определением Колпинского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № в части по исковому заявлению администрации Ленинского муниципального района адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4200 руб. 86 коп. - прекращено.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского муниципального района адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: адресБ, кадастровый № сроком на 10 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п. 2.1, 2.4 договора аренды арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается платность пользования землей, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законом. Между тем, ответчик в нарушение п.п. 2.1, 2.4 договора аренды земельного участка не вносил своевременно арендную плату за пользование земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном погашении суммы задолженности и расторжении договора, но до настоящего времени задолженность не погашена, ответа не поступило. В настоящее время сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2710 руб. 57 коп. В соответствии с п. 2.7 раздела 2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки. Так, сумма пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1490 руб. 29 коп. Итого сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком составила 5886 руб. 71 коп., с учетом уточненных исковых требований. Ответчик по настоящее время задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца администрации Ленинского муниципального района адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, при подаче искового заявления просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом по всем известным адресам и номерам телефонов, доказательств уважительности не явки суду не представил, возражений по иску и ходатайств об отложении дела в связи с уважительностью неявки в судебное заседание, не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Принимая во внимание, что ответчик извещен о рассмотрении дела, от явки в суд уклоняется, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Возражений истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 67 Земельного кодекса Российской Федерации 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского муниципального района адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: адресБ, с кадастровым номером 34:15:070201:147, сроком на 10 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1, 2.4 договора аренды арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается платность пользования землей, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законом.

Между тем, ответчик в нарушение п.п. 2.1, 2.4 договора аренды земельного участка не вносил своевременно арендную плату за пользование земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном погашении суммы задолженности и расторжении договора, но до настоящего времени задолженность не погашена, ответа не поступило. В настоящее время сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2710 руб. 57 коп.

В соответствии с п. 2.7 раздела 2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

Так, сумма пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1490 руб. 29 коп.

Итого сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком составила 5886 руб. 71 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик по настоящее время задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы.

Согласно расчету задолженность по арендной плате и пени составляет 5886 руб. 71 коп., в том числе арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3310 руб. 91 коп., проценты 2575 руб. 80 коп.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате, возражений по расчету задолженности, в том числе процентов, ответчиком не представлено.

При таком положении, исковые требования истца о взыскании задолженность по арендной плате и процентов в размере 5886 руб. 71 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по внесению ежемесячных платежей, а также не исполнил в установленный срок обязательство по внесению арендной платы, что подтверждается расчетом задолженности.

В данном случае имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора аренды, поскольку до обращения в суд с иском о расторжении договора аренды истец направил ответчику требование, предупредив об исполнении обязательств в установленный срок с требованием расторгнуть договор, если в установленный срок обязательство не будет исполнено, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в порядке ст. 103 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 382, 384, 450, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского муниципального района адрес к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения адрес, паспорт гражданина Российской Федерации 4019 507589, в пользу администрации Ленинского муниципального района адрес (ИНН 3415006301) сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5886 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения адрес, паспорт гражданина Российской Федерации 4019 507589, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлина в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Б. Суворова

Заочное решение в окончательном виде принято ДД.ММ.ГГГГ.