Выселение нанимателя с предоставлением другого жилья из-за долга по ЖКУ (426 тыс. ₽)

Дело № 2-972/2025

УИД 36RS0001-01-2025-000496-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Кривотулова И.С.

при секретаре Балобиной С.А.

с участием ст. пом. прокурора Бухтиярова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Воронеж к Веревкину Константину Ивановичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа город Воронеж обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Веревкину Константину Ивановичу о выселении Веревкина К.И. из адрес, снятии его с регистрационного учета по указанному месту жительства, вселении Веревкина К.И. в муниципальное жилое помещение по адресу: адрес, ком. 4, с указанием в решении на то, что оно является основанием для регистрации Веревкина К.И. по новому месту жительства.

Исковые требования мотивированы тем, что в адрес находится собственности муниципального образования - городской округ город Воронеж, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанной квартире на условиях договора социального найма жилого помещения зарегистрирован Веревкин Константин Иванович. По состоянию на октябрь 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 426 741 рубль 11 копеек. В адрес Веревкина К.И. направлялось предупреждение о необходимости погашения указанной задолженности, проигнорированное ответчиком, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении им своих обязательств нанимателя муниципального жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Корчагина А.В. поддержала доводы уточненных исковых требований, просила об их удовлетворении.

Помощник прокурора Железнодорожного района г. Воронежа Бухтияров И.А., полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению

Ответчик и представитель третьего лица ООО УК «Родник» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Воронежа, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ст. 237 ГПК РФ).

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 настоящего Кодекса срока на его обжалование, если оно не было обжаловано (ст. 244 ГПК РФ).

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (п. 2 ч. 1 ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из положений п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 2О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Исковые требования о выселении не могут быть удовлетворены в случае, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами гражданского дела объективно подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес находится в собственности муниципального образования - городской округ город Воронеж, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном жилом помещении на условиях договора социального найма жилого помещения зарегистрирован по месту жительства Веревкин К.И., что подтверждается информацией, содержащейся в поквартирной карточке, а также договором социального найма жилого помещения от 19.10.2009 года и приказом Управления жилищного фонда и жилищной политики № 444 от 03.08.2009 года (л. д. 5-8, 12-13).

Согласно счетам для внесения платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги задолженность Веревкина К.И. за потребление жилищно-коммунальных услуг по состоянию на октябрь 2024 г. составляет 426 741 рублей 11 копеек (л. д. 10-11).

Из представленных представителем истца доказательств следует, что жилое помещение по адресу: адрес, ком. 4 находится в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж.

Согласно акту обследования указанно жилого помещения от 04.04.2025 года, комната находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии. В жилом помещении имеется мебель, телевизор. Комната оборудована радиатором отопления, пластиковым окном, места общего пользования также в удовлетворительном состоянии.

Изложенные в акте сведения подкреплены цветными фотографиями, из анализа которых можно сделать вывод, что указанная комната пригодна для проживания.

В адрес ответчика истцом 13 июня 2024 года направлено предупреждение с требованием о погашении задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги, либо заключении с управляющей компанией соглашения о рассрочке внесения платы за коммунальные услуги, однако ответчик данное предупреждение проигнорировал, погашения задолженности не произвел, каких-либо доказательств наличия у него уважительных причин, по которым он не исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг, суду в ходе рассмотрения дела не предоставил.

С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, руководствуясь приведенными нормами материального права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком Веревкиным К.И. не принимаются меры к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не предоставлены доказательства уважительности причин, по которым он не исполнял обязанность по оплате, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

выселить Веревкина Константина Ивановича (паспорт № .....) из квартиры, расположенной по адресу: адрес снять Веревкина Константина Ивановича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Вселить Веревкина Константина Ивановича в муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

Настоящее решение суда является основанием для регистрации Веревкина Константина Ивановича в жилом помещении по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вступает в силу после истечения сроков на его обжалование.

Председательствующий судья Кривотулов И.С.

Решение суда в окончательной форме принято 16.04.2025 года.