Признание права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе

Дело № 2-95/2025

36RS0003-01-2024-003734-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 21 января 2025 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием:

представителя истца Кочегарова А.В. - по доверенности Рябовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кочегарова Александра Васильевича к ТСН «Березовское-2» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кочегаров А.В. обратился с исковыми требованиями к ответчику Чубучину ТСН «Березовское-2» о признании права собственности на земельный участок, указав, что Кочегаров А.В. был принят в члены садоводческого товарищества рабочих и служащих «Березовское-2», организованном при Стройтресте-2 протоколом №1 от 07.07.1988.

За Кочегаровым А.В. был закреплен садовый участок №12 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес

Решением исполнительного комитета народных депутатов от 13.08.1988 №293 за Стройтрестом №2 был закреплен земельный участок площадью 42.1 гектар.

Начиная с 1988 года, истец пользовался предоставленным ему земельным участком, была выдана членская книжка №12 от 30.11.1988. осуществляет оплату целевых и членских взносов, бытовой электроэнергии.

Согласно постановлению администрации Новоусманского района Воронежской области от 28.01.1993 №44 «О передаче земель Стройтреста №2 гражданам и садоводческому товариществу «Березовское-2», земельный участок площадью 42.9 гектар, предоставленный ранее Воронежскому строительному тресту №2 для коллективного садоводства рабочих и служащих в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Березовское-2» 6.3 гектара и в собственность граждан - членов садоводческого товарищества 36,6 гектаров.

Согласно справке от 20.11.2023, выданной председателем ТСН «Березовское-2», спорный земельный участок в садовом товариществе ТСН «Березовское-2» в реестре членов ТСН числится за Кочегаровым А.В. Иных архивных документов в ТСН «Березовское-2» не сохранилось по причине пожара, произошедшего в начале 2020 года.

Из выписки из ЕГРН следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 23.11.2023 составляет 260 478 руб.

За регистрацией права на земельный участок истец обратился в управление Росреестра по Воронежской области, на что 18.12.2023 ему дан ответ о том, что государственная регистрация прав приостановлена в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, истец Кочегаров А.В. просит суд признать право собственности на земельный участок №12, расположенный по адресу: адрес, кадастровый № (л.д. 5-8).

Истец Кочегаров А.В. в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил своего представителя для участия в деле.

Ответчик ТСН «Березовское-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину своей не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не поступало. Ранее в судебном заседание председатель ТСН «Березовское-2» Пуздря А.М. представил письменные пояснения по делу, в которых не возражает относительно заявленных требований (л.д. 64-67).

Третьи лица Управа Левобережного района городского округа город Воронеж, управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину своей не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не поступало.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Представитель истца Кочегарова А.В. - по доверенности Рябовская М.В. исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона №361-ФЗ от 03.07.2016) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ, до 01 марта 2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона (т.е. 29.10.2001 года) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом данного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании статьи 14 действовавшей до 01 января 2019 г. Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 данной статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.06.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 20.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение: по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участка между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд.

В силу статьи 46 Федерального закона от 29.06.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно пункту 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (в редакции от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Кочегаров А.В. был принят в члены садоводческого товарищества рабочих и служащих «Березовское-2», организованном при Стройтресте-2 протоколом №1 от 07.07.1988. Выдана членская книжка садовода (л.д. 14-30).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСН «Березовское-2» является действующим юридическим лицом. Председателем является Пуздря А.М. (л.д. 50-58).

За Кочегаровым А.В. был закреплен садовый участок №12 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес

Решением исполнительного комитета народных депутатов от 13.08.1988 №293 за Стройтрестом №2 был закреплен земельный участок площадью 42.1 гектар (л.д. 32).

Согласно постановлению главы администрации Новоусманского района Воронежской области от 28.01.1993 №44 «О передаче земель Стройтреста №2 гражданам и садоводческому товариществу «Березовское-2», земельный участок площадью 42.9 гектар, предоставленный ранее Воронежскому строительному тресту №2 для коллективного садоводства рабочих и служащих в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Березовское-2» 6.3 гектара и в собственность граждан - членов садоводческого товарищества 36,6 гектаров. Выделить садоводческому товариществу «Березовское-2» свидетельства она право собственности на землю (л.д. 34, 119).

Из архивной справки от 27.10.2023, выданной муниципальным архивом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области следует, что в период с июня по август 1988 года имеется решение исполнительного комитета Новоусманского районного Совета народных депутатов Воронежской области от 3.08.1988 №293 «Об утверждении проектных планов внешних границ и размеров землепользований коллективных садов». Какие-либо приложения к данному решению отсутствуют (л.д. 31).

Из архивных справок от 27.10.2023, от 06.12.2024 выданных муниципальным архивом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области следует, что Список граждан-членов садоводческого товарищества «Березовское-2» к постановлению главы администрации Новоусманского района Воронежской области от 28.01.1993 №44 «О передаче земель Стройтреста №2 гражданам и садоводческому товариществу «Березовское-2» в муниципальный архив на хранение не передавался (л.д. 33, 118).

Согласно справке от 20.11.2023, выданной председателем ТСН «Березовское-2», земельный участок №12 по адресу: адрес в садовом товариществе ТСН «Березовское-2» в реестре членов ТСН числится за Кочегаровым А.В. Иных архивных документов в ТСН «Березовское-2» не сохранилось по причине пожара, произошедшего в начале 2020 года (л.д. 36).

Собственником участка №12 в ТСН «Березовское-2» по оставленным предыдущим правлением, реестру ТСН - Кочегаров А.В. Выпиской на участок ТСН не располагает. Платежи производятся указанным садоводов своевременно и вовремя по текущее время. Иных данных у ТСН нет (л.д. 37).

18.12.2023 управление Росреестра по Воронежской области уведомило представителя истца о том, что государственная регистрация прав на земельный участок приостановлена в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации права собственности на указанный земельный участок (л.д. 38-38).

В реестре ТСН «Березовское-2» Кочегаров А.В. отсутствует (л.д. 59-61).

14.03.2024 Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области на обращение Кочегарова А.В. по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: г. Воронеж, ТСН «Березовское-2», участок №12 сообщило, что согласно постановлению администрации Новоусманского района Воронежской области от 28.01.1993 №44 «О передаче земель Стройтреста №2 гражданам и садоводческому товариществу «Березовское-2» земельный участок площадью 42.9 гектара, предоставленный ранее Воронежскому строительному тресту №2 для коллективного садоводства рабочих и служащих в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Березовское-2» 6.3 гектара и в собственность граждан - членов садоводческого товарищества 36,6 гектаров. Учитывая изложенное, произошло разграничение права собственности на данный земельный участок. У Министерства отсутствуют полномочия по распоряжению земельным участком. К ответу приложена схема спорного земельного участка (л.д. 80-81).

15.11.2024 кадастровым инженером выполнен межевой план земельного участка №12, по адресу: адрес в садовом товариществе ТСН «Березовское-2». Подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 85-93).

Из выписке из ЕГРН от 05.11.2024 земельный участок №12 по адресу: адрес, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: садоводство; кадастровая стоимость 260 478 руб. Сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 94-96, 113-115).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0320001:12 (л.д. 116-117).

Согласно справке от 20.12.2024, Кочегаров А.В. не имеет задолженности в отношении земельного участка №12 садовода ТСН «Березовское-2» по членским и целевым взносам, а также по оплате за электроэнергию (л.д. 125-127).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Кочегаров А.В. с момента приобретения земельного участка открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным земельным участком №12, считая его своим собственным, производит расходы по его содержанию. Как член садоводческого товарищества истец своевременно уплачивает членские взносы, что подтверждается копией членской книжки.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены.

Поскольку истец является членом садоводческого товарищества с 1988 года, земельный участок общей площадью 600 кв. м. предоставлен ему в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Березовское-2» на основании постановления главы администрации Новоусманского района Воронежской области от 28.01.1993 №44 «О передаче земель Стройтреста №2 гражданам и садоводческому товариществу «Березовское-2», а также отсутствием какого-либо спора относительно границ земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено, в этой связи суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество сроком не ограничена, и данный переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца, то настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца Кочегарова А.В. в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка №12 площадью 600 кв.м. с кадастровым номером адрес.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочегарова Александра Васильевича к ТСН «Березовское-2» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Кочегаровым Александром Васильевичем, адрес право собственности на земельный участок №12 площадью 600 кв.м. с кадастровым номером адрес

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Кочегаровым Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении земельного участка №12 площадью 600 кв.м. с кадастровым номером адрес

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г. Воронежа.

Судья Т.Б. Костылева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.02.2025.