Признание недействительными сведений техпаспорта МКД и возложение обязанности внести изменения (нежилое помещение vs кладовая)

Дело №

УИД 36RS0003-01-2024-004578-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 28 февраля 2025 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ч.Л. к ТСН ТСЖ «Содружество» о признании недействительными сведений, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома, возложении обязанности внести сведения в технический паспорт многоквартирного дома,

установил:

Истец Ч.Л. (далее - Ч.Л.) обратилось в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником нежилого помещения № расположенного в многоквартирном адрес в адрес (далее - МКД). Данное МКД находится под управлением ТНС «ТСЖ Содружество», право собственности истца на нежилое помещение № по адресу адрес, находящееся на втором этаже МКД, зарегистрировано и подтверждается выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ТНС «ТСЖ Содружество» осуществляет управление МКД по адресу : адрес с 30.11.2015г.

В соответствие с техническим планом МКД по адресу адрес, следует, что в данном МКД отсутствуют нежилые помещения, что является недостоверной информацией.

По данным технического плана на месте нежилого помещения №, указана кладовая. Кладовые и иные помещения в общем имуществе МКД, являются общедомовой собственностью, собственников МКД. Данная неактуальная информация в техническом плане МКД нарушает права собственника нежилого помещения и его фактического расположения, в соответствии с зарегистрированными правами собственности, а так же актуальную информацию в отношении многоквартирного дома по адресу адрес.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой внесения актуальных сведений (изменений) в технический план МКД, однако претензия оставлена без ответа.

Просит признать недействительным сведения технического паспорта многоквартирного дома по адресу: адрес в отношении характеристик и местонахождения нежилого помещения IV, общей площадью 5м2. Возложить обязанность на ТНС «ТСЖ Содружество» внести сведения в технический паспорт многоквартиного дома, расположенного по адресу; г, Воронеж, адрес, о характеристиках и местонахождении нежилого помещения IV, общей площадью 5м2 (л.д.3-6, 146-147).

В судебное заседание стороны и представители третьих лиц не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом (л.д.152-158).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что МКД № по адрес находится под управлением ТНС «ТСЖ Содружество» (л.д.132-139).

Ч.Л. является собственником нежилого помещения № по адресу адрес, находящегося на втором этаже МКД, что подтверждается выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18).

В № по адрес находятся иные нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности третьим лицам, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 39-63, 77-99).

Как следует из технического плана МКД по адресу адрес, в доме имеется 6 помещений, поименованных как «кладовая» под №АIII площадью 4,8 кв.м., АIV площадью 5,0 кв.м., АV площадью 5,1 кв.м., АVI площадью 5,0 кв.м., АVII площадью 5,0 кв.м., АVIII площадью 5,0.

Согласно представленным квитанциям и информации о начисленных коммунальных платежах, Ч.Л. ООО «Единый расчетно-кассовый центр «Домостроитель» адрес в период с ДД.ММ.ГГГГ проводились начисления на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес (л.д.130-131, 143-144).

Указанные начисления производятся ООО «Единый расчетно-кассовый центр «Домостроитель» г.Воронеж в рамках Договора на информационное обслуживание, заключенного с ТСН ТСЖ «Содружество», которое не предоставило информацию о номере помещения (л.д.159).

ДД.ММ.ГГГГ ТСН ТСЖ «Содружество» вручена претензия Ч.Л., где она просит внести в технический паспорт МКД по адресу адрес актуальную информацию о наличии в данном доме нежилых помещений, в том числе, и принадлежащего ей (л.д.9-11).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:

• помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1);
• иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (пункт 2).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии с частями 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 12 приложения № 2 к Правилам № 354, которая в числе прочего учитывает площадь каждого жилого и нежилого помещения и общую площадь жилых и нежилых помещений в доме.

Из письма Министерства Регионального Развития Российской Федерации от 22 ноября 2012 г. N 29433-ВК/19 «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме» следует, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Таким образом, использование при расчете размера платы за коммунальную услугу по приведенной формуле недостоверных сведений о площадях помещений в многоквартирном доме влечет соответствующее увеличение либо уменьшение объема ресурса, предоставленного на общедомовые нужды, который затем распределяется пропорционально между собственниками помещений.

Поскольку в техническом паспорте МКД по адресу адрес не отражены сведения о наличии встроенного нежилого помещения, принадлежащего Ч.Л., суд приходит к выводу о применении недостоверных сведений при исчислении платы за коммунальные услуги, начисляемой, в том числе истцу.

При этом суд отмечает, что в результате предоставления ненадлежащей информации относительно характеристик принадлежащего Ч.Л. нежилого помещения, ей в период с 01.01.2018 года начислялись платежи за несуществующее нежилое помещение.

Согласно п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ, Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно п.4 Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

Согласно п. 27 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, ответственность по актуализации технического плана многоквартирного дома по адресу адрес лежит на ответчике.

С учетом установленных обстоятельств и вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Ч.Л. к ТСН ТСЖ «Содружество» о признании недействительными сведений, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома, возложении обязанности внести сведения в технический паспорт многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными сведения технического паспорта многоквартирного дома по адресу: адрес в отношении расположенного на втором этаже нежилого помещения АIV площадью 5,0 кв.м., поименованного как «кладовая».

Обязать ТСН ТСЖ «Содружество» внести сведения в технический паспорт многоквартирного дома, расположенного по адресу; г, Воронеж, адрес, о характеристиках и местонахождении нежилого помещения IV, общей площадью 5,0 кв.м.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Суслова

Мотивированное решение составлено 14.03.2025.