Устранение препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире

№ 2-264/2025

36RS0005-01-2024-005408-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.03.2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Буряковой К.Р.,

с участием истца Шакиро Н.И. и ее представителя Беспахотных Л.Н.,

ответчика Ложаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакиро Наталии Ивановны к Богомолкину Виктору Николаевичу, Беспятых Анастасии Ивановне, Хабарову Владимиру Геннадьевичу, Коцуба Галине Николаевне, Ложаевой Ларисе Владимировне, Чаевской Татьяне Александровне, Чаевскому Валентину Валерьевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, Курбановой Замире Юлдашевне, Бартеневой Анастасии Дмитриевне, Золотаревой Елизавете Васильевне, Мариловцевой Юлии Александровне об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Шакиро Н.И. обратилась в суд с иском к Богомолкину Виктору Николаевичу, Пеньковой Вере Петровне, Беспятых Анастасии Ивановне, Хабарову Владимиру Геннадьевичу, Найденовой Галине Николаевне, Ложаевой Ларисе Владимировне, Астапову Илье Евгеньевичу, Курбановой Замире Юлдашевне, Бартеневой Анастасии Дмитриевне об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире.

Определением Советского районного суда г.Воронежа от 03.12.2024 года постановлено:

«Принять отказ истца Шакиро Наталии Ивановны от иска к Астапову Илье Евгеньевичу об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования- помещениями адрес в адрес, расположенной по адресу: адрес.

Производство по данному делу в указанной части прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Продолжить судебное заседание по иску Шакиро Наталии Ивановны к Богомолкину Виктору Николаевичу, Пеньковой Вере Петровне, Беспятых Анастасии Ивановне, Хабарову Владимиру Геннадьевичу, Коцуба Галине Николаевне, Ложаевой Ларисе Владимировне, Курбановой Замире Юлдашевне, Бартеневой Анастасии Дмитриевне об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире.».

Определением Советского районного суда, занесенным в протокол судебного заседания 10.01.2025 года, произведена замена ненадлежащего ответчика Пеньковой В.П. на надлежащих ответчиков Чаевскую Т.А. и Чаевского В.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО26 и ФИО7.

Определением Советского районного суда, занесенным в протокол судебного заседания 19.02.2025 года, в качестве соответчиков по настоящему делу привлечены Золотарева Е.В. и Мариловцева Ю.А..

С учетом уточнений истец окончательно просит: возложить на ответчиков обязанность не чинить истцу Шакиро Н.И. препятствий в пользовании общим имуществом коммунальной адрес, а именно, местами общего пользования согласно поэтажному плану и экспликации указанной квартиры, предоставив в пользование Шакиро Н.И. следующие помещения: коридор (№), санузел (№), коридор (№), умывальная (№), душ (№), туалет (№), коридор (№), санузел (№), коридор (№), умывальная (№), душ (№), туалет (№), коридор (№), умывальная (№), душ (№), туалет (№) и обеспечить истцу возможность за ее счет изготовить ключи от входных дверей в указанные помещения.

В обоснование уточненного иска указала, что Шакиро Н.И. является собственником комнаты адрес площадью 10,1 кв.м. в коммунальной адрес, расположенной по адресу: адрес. Право собственности у Истца возникло на основании договора дарения от 09 августа 2018 года и зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 03.09.2018 года. Согласно выпискам из ЕГРН, иными собственниками в указанной коммунальной квартире являются ответчики:

• комната адрес площадью 17,3 кв.м. с кадастровым номером № Бартенева Анастасия Дмитриевна;
• комната адрес площадью 12 кв.м. с кадастровым номером № -Курбанова Памира Юлдашевна;
• комната адрес площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером №- Золотарева Елизавета Васильевна и Ложаева Лариса Владимировна- по ? доле в праве общей долевой собственности у каждой;
• комната адрес площадью 12 кв.м. с кадастровым номером №- Коцуба Галина Николаевна;
• комната адрес площадью 11,8 кв.м. с кадастровым номером №-Хабаров Владимир Геннадьевич;
• комната адрес площадью 17,4 кв.м. с кадастровым номером №-Хабаров Владимир Геннадьевич;
• комната адрес площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером №-Беспятых Анастасия Ивановна;
• комната адрес площадью 12,1 кв.м. с кадастровым номером №- Мариловцева Юлия Александровна;
• комната адрес площадью 12,3 кв.м. с кадастровым номером №- ФИО6 ( ? доля), ФИО7 (1/4 доля), Чаевская Татьяна Александровна и Чаевский Валентин Валерьевич (1/2 доля в совместной собственности);
• комната адрес площадью 14 кв.м. с кадастровым номером №-Ложаева Лариса Владимировна;
• комната адрес площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером №- Богомолкин Виктор Николаевич.

На регистрационном учете в ком. адрес адрес состоит ФИО19. Указанная квартира состоит из 14 (четырнадцати) комнат, имеются места общего пользования- коридоры, санузлы, туалеты, умывальные, души, кухня. Ответчики препятствуют истцу в пользовании местами общего пользования, а именно, умывальной, душем, туалетом, санузлом, коридором. Двери мест общего пользования закрыты на ключи, в передаче которых ответчики истцу отказывают. Места общего пользования фактически используются ответчиками, чем нарушаются права собственника комнаты адрес в адрес, Шакиро Н.И., а также права членов ее данные изъяты ФИО19, зарегистрированной по адресу спорной квартиры на равное пользование общим имуществом в коммунальной квартире. Многоквартирный адрес ранее являлся общежитием секционного типа. Статус общежития был снят в марте 2010 года на основании Постановления администрации городского округа в г. Воронеж от 09.03.2010 года №112 «О снятии статуса общежития». Поскольку ответчики чинят препятствия Истцу и членам ее семьи в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире: душем, умывальной, санузлом, туалетом, проживать в комнате не представляется возможным. Таким образом, нарушаются права истца как собственника во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. Истец обращалась с заявлением в ООО УК «Жилой квартал», а также в государственную жилищную инспекции Воронежской области. В ответах на обращения истца ей было рекомендовано за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

В судебном заседании истец Шакиро Н.И. и ее представитель Беспахотных Л.Н. поддержали иск, просили его удовлетворить.

Ответчик Ложаева Л.В. иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, ссылаясь на то, что коммунальная квартира поделена на секции, в каждой секции имеется умывальные, душ и туалет, предназначенные для использования жителями каждой из секций. Предыдущие собственники комнаты 15 пользовались душем и туалетом, расположенными в секции комнат 1 и 2.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

От ответчиков Чаевских В.В. и Чаевских Т.К. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указали на то, что исковые требования признают.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч.1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (ч.5 ст.42 ЖК РФ).

Из приведенных норм права следует, что собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Шакиро Н.И. и ответчики Богомолкин В.Н., Беспятых А.И., Хабаров В.Г., Коцуба Г.Н., Ложаева Л.В., Чаевская Т.А., Чаевский В.В., ФИО6 и ФИО7, Курбанова З.Ю., Бартенева А.Д., Золотарева Е.В., Мариловцевой Ю.А. являются собственниками комнат в коммунальной адрес.

Истцу принадлежит на праве собственности комната адрес в адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (Т.1 л.д.14).

Согласно выпискам из ЕГРН (Т.1 л.д. 240-247, Т.2 л.д.1-37), иными собственниками в указанной коммунальной квартире являются ответчики:

• комната № - Бартенева Анастасия Дмитриевна;
• комната № -Курбанова Памира Юлдашевна;
• комната № - Золотарева (Ложаева) Елизавета Васильевна и Ложаева Лариса Владимировна, по ? доле в праве общей долевой собственности у каждой;
• комната № - Коцуба (Найденова) Галина Николаевна;
• комната № -Хабаров Владимир Геннадьевич;
• комната № -Хабаров Владимир Геннадьевич;
• комната № -Беспятых Анастасия Ивановна;
• комната № - Мариловцева Юлия Александровна;
• комната № - ФИО6 ( ? доля), ФИО7 (1/4 доля), Чаевская Татьяна Александровна и Чаевский Валентин Валерьевич (1/2 доля в совместной собственности);
• комната № -Ложаева Лариса Владимировна;
• комната № - Богомолкин Виктор Николаевич.

Из экспликации квартиры, составленной АО «Воронежоблтехинвентаризация» усматривается, что в адрес, расположенного по адресу: адрес, спорные помещения: коридор (№), санузел (№), коридор (№), умывальная (№), душ (№), туалет (№), коридор (№), санузел (№), коридор (№), умывальная (№), душ (№), туалет (№), коридор (№), умывальная (№), душ (№), туалет (№), являются подсобными предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в коммунальной квартире (помещениями вспомогательного использования) (Т.1 л.д. 13).

Согласно поэтажному плану коммунальная адрес, находящегося по адресу: адрес, поделена на секции. В каждой секции имеется умывальные, душ и туалет, предназначенные для использования жителями каждой из секций. Комната 15, принадлежащая на праве собственности истцу, не относится ни к одной из секций (л.д. 125).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчики чинят ей препятствия в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире, в связи с чем истец не имеет возможности пользоваться санузлами и душевыми.

Из пояснений истца следует, что между бывшим хозяином ее комнаты и ответчиками сложился порядок пользования местами общего пользования. Они пользовались душем, умывальной и туалетом, расположенными в секции комнат 1 и 2. Однако она ими пользоваться не может, как и не может пользоваться и другими местам общего пользования, находящимися в других секциях. Ключей от мест общего пользования у нее нет.

Ответчиками данные обстоятельства не опровергнуты. В ходе судебного заседания из объяснений участников установлено, что места общего пользования находятся в секциях, входные двери которых закрываются на замки, ключи от которых у истца отсутствуют.

Данные обстоятельства также подтверждаются актом осмотра адрес от 24.12.2024 года, составленным ООО «УК Жилой квартал», согласно которому спорные помещения: коридор (№), санузел (№), коридор (№), умывальная (№), душ (№), туалет (№), коридор (№), санузел (№), коридор (№), умывальная (№), душ (№), туалет (№), коридор (№), умывальная (№), душ (№), туалет (№) закрыты на замок (Т.2 л.д.241).

Доводы ответчика Ложаевой Л.В. о том, в коммунальная квартира адрес поделена на секции, в каждой из которых имеется умывальные, душ и туалет, предназначенные для использования жителями каждой из секций, а предыдущие собственники комнаты 15 пользовались душем, умывальной и туалетом, расположенными в секции комнат 1 и 2, в связи с чем истец вправе пользоваться только указанными подсобными помещениями, суд считает несостоятельными, так как противоречат действующему законодательству, в частности ч.5 ст.42 ЖК РФ, и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу определенной специфики мест общего пользования в коммунальной квартире, действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования в счет принадлежащей собственнику комнаты доли на места общего пользования в коммунальной квартире.

В силу ст. 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Следовательно, содержание общего имущества в коммунальной квартире не предполагает лишение иных собственников комнат права пользования каким-либо из мест общего пользования.

Таким образом, факт того, что ответчики чинят препятствия в пользовании Шакиро Н.И. местами общего пользования, в частности коридорами, туалетом, душем и умывальными комнатами, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. ст. 1, 3 ЖК РФ о равенстве участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, а также недопустимости ограничения в праве пользования жилищем, суд приходит к выводу, что исковые требования Шакиро Н.И. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истец обладает такими же правами в пользовании местами общего пользования, как и ответчики.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Богомолкина Виктора Николаевича (паспорт №), Беспятых Анастасию Ивановну (паспорт №), Хабарова Владимира Геннадьевича (паспорт №), Коцубу Галину Николаевну (паспорт №), Ложаеву Ларису Владимировну (паспорт №), Чаевскую Татьяну Александровну (паспорт №), Чаевского Валентина Валерьевича (паспорт №), Курбанову Замиру Юлдашевну (паспорт №), Бартеневу Анастасию Дмитриевну (паспорт №), Золотареву Елизавету Васильевну (паспорт №), Мариловцеву Юлию Александровну (паспорт №) не чинить препятствий Шакиро Наталии Ивановне в пользовании местами общего пользования- коридором (№), санузлом (№), коридором (№), умывальной (№), душем (№), туалетом (№), коридором (№), санузлом (№), коридором (№), умывальной (№), душем (№), туалетом (№), коридором (№), умывальной (№), душем (№), туалетом (№), расположенными в коммунальной адрес по адресу: адрес, и передать Шакиро Наталии Ивановне ключи от замков, установленных на входных дверях, ведущих к местам общего пользования указанной коммунальной квартиры, для изготовления их дубликатов.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов

Мотивированное решение составлено 10.04.2025 года