Спор о порядке пользования общими помещениями в коммунальной квартире

В судебном разбирательстве истец, ФИО1, подал иск к ответчикам ФИО2 и ФИО3 с требованиями определить порядок пользования кухней и ванной комнате в коммунальной квартире. Истец, являясь собственником доли в квартире, утверждает, что ответчики нарушают его права на использование общих помещений. Он требует обязать ответчиков демонтировать существующую мойку и установить меньшую, а также выделить ему место для установки кухонного стола и аксессуаров в ванной комнате. Истец указал, что при приобретении доли в квартире не было согласовано соглашение о порядке пользования, и он столкнулся с проблемами в пользовании общими пространствами. Он подчеркивает, что изменения в планировке кухни, оформленные без его согласия, препятствуют его возможности оборудовать место для приготовления пищи. Также истец заявляет о конфликте в ванной комнате, где ему приходится использовать батарею вместо обычного места для хранения своих вещей. Ответчики не ответили на его первоначальное обращение с предложением условий пользования. Истец считает, что предлагаемый им порядок использования общих помещений поможет соблюсти интересы всех сособственников.

Полный текст дела

Дело № 2-1670/2023 УИД 78RS0016-01-2023-000073-07 23 июня 2023 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Ситниковой Т.И., при секретаре Ахметжановой Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования местами общего пользования, Установил: Обратившись в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО1 просит определить порядок пользования кухней и ванной комнатой в коммунальной квартире по адресу: , а именно: обязать ответчиков демонтировать мойку 116 см х 54 см, установив вместо нее за газовой плитой мойку меньшего размера 60 см х 60 см; выделить в пользование истцу место по левой стене кухни длиной не менее 85 см для установки кухонного стола размером 60 см х 80 см; выделить ему в ванной комнате место для крепления бельевой веревки для сушки белья, место для размещения шкафа для хранения вещей, необходимых для использования в ванной комнате, для размещения вещей для бытовых нужд (таза, ведра и прочих предметов). В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником в праве собственности на четырехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу, проживает в комнате площадью . Ответчики регулярно нарушают его права и законные интересы в части реализации его права на пользование местами общего пользования, а именно, в кухне и ванной комнате. Какого-либо соглашения между участниками долевой собственности в спорной коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом между сособственниками заключено не было. Он приобрел долю в праве общей долевой собственности в квартире и въехал в комнату в ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения доли в праве на квартиру действовал паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №). Однако, вопреки схеме планировки кухни, которая отражена в паспорте на квартиру, в кухне установлена мойка 116 см х 54 см, которая препятствовала ему поставить свой стол для приготовления пищи. Также не определен порядок пользования ванной комнатой, из-за чего возникают скандалы между сособственниками. В ДД.ММ.ГГГГ он обращался к ответчикам с нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка пользования местами общего пользования (ванной и кухней), в котором им были предложены конкретные условия пользования данными помещениями. Ответа на указанное заявление от ответчиков не поступило. В ходе рассмотрения № он узнал, что на квартиру был оформлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который представлен ФИО2 в качестве доказательства, обосновывающего ее возражения. Из содержания кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ПИБ Адмиралтейского района, без согласования с ним было изменено место расположения газовой плиты, раковины для мытья посуды, мойка меньшего размера заменена на мойку большего размера, что лишило его возможности поставить на кухне кухонный стол, в связи с чем до настоящего времени о вынужден готовить еду на мойке. При этом у ответчиков установлены столы, где они могут готовить еду. В первоначальном паспорте на квартиру в кухне была предусмотрена мойка меньшего размера, что могло бы позволить ему разместить кухонный стол. При пользовании ванной комнатой он вынужден крепить свои вещи к батарее, поскольку ответчик ФИО2 выносит их из ванной комнаты. Предлагаемый им порядок пользования кухней и ванной комнатой позволит соблюсти баланс прав и законных интересов всех сособственников жилого помещения. Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель истца, адвокат ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснив, что со дня заселения места общего пользования, в том числе кухня, не подвергались изменению. Порядок пользования кухней и ванной комнаты сложился. Ремонт ванной комнаты сделан на ее средства и средства семьи ФИО3, истец в расходах не участвовал. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя. Представитель ответчика ФИО3, адвокат ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что площадь помещений, которая принадлежит каждому собственнику, определяется из соотношения площади комнаты. На представленной в материалы дела схеме истец увеличивает свою площадь, но ухудшает положения ответчиков. Доступ к газовому стояку будет затруднен, перевешивание шкафов нарушает права ответчиков. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащим удовлетворению исходя из следующего. Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную коммунальную квартиру, общей площадью расположенную по адресу: (л.д. 28). Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на праве общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО1 принадлежат с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2- с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3- с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16). Согласно справке о характеристике жилого помещения, ФИО1 занимает 1 комнату площадью , ФИО3 – комнату ФИО2 – две комнаты общей площадью м; общая площадь квартиры составляет площадь жилых помещений- площадь кухни , площадь мест общего пользования без кухни- (л.д. 28). Из сведений, отраженных в паспорте на квартиру, представленном истцом, усматривается, что площадь ванной комнаты составляет (л.д. 17-18). В указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7 (л.д. 29, 50-51). В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Согласно частям 1 и 3 статьи 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии с ч. 5 ст. 42 ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната, - то есть, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчиненно судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире каждого собственника комнаты в данной квартире определена законом, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на комнату в коммунальной квартире, не выделяется в натуре, следует судьбе права собственности на комнату в данной коммунальной квартире, при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире от одного собственника к другому не изменяется. Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, в силу закона, имеет ряд обременений, перечисленных выше, и обладает особым правовым режимом, исключающим применение некоторых положений ГК РФ, регулирующих режим общей долевой собственности, в частности: ст. 246 ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), ст. 247 ГК РФ (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности). Общее имущество в коммунальной квартире является неделимым. Ввиду изложенного, доли в общем имуществе собственников коммунальной квартиры по своей правовой природе носят характер идеальных, номинальных долей. Настаивая на удовлетворении требований, истец указывал на наличие конфликтных отношений с ответчиками, лишающими его возможности реализовать правомочие собственника жилого помещения по пользованию местами общего пользования в квартире, в частности для размещения его вещей в местах, предназначенных для общего пользования удобным для него способом. Заявляя исковые требования, истец просит выделить ему место в кухне для установки стола, указав, что данное место занято мойкой. По ходатайству стороны истца в судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля ФИО8, работающий сантехником в ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», который пояснил суду, что выходил в спорную квартиру, подтвердил возможность установки мойки меньшего размера и перестановки плиты на кухне (л.д. 67-68). Сторона ответчиков в ходе судебного разбирательства утверждала, что принадлежащие ответчикам холодильники, установленные ранее в кухне, размещены ими в своих комнатах (л.д. 46). Данное обстоятельство истцом не опровергнуто. Проанализировав план кухни (л.д. 23), расположение на ней мебели сторон, суд считает установленным, что в помещении кухни доля ответчиков в праве пользования не превышена, истец не лишен возможности реализовать свое право пользования этим помещением путем эффективной расстановки кухонной мебели на не занятых ответчиками местах, что не требует демонтажа мойки, установки вместо нее за газовой плитой мойки меньшего размера. Из представленного истцом плана ванной комнаты (л.д. 82) также следует, что доля ответчиков в праве пользования ванной не превышена, истец имеет возможность для хранения в ванной необходимых вещей и предметов, что им не оспаривалось в судебном заседании (л.д. 66). Как усматривается из фотографий ванной комнаты после ремонта, представленных стороной ответчиков, места для крепления бельевых веревок в данном помещении отсутствуют (л.д. 54-55). При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом не представлено объективных и достоверных доказательств того, что его права на общее имущество в коммунальной квартире нарушены и требуют судебной защиты, в том числе избранным истцом способом, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Оригинал дела:

Дело на сайте суда
Нужна консультация юриста?

Звоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.