Определение порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире

Дело № 2-1067/23

УИД 78RS0011-01-2022-006525-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 22 мая 2023 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Левиной Е.В.,

при помощнике Адамовой С.,

с участием представителя истца Кушнерчук О.В., представителя ответчика Краснова М.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Центрального района Санкт-Петербурга об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Центрального района СПб об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, указывая, что он является собственником 103/150 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, адрес, в пользовании находятся жилые комнаты №, №, №, №, №. Собственником комнаты № площадью 14, 10 кв.м., комнаты № площадью 32, 6 кв.м. (47/150 долей) в этой же квартире является Санкт-Петербург, правомочия собственника выполняет Администрация Центрального района Санкт-Петербурга. В указанных комнатах зарегистрирован ответчик ФИО2, который не является нанимателем жилого помещения. Самостоятельно стороны не смогли прийти к соглашению об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире. В связи с чем истец просил определить порядок пользования следующим образом:

• в коридоре (помещение 1), коридоре (помещение 7) ответчики имеют право размещать свои вещи вдоль все длины стен, свободных от дверей и проемов (коридор 1); ФИО1 имеет право размещать вещи в коридоре (помещение 7) вдоль всей длины стен, свободных от проемов и дверей. Размещение вещей в коридорах должно производиться в соответствии с нормами противопожарной безопасности в многоквартирных домах, в том числе не должно загромождать проход в коридорах и обеспечивать беспрепятственный доступ к другим помещениям;
• в кухне (помещение 12) ответчики имеют право разместить в кухне стол длиной не более 0, 8 метра, и навесной шкаф/шкафы над указанным столом, длиной не более 0, 8 места, вдоль стены справа от окна от газовой плиты и до первой раковины, а также разместить холодильники и/или стиральные машины вдоль стены слева от окна до двери во вспомогательное помещение к кухне с окном (помещение 17); право пользоваться двумя конфорками газовой плиты и ее духовым шкафом, находящейся слева от стола ФИО2 по правой стороне стены от окна. Ответчик имеют право беспрепятственного пользования раковиной, находящейся справа от стола ФИО2 по правой стене от окна, рабочей поверхностью справа от этой раковины и до второй раковины, а также свободным местом под этой раковиной,
• ФИО1 имеет право разместить в кухне столы, навесные шкафчики, холодильник и/или стиральные машины вдоль стены справе от окна и до газовой плиты, а также вдоль стены слева от окна от мойки до плиты, от плиты и до двери во вспомогательное помещение к кухне с окном (помещение 17). ФИО1 имеет право беспрепятственного пользования двумя конфорками газовой плиты, находящейся справа от стола ФИО1 по правой стороне стены от окна, а также газовой плитой и духовым шкафом по левой стороне стены от окна, пользования раковиной, расположенной вдоль левой стены слева от окна и рабочей поверхностью, свободным местом под этой раковиной и рабочей поверхностью, а также второй раковиной, находящейся справа от стола ФИО1 по правой стене от окна, рабочей поверхностью справа от этой второй раковины, а также вспомогательным местом под этой второй раковиной.
• ответчики имеют право разместить вещи вдоль стены вспомогательного помещения к кухне с окном (помещения 17) справа от входа в помещение и до окна, а также слева от входа в помещение и до встроенного шкафа. ФИО1 имеет право разместить вещи вдоль стены помещения 17 напротив входа в помещение (слева от окна) и до встроенного шкафа. Ответчики имеют право пользоваться 5 нижними полками во встроенном шкафу в левой его части (примыкающей к левой стене от входа в помещение), истец имеет право пользоваться 5 верхними полками во встроенном шкафу и всеми полками в правой части встроенного шкафа (примыкающей к стене напротив входа в помещение).
• за ответчиками закрепляется право пользования кладовкой (помещение 9), за истцом закрепляется право пользоваться кладовкой (помещение 11) и кладовкой (часть помещения 10), вход в которую находится справа от тамбура, предназначенного для входа на кухню (помещение 12),
• туалетом (помещение 13), ванной (помещение 15), тамбуром перед ванной и туалетом (помещение 14), тамбуром перед кухней (часть помещения 10) стороны пользуются в равных условиях и в порядке очередности в соответствии с нормами противопожарной безопасности, установленных для многоквартирных домов, в том числе обязуются не загромождать проход в этих помещениях и обеспечивать беспрепятственный доступ к указанным помещениям квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю, который в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Представитель ответчика Администрации Центрального района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом путем размещения информации о движении дела на сайте суда, представил свои возражения, согласно которым исковые требования не признал.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществлении прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, соответствующе право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право, предусмотренной этой статьей, принадлежит также и лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. 1 ч.2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключается в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик должен доказать правомерность своего поведения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 02.07.09 N 14 указал, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Стороны, которые являются сособственниками коммунальной квартиры по указанному выше адресу вправе пользоваться местами общего пользования в порядке, предусмотренном действующим законодательством, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических, и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, предоставленная в пользование каждому из сособственников конкретная часть жилого помещения должна соответствовать его доле в праве общей долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником 103/150 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, адрес, в пользовании находятся жилые комнаты №, №, №, №, №.

Собственником комнаты № площадью 14, 10 кв.м., комнаты № площадью 32, 6 кв.м. (47/150 долей) в этой же квартире является Санкт-Петербург, правомочия собственника выполняет Администрация Центрального района Санкт-Петербурга.

В указанных комнатах зарегистрирован ответчик ФИО2, его дочь ФИО6, что подтверждается справкой о регистрации по форме 9 от 28.03.2022.

Данные комнаты (в качестве служебного жилого помещения) были предоставлены ФИО7 и членам его семьи, в том числе ответчику ФИО2, на основании ордера РИК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 зарегистрирован по месту пребывания в спорной квартире на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь данной коммунальной квартиры составляет 213, 70 кв.м., жилая площадь составляет 150, 30 кв.м. (7 жилых комнат); места общего пользования состоят из: коридора площадью 8, 80 кв.м. (помещении 1), коридора площадью 20, 80 кв.м. (помещение 7), кухни площадью 16, 50 кв.м. (помещение 12), туалета площадью 1, 10 кв.м. (помещение 13), ванной комнаты площадью 3, 20 кв.м. (помещение 15), кладовки площадью 1, 30 кв.м. (помещение 9), кладовки площадью 2, 70 кв.м. (помещение 11), тамбура с кладовкой площадью 1, 1 кв.м. (помещение 10), тамбура перед ванной и туалетом площадью 1, 30 кв.м. (помещение 14), вспомогательного помещения к кухне с окном площадью 6, 60 кв.м. (помещение 17).

Из объяснений сторон следует, что самостоятельно они не смогли прийти к соглашению об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.

Согласно объяснениям представителя истца, данным в ходе рассмотрения дела (в судебном заседании от 14.02.2023), в настоящее время истец проживает в спорной квартире, в частности в комнате площадью 19, 5 кв.м. (комната 16).

Возражая против заявленных требований ФИО2 указал, что истец в спорной квартире не проживает, принадлежащие ему жилые помещения им сдаются по гражданско-правовым договорам иным лицам, фактический порядок пользования местами общего пользования с участием истца не сложился, в связи с чем права истца на пользование частями жилого помещения коммунальной квартиры не нарушены.

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга полагает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку не является лицом, осуществляющим пользование жилым помещением в рамках какого-либо договора, а также не является наймодателем жилых помещений.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая показала, что она проживает в указанной коммунальной квартире с августа 2018 года в 4-й комнате; ФИО1 проживает в данной квартире с января 2023 года в 1-й комнате, семья ФИО10 занимает две комнаты в квартире, однако ФИО2 в них не проживает с конца 2019 года. При этом свидетель пояснила, что порядок пользования местами общего пользования в квартире, указанный на №, соответствует сложившемуся порядку пользования.

Показаниям данного свидетеля суд не находит оснований не доверять, поскольку они согласуются с другими доказательствами, ответчиками не опровергнуты.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 п.3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из чего, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования общим имуществом в следующем порядке:

• с предоставлением в пользование администрации Центрального района СПб для пользования ФИО2 коридором (помещение 1) в части размещения в нем вещей вдоль всей длины стен, свободных от дверей и проемов в соответствии с нормами противопожарной безопасности в многоквартирных домах,
• с предоставлением в пользование ФИО1 коридора (помещение №) в части размещения в нем вещей вдоль всей длины стен, свободных от дверей и проемов в соответствии с нормами противопожарной безопасности в многоквартирных домах,
• с предоставлением в пользование администрации Центрального района СПб для пользования ФИО2 кухни (помещения 12) в части права размещения стола длиной не более 0, 8 метра, навесного шкафа над данным столом, длиной не более 0, 8 метра, вдоль стены справа от окна от газовой платы и до первой раковины, размещения холодильника и/или стиральной машины вдоль стены слева от окна до двери во вспомогательное помещение к кухне с окном (помещение №), с правом пользования двумя конфорками газовой плиты и ее духовым шкафом, находящейся слева от стола ФИО2 по правой стороне стены от окна; с правом пользования раковиной, находящейся справа от стола ФИО2 по правой стене от окна, рабочей поверхностью справа от этой раковины и до второй раковины, свободным местом под этой раковиной.
• с предоставлением в пользование ФИО1 кухни (помещения 12) в части права размещения столов, навесного шкафа, холодильника и /или стиральной машины вдоль стены справа от окна до газовой платы, вдоль стены слева от окна от мойки до плиты, от плиты до двери во вспомогательное помещение к кухне с окном (помещение 17), ФИО1 имеет право беспрепятственного пользования двумя конфорками газовой плиты, находящейся справа от стола ФИО1 по правой стороне стены от окна, а также газовой плитой и духовым шкафом по левой стороне стены от окна, пользования раковиной, расположенной вдоль левой стены слева от окна и рабочей поверхностью, свободным местом под этой раковиной и рабочей поверхностью, а также второй раковиной, находящейся справа от стола ФИО1 по правой стене от окна, рабочей поверхностью справа от этой второй раковины, а также вспомогательным местом под этой второй раковиной.
• с предоставлением в пользование администрации Центрального района СПб для пользования ФИО2 помещения № с размещением в нем вещей вдоль стены справа от входа в помещение до окна, слева от входа в помещение до встроенного шкафа; с правом пользования пятью нижними полками во встроенном шкафу в левой части (примыкающей к левой стене от входа в помещение).
• с предоставлением в пользование ФИО1 помещения № с размещением в нем вещей вдоль стены помещения напротив входа в помещение (слева от окна) до встроенного шкаф, с правом пользования пятью верхними полками во встроенном шкафу, всеми полками в правой части встроенного шкафа (примыкающей к стене напротив входа в помещение).
• с предоставлением в пользование администрации Центрального района СПб для пользования ФИО2 кладовки (помещение 9),
• с предоставлением в пользование ФИО1 кладовки (помещение 11) часть кладовки помещения 10, вход в которую находится справа от тамбура предназначенного для входе в кухню (помещение 12).
• места общего пользования (помещение 13, помещение 14, часть помещения 10, помещение 15) оставить места общего пользования в совместном пользовании собственников жилого помещения, с соблюдением норм противопожарной безопасности.

При этом суд принимает во внимание, что расположение мебели и иного имущества в местах общего пользования не должно загромождать проходы и подходы в жилые помещений иных собственников и к местам общего пользования в квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Определить порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, адрес:

• с предоставлением в пользование администрации Центрального района Санкт-Петербурга для пользования ФИО2 (помещение 1) в части размещения в нем вещей вдоль всей длины стен, свободных от дверей и проемов в соответствии с нормами противопожарной безопасности в многоквартирных домах,
• с предоставлением в пользование ФИО1 коридора (помещение № 7) в части размещения в нем вещей вдоль всей длины стен, свободных от дверей и проемов в соответствии с нормами противопожарной безопасности в многоквартирных домах,
• с предоставлением в пользование администрации Центрального района Санкт-Петербурга для пользования ФИО2 кухни (помещения 12) в части права размещения стола длиной не более 0, 8 метра, навесного шкафа над данным столом, длиной не более 0, 8 метра, вдоль стены справа от окна от газовой платы и до первой раковины, размещения холодильника и/или стиральной машины вдоль стены слева от окна до двери во вспомогательное помещение к кухне с окном (помещение № 17), с правом пользования двумя конфорками газовой плиты и ее духовым шкафом, находящейся слева от стола ФИО2 по правой стороне стены от окна; с правом пользования раковиной, находящейся справа от стола ФИО2 по правой стене от окна, рабочей поверхностью справа от этой раковины и до второй раковины, свободным местом под этой раковиной.
• с предоставлением в пользование ФИО1 кухни (помещения 12) в части права размещения столов, навесного шкафа, холодильника и /или стиральной машины вдоль стены справа от окна до газовой платы, вдоль стены слева от окна от мойки до плиты, от плиты до двери во вспомогательное помещение к кухне с окном (помещение 17),
• с предоставлением в пользование администрации Центрального района Санкт-Петербурга для пользования ФИО2 помещения № 17 с размещением в нем вещей вдоль стены справа от входа в помещение до окна, слева от входа в помещение до встроенного шкафа; с правом пользования пятью нижними полками во встроенном шкафу в левой части (примыкающей к левой стене от входа в помещение).
• с предоставлением в пользование ФИО1 помещения № 17 с размещением в нем вещей вдоль стены помещения напротив входа в помещение (слева от окна) до встроенного шкаф, с правом пользования пятью верхними полками во встроенном шкафу, всеми полками в правой части встроенного шкафа (примыкающей к стене напротив входа в помещение).
• с предоставлением в пользование администрации Центрального района Санкт-Петербурга для пользования ФИО2 кладовки (помещение 9),
• с предоставлением в пользование ФИО1 кладовки (помещение 11) часть кладовки помещения 10, вход в которую находится справа от тамбура предназначенного для входе в кухню (помещение 12).
• места общего пользования (помещение 13, помещение 14, часть помещения 10, помещение 15) оставить места общего пользования в совместном пользовании собственников жилого помещения, с соблюдением норм противопожарной безопасности.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья