Взыскание 236 тыс. ₽ с арендатора за незаконное пользование земельным участком после расторжения договора

Дело № 2-3181/2025 29 января 2025 года

78RS0019-01-2023-010639-63

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.

При участии помощника судьи Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области к Балану Иону о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с требованиями о взыскании с ФИО6 платы за фактическое пользование земельным участком за период с 27 июля 2022 года по 30 сентября 2023 года в сумме 236 021 рублей 51 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 671 рублей, начисленных за период с 27 июля 2022 года по 30 сентября 2023 года.

В обоснование заявленных требований указано, что 31 мая 2018 года между сторонами заключен договор №, во исполнение условий которого ФИО6 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым № за ежегодную плату в размере 200 000 рублей. Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 7 июня 2022 года по делу № договор аренды расторгнут с 26 июля 2022 года, на ФИО6 возложена обязанность по освобождению участка, которая по состоянию на 6 октября 2023 года не исполнено. Ответчику направлено требование о внесении платы за землепользование за период с 27 июля 2022 года по 30 сентября 2023 года, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Определением от 10 июня 2024 года дело передано по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 29 января 2025 года явилась, на удовлетворении иска настаивала.

ФИО5, представляющая интересы ответчика на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, указывая, что ее доверитель участок освободил, просила о снижении размере неустойки.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 31 мая 2018 года между сторонами заключен договор № во исполнение условий которого ФИО6 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером № за ежегодную плату в размере 200 000 рублей.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 7 июня 2022 года по делу № договор аренды расторгнут с 26 июля 2022 года, на ФИО6 возложена обязанность по освобождению участка, которая по состоянию на 6 октября 2023 года не исполнено.

Ответчику направлено требование о внесении платы за землепользование за период с 27 июля 2022 года по 30 сентября 2023 года, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.4.13 договора от 31 мая 2018 года установлено, что арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств возврата земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104002:62 истцу не представлено.

Статьей 622 ГК РФ также предусмотрено, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

С учетом изложенного, с ФИО6 в пользу администрации следует взыскать плату за фактическое пользование земельным участком за период с 27 июля 2022 года по 30 сентября 2023 года в сумме 236 021 рубля 51 копейки, поскольку расчет истца судом проверен признан обоснованным и арифметически верным.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом п. 6 той же статьи определено, что, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Расчет процентов, представленный истцом, произведен верно, вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредитором» на шесть месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 года, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Срок действия моратория истек 1 октября 2022 года.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Обозначенный мораторий истцом в расчете не учтен, ввиду чего с ФИО6 в пользу администрации надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 октября 2022 года по 30 сентября 2023 года в сумме 19 295 рублей 57 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Балана Иона в пользу администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области плату за фактическое пользование земельным участком за период с 27 июля 2022 года по 30 сентября 2023 года в сумме 236 021 рубля 51 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 октября 2022 года по 30 сентября 2023 года в сумме 19 295 рублей 57 копеек, а всего 255 317 (двести пятьдесят пять тысяч триста семнадцать) рублей 08 копеек.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 31 марта 2025 года.