Признание права собственности на гаражи за членами гаражного кооператива

Дело (№)

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ.) Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО9 права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на гаражи, указав, что являются членами Гаражного потребительского кооператива «(№)

ФИО2 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью (№).м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), (№)», гараж (№), ФИО1 - кирпичный гараж (№), общей площадью (№).м., ФИО3 - кирпичный гараж (№), общей площадью 20,6 кв.м.. Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными Кооперативом. Паевые взносы за находящиеся в Кооперативе гаражи выплачены полностью, задолженностей по членским взносам истцы не имеют.

Распоряжением главы администрации (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива (№)» в соответствии с Законом «О кооперации» с целью организации хранения личного автотранспорта был организован кооператив «ФИО11 (адрес обезличен), за кооперативом закреплен во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью (№) по (адрес обезличен).

Земельный участок был предоставлен по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Первоначально созданный кооператив «Спутник» был ликвидирован в (№)

Действующий Кооператив «Спутник» зарегистрирован в налоговом органе (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается свидетельством о постановке ГК «Спутник» на учет в налоговом органе от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с пунктом 2.1. Устава Кооператива Кооператив является некоммерческой организацией, преследующей цели по содержанию гаражных построек на территории Кооператива.

Согласно пункту 5.3 Устава Кооператива, в случае отчуждения членом кооператива своей гаражной постройки (продажи, дарения, мены и т.д.) лицо, вновь получившее право владения гаражной постройкой может быть принято в члены Кооператива.

Согласно техническому паспорту на Кооператив и технических паспортов на гаражи дата постройки гаражей (№)

Истцы просят суд признать за ними право собственности на гаражи (№)

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 (л.(№)) в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода, третье лицо - ФИО12 судебном заседании не участвовали, извещались о времени и мсте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями оо доставки извещения, а также посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2, ФИО7 и ФИО3 являются членами Гаражного потребительского кооператива «Спутник».

ФИО2 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью (№).м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ФИО13», гараж (№), ФИО1 - кирпичный гараж (№), общей площадью (№)., ФИО3 - кирпичный гараж (№), общей площадью (№).. Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными Кооперативом. Паевые взносы за находящиеся в Кооперативе гаражи выплачены полностью, задолженностей по членским взносам истцы не имеют ((№)

Распоряжением главы администрации (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Спутник» в соответствии с Законом «О кооперации» с целью организации хранения личного автотранспорта был организован кооператив «Спутник» по (адрес обезличен), за кооперативом закреплен во временное пользование на условиях аренды земельный участок (№).м. по (адрес обезличен) договор на аренду земли заключить с администрацией района (№)

Из ответа администрации (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что земельный участок был предоставлен по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.18).

Кооператив «Спутник» зарегистрирован в налоговом органе (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается свидетельством о постановке ФИО14» на учет в налоговом органе от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л(№)

В соответствии с пунктом 2.1. Устава Кооператива Кооператив является некоммерческой организацией, преследующей цели по содержанию гаражных построек на территории Кооператива.

Согласно пункту 5.3 Устава Кооператива, в случае отчуждения членом кооператива своей гаражной постройки (продажи, дарения, мены и т.д.) лицо, вновь получившее право владения гаражной постройкой может быть принято в члены Кооператива.

Таким образом, положениями устава ГК «Спутник» не запрещается возможность принадлежности членам кооператива на праве собственности гаражных боксов, находящихся на территории кооператива.

Согласно техническому паспорту на Кооператив и технических паспортов на гаражи дата постройки гаражей (№)

Как следует из представленного в материалы дела технического плана и выписки из ЕГРН, спорные гаражи расположены в пределах территории ГК «Спутник», поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Состояние строительных конструкций гаражей работоспособно, истцы до настоящего времени пользуются гаражами, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

При этом судом указывается на отсутствие признаков самовольного строения, учитывая наличие распоряжения о землеотводе ГСК под строительство гаражей, отсутствие за все время существования гаража предписаний в отношении владельца и требований о сносе, а также учитывая правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, приведенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)), согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до (ДД.ММ.ГГГГ.), в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, тогда как гаражи, право собственности на которые просят признать за собой истцы были построены до (ДД.ММ.ГГГГ.), что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

То обстоятельство, что спорный гараж является объектом недвижимости подтверждено техническим планом здания.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истцы являются членами ГК «Спутник», финансовых претензий со стороны кооператива не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражей, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник».

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, (№), выдан (ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности на кирпичный гараж (№), общей площадью 37,(№) расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), ФИО15», гараж (№).

Признать за ФИО1, паспорт: (№), выдан (ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности на кирпичный гараж (№), общей площадью (№) расположенный по (адрес обезличен) (адрес обезличен), (адрес обезличен)», гараж (№).

Признать за ФИО3, паспорт: (№) выдан (ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности на кирпичный гараж (№), общей площадью (№)., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен)», гараж (№).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Судья ФИО19ФИО21

Копия верна.

Судья ФИО18ФИО22ФИО20

Секретарь с/з ФИО6

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела (№)