Признание права собственности на гаражи в кооперативе «Пахомова-1» (3 иска)

Дело № 2-1731/2025

(№)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 16 апреля 2025 года

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова АА, Савицкой ЛС, Треймана ВВ к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи, указав следующее.

В соответствии с решением (№) Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся от (ДД.ММ.ГГГГ.) об отводе земельных участков исполком горсовета решил: Отвести Канавинскому райкомхозу в бессрочное пользование земельный участок в (адрес обезличен) под строительство индивидуальных гаражей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1», председателем которого являлся КМТ.

(ДД.ММ.ГГГГ.) внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1».

На территории выделенных земельных участков расположены гаражные боксы в количестве 60 шт.

Основания возникновения права собственности истца (№) (Казакова А.А.):

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцом был заключён Договор купли-продажи гаража, согласно которому КАГ, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Казаков АА, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны договорились о следующем: КАГ продаёт Казакову А.А., гараж (№) находящийся в ГПК «Пахомова -1» по адресу: г(адрес обезличен), владеющего гаражом на основании членства в гаражном кооперативе (выписка из протокола (№) Заседания Экспертного Совета при исполкоме Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.)). Цена приобретенного гараж Договору составляет 30 000 рублей.

Договор заверен печатью Гаражного потребительского кооператива «Пахомова-1»

Таким образом, право истца на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Основания возникновения права собственности истца (№) (Савицкая Л.С.):

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец на основании Договора купли-продажи гаража приобрела у ВИЛ гараж (№), находящийся в гаражном кооперативе «Пахомова-1».

Договор подписан обеими сторонами сделки и заверен подписью председателя и печатью ГПК «Пахомова-1».

Цена передаваемого имущества согласно Договору определена в размере 70000 рублей. У истца имеется расписка, что ВИЛ получила деньги за проданный гараж в полном объёме.

Таким образом, право истца на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Основания возникновения права собственности Истца (№) (Трейман В.В.):

(ДД.ММ.ГГГГ.) на заседании гаражной комиссии при администрации Канавинского района по заявлению Треймана ВВ рассматривался вопрос переоформления членства в гаражном кооперативе «Пахомова-1». Комиссия решила внести изменения в списки членов гаражного кооператива «Пахомова-1», заменив ТВЛ, владевшего гаражом (№), в связи со смертью на сына Треймана В.В., о чём свидетельствует выписка из протокола (№), заверенная печатью администрации Канавинского района и подписью секретаря комиссии.

Также у Истца имеется членская книжка, заверенная подписью председателя и печатью ГПК «Пахомова-1».

Действительная стоимость гаража согласно Технического паспорта на гаражно - строительный кооператив ГСК «Пахомова-1» по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 27856 рублей.

Таким образом, право истца на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из протокола (№) заседания гаражной комиссии при администрации Канавинского района от (ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании изложенного истцы Казаков АА, Савицкая ЛС, Трейман ВВ просят суд признать за ними право собственности на гаражи.

В судебном заседании истцы не участвовали, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против принятия заочного решения.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представителем ответчика представлены возражения на исковое заявление.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1, 2, 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

• возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
• возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
• возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
• возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Согласно разъяснения, изложенным в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что в соответствии с решением (№) Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся от (ДД.ММ.ГГГГ.) об отводе земельных участков исполком горсовета решено: Отвести Канавинскому райкомхозу в бессрочное пользование земельный участок в (адрес обезличен) под строительство индивидуальных гаражей боксового типа (л.д.(данные обезличены)).

(ДД.ММ.ГГГГ.) внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1», председателем которого являлся КМТ.

На территории выделенных земельных участков расположены гаражные боксы в количестве 60 шт., все гаражи поставлена на кадастровый учет, согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости (л.д.24-26).

(ДД.ММ.ГГГГ.) внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1».

Согласно выписке из протокола (№) заседания Экспертного Совета при Исполкоме Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.) постановлено разрешить гражданке МТП передачу кооперативного гаража гражданину КАГ с обязательным вступлением в члены кооператива.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцом Казаковым А.А. заключён Договор купли-продажи гаража, согласно которому КАГ, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Казаков АА, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны договорились о следующем: КАГ продаёт Казакову А.А., гараж (№) находящийся в ГПК «Пахомова-1» по адресу: (адрес обезличен), владеющего гаражом на основании членства в гаражном кооперативе (выписка из протокола (№) Заседания Экспертного Совета при исполкоме Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.)). Цена приобретенного гараж Договору составляет 30 000 рублей (л.д.(данные обезличены)).

Договор заверен печатью Гаражного потребительского кооператива «Пахомова-1»

Таким образом, право истца Казакова А.А. на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Кроме того, (ДД.ММ.ГГГГ.) истец Савицкая Л.С. на основании Договора купли-продажи гаража приобрела у ВИЛ гараж (№), находящийся в гаражном кооперативе «Пахомова-1» (л.д.(данные обезличены)).

Договор подписан обеими сторонами сделки и заверен подписью председателя и печатью ГПК «Пахомова-1».

Цена передаваемого имущества согласно Договору определена в размере 70000 рублей. Факт получения денежных средств ВИЛ за проданный гараж подтверждается распиской (л.д.(данные обезличены)).

Таким образом, право истца на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Кроме того, (ДД.ММ.ГГГГ.) на заседании гаражной комиссии при администрации Канавинского района по заявлению Треймана ВВ рассматривался вопрос переоформления членства в гаражном кооперативе «Пахомова-1». Комиссия решила внести изменения в списки членов гаражного кооператива «Пахомова-1», заменив ТВЛ, владевшего гаражом (№), в связи со смертью на сына Треймана В.В., о чём свидетельствует выписка из протокола (№), заверенная печатью администрации Канавинского района и подписью секретаря комиссии.

Также у Истца имеется членская книжка, заверенная подписью председателя и печатью ГПК «Пахомова-1».

Действительная стоимость гаража согласно Технического паспорта на гаражно - строительный кооператив ГСК «Пахомова-1» по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 27856 рублей.

Таким образом, право истца на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из протокола (№) заседания гаражной комиссии при администрации Канавинского района от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта и выписки из ЕГРН, спорные гаражи поставлены на кадастровый учет, располагаются на территории ГСК «Пахомова-1» имеют количество боксов 60.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Состояние строительных конструкций гаражей работоспособно, истцы до настоящего времени пользуются гаражами, эксплуатация гаражных боксов возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

При этом судом указывается на отсутствие признаков самовольного строения, учитывая наличие решения Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся об отводе земельных участков под строительство гаражей, отсутствие за все время существования гаражей предписаний в отношении владельца и требований о сносе.

То обстоятельство, что спорный гараж является объектом недвижимости подтверждено техническим планом зданий.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истцы приобрели спорные гаражи на основании договоров купли-продали, финансовых претензий со стороны третьих лиц не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражей в ГСК «Пахомова-1» по адресу: (адрес обезличен)

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Казакова АА, Савицкой ЛС, Треймана ВВ удовлетворить.

Признать за Казаковым АА, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (паспорт (№)) право собственности на гараж (№), расположенный в ГПК «Пахомова-1» по адресу: (адрес обезличен)

Признать за Савицкой ЛС, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (паспорт (№)) право собственности на гараж (№), расположенный в ГПК «Пахомова-1» по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Трейманом ВВ, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (паспорт (№)) право собственности на гараж (№), расположенный в ГПК «Пахомова-1» по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Глова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2025.

Копия верна

Судья А.Д. Глова

Секретарь К.В. Самойлова