Изъятие аварийного жилья с выплатой 2 млн ₽ собственникам за доли в квартире

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (, ул.) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бушмелевой И.П,

с участием помощника прокурора Бекетовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации *** к Шмелькову А. Ю., Сафаровой Ж. Н. об изъятии жилого помещения путем выкупа, определении размера возмещения за изымаемые доли, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, понуждении предоставить банковские реквизиты, выселении, снятии с регистрационного учета, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на доли в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, определении размера возмещения за изымаемые доли, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, понуждении предоставить банковские реквизиты, выселении, снятии с регистрационного учета, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на доли в квартире, расположенной по адресу: ***.

На основании Постановления администрации *** от ЧЧММГГ* * многоквартирный *** литера А, находящийся по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Шмелькову А. Ю. ЧЧММГГ года рождения, на праве собственности принадлежат 147/818 долей в **, и соответствующие им в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

Сафаровой Ж. Н. ЧЧММГГ года рождения на праве собственности принадлежат 147/818 долей в **, и соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

Квартира * в *** имеет общую площадь 60,4 кв.м., состоит из трех комнат, расположена на втором этаже двухэтажного деревянного дома.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Администрацией *** принято постановление от ЧЧММГГ * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом *** литера А по **».

На основании указанного Постановления, администрацией *** проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «Экспертный центр «Норматив» от ЧЧММГГ Отчет * по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с Учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), общая площадь 60,4 кв.м. расположенное по адресу: **:

• рыночная стоимость 147/818 долей в праве, принадлежащих Шмелькову А. Ю. составляет 1 001 865 (один миллион одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей, рыночная стоимость 147/818 долей в праве, принадлежащих Сафаровой Ж. Н. составляет 1 001 865 (один миллион одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей.

ЧЧММГГ. ответчики получили на руки отчет об оценке и проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, **. Однако, от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчики отказались.

Истец просит суд:

1. Признать Шмелькова А. Ю. ЧЧММГГ., Сафарову Ж. Н. ЧЧММГГ. утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н. Новгород, ***.
2. Изъять:

147/818 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащих на праве собственности Шмелькову А. Ю. для муниципальных нужд ***.

147/818 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащих на праве собственности Сафаровой Ж. Н. для муниципальных нужд ***.

3. Определить размер возмещения:

за изымаемые 147/818 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, принадлежащие на праве собственности Шмелькову А. Ю. с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 001 865 (один миллион одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей;

за изымаемые 147/818 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, принадлежащие на праве собственности Сафаровой Ж. Н. с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 001 865 (один миллион одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей;

4. Прекратить право собственности Шмелькова А. Ю. на 147/818 долей в праве общей долевой собственности, Сафаровой Ж. Н. на 147/818 долей в праве общей долевой собственности в *** долю на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.
5. Признать право собственности за муниципальным образованием «» на 147/818 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих Щмелькову А. Ю.; на 147/8180 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих Сафаровой Ж. Н. в *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном .
6. Обязать Шмелькова А. Ю., Сафарову Ж. Н. в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации *** банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.
7. Выселить Шмелькова А. Ю., ЧЧММГГ г.р., Сафарову Ж. Н., ЧЧММГГ г.р. из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
8. Снять с регистрационного учета Шмелькова А. Ю. ЧЧММГГ., Сафарову Ж. Н. ЧЧММГГ г.р. из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени

Третье лицо УМВД России по г. Н.Новгороду, *** г. Н.Новгорода в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Помощник прокурора *** г.Н.Новгорода в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, с учетом мнения сторон, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п.1 ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации *** от ЧЧММГГ* * многоквартирный *** литера А, находящийся по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу, которое имеется в материалах дела.

Согласно выписки из ЕГРН от ЧЧММГГ, Шмелькову А. Ю. ЧЧММГГ года рождения, на праве собственности принадлежат 147/818 долей в ***, и соответствующие им в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

Сафаровой Ж. Н. ЧЧММГГ года рождения на праве собственности принадлежат 147/818 долей в **, и соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

Квартира * в *** имеет общую площадь 60,4 кв.м., состоит из трех комнат, расположена на втором этаже двухэтажного деревянного дома.

Согласно выписке из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: ***, в данной квартире зарегистрированы Сафарова Ж.Н., Шмельков А.Ю.

Согласно копии постановления Администрации *** от ЧЧММГГ * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом *** литера А по **», были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Как следует из материалов дела, согласно отчету ООО «Экспертный центр «Норматив» от ЧЧММГГ * по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с Учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), общая площадь 60,4 кв.м. расположенное по адресу: **:

• рыночная стоимость 147/818 долей в праве, принадлежащих Шмелькову А. Ю. составляет 1 001 865 (один миллион одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей, рыночная стоимость 147/818 долей в праве, принадлежащих Сафаровой Ж. Н. составляет 1 001 865 (один миллион одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей.

14.08.2024г. ответчики получили на руки отчет об оценке и проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ***. До момента подачи иска в суд, договоренности по указанному объекту недвижимости не достигнуто.

Принимая во внимание, что сторонами не оспорена сумма оценки, суд принимает отчет ООО «Экспертный центр «Норматив» от ЧЧММГГ * как определение размера возмещения с учетом убытков связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, **.

При указанных обстоятельствах суд определяет размер возмещения за изымаемое жилое помещение каждому из ответчиков в размере 1 001865 рублей за 147/818 доли.

Учитывая также, что иного спора помимо спора о размере возмещения по указанной квартире между сторонами не имеется, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Н.Новгорода в части изъятия, принадлежащей ответчику квартиры, прекращении права собственности ответчиков на *** долю в праве долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, признании права собственности за муниципальным образованием на вышеуказанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество многоквартирного дома и выселении ответчиков Шмелькова А.Ю., Сафаровой Ж.Н. из изымаемого жилого помещения удовлетворить, но после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Суд также удовлетворяет иск администрации г.Н. Новгорода в части понуждения ответчиков Шмелькова А.Ю., Сафаровой Ж.Н. предоставить в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Рассматривая требования о снятии ответчиков с регистрационного учета из указанного жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от ЧЧММГГ N 713 (ред. от ЧЧММГГ) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, требования о принудительном снятии с учета подлежат отклонению, поскольку вступившее в законную силу решение суда уже является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, вступившее в силу решение суда уже является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации *** удовлетворить частично.

Признать Шмелькова А. Ю., ЧЧММГГ.р., паспорт , Сафарову Ж. Н., ЧЧММГГ г.р., паспорт , утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н. Новгород, ***.

Изъять 147/818 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащих на праве собственности Шмелькову А. Ю., ЧЧММГГр., паспорт , для муниципальных нужд ***.

Изъять 147/818 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащих на праве собственности Сафаровой Ж. Н., ЧЧММГГ г.р., паспорт , для муниципальных нужд ***.

Определить размер возмещения за изымаемые 147/818 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: , принадлежащие на праве собственности Шмелькову А. Ю., ЧЧММГГ.р., паспорт *, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 001 865 (один миллион одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей;

Определить размер возмещения за изымаемые 147/818 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: , принадлежащие на праве собственности Сафаровой Ж. Н., ЧЧММГГ г.р., паспорт *, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 001 865 (один миллион одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей;

Прекратить право собственности Шмелькова А. Ю., ЧЧММГГ.р., паспорт , на 147/818 долей в праве общей долевой собственности, Сафаровой Ж. Н., ЧЧММГГ г.р., паспорт , на 147/818 долей в праве общей долевой собственности в *** долю на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Признать право собственности за муниципальным образованием «» на 147/818 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих Шмелькову А. Ю., ЧЧММГГ.р., паспорт ЧЧММГГ*;

Признать право собственности за муниципальным образованием «» на 147/8180 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих Сафаровой Ж. Н., ЧЧММГГ г.р., паспорт *, в *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *.

Обязать Шмелькова А. Ю., ЧЧММГГ*.р., паспорт * Сафарову Ж. Н. в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации *** банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить Шмелькова А. Ю., ЧЧММГГр., паспорт , Сафарову Ж. Н., ЧЧММГГ г.р., паспорт , из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Айдова

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме ЧЧММГГ*.