Раздел лицевого счета и определение долей в оплате ЖКУ между сособственниками квартиры

КОПИЯ

...

...

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при помощнике судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «Дзержинец» о разделе лицевого счета, об определении долей в оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «Дзержинец», просил обязать ООО «УК «Дзержинец» разделить лицевой счет ... между собственниками ...; определить порядок оплаты ЖКУ в соответствии с размерами долей собственников и обязать ответчиков заключить отдельное соглашение о разделе лицевого счета.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО4, ФИО3 - 2/4 доли.

Ответчики ФИО5, ФИО2 проживают в указанной квартире, при этом не вносят плату за жилое помещение, не оплачивают коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент. Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец неоднократно обращался к ответчикам о внесении коммунальных платежей, однако последние отказываются.

Соглашение порядке и размере внесения платы между ними не достигнуто.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в ООО «УК Дзержинец» с заявлением о разделе лицевых счетов, на что получил ответ о том, что неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО6 просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 в части раздела лицевых счетов признали.

Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 в части раздела лицевых счетов подлежат удовлетворению.

Ответчик ООО «УК «Дзержинец» в судебное заседание не явился, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, по смыслу статей 155, 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО4, а ФИО3 - 2/4 долей.

Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением установлен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., следующим образом: закреплена в пользование ФИО1 комната площадью 8,5 кв.м., закреплены в пользование ФИО2, ФИО3 комнаты площадью 18,8 кв.м. и 18,0 кв.м., оставлены в совместном пользовании прихожая, коридор, кухня, сан.узел и сан.узел.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ изменено, установлен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., следующим образом: закрепить в пользование ФИО1 комнату, площадью 18,0 кв.м., закрепить в пользование ФИО2 и ФИО3 комнаты площадью 18,8 кв.м. и 8,5 кв.м., оставлены в соместном пользовании прихожая, коридор, кухня, сан.узел и сан.узел.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения не заключалось.

Таким образом, материалами дела в полной мере подтверждается, что ответчики как сособственники жилого помещения не являются членами одной семьи с истцом, обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества соразмерно принадлежащей им доле, ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ФИО10 - ?, ФИО3 2/4.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец как собственник доли в праве общей долевой собственности, при наличии у него обязанности по несению расходов в части принадлежащего ему имущества, вправе требовать выделения на его имя отдельного лицевого счета; во внесудебном порядке соглашение о порядке участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, поставщиками услуг, не достигнуто.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости определения раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с ними при соответствующем обращении последних соглашения об оплате жилищных и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями. Стороны такого соглашения будут определяться при обращении в управляющую компанию непосредственных участников правоотношения.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг не может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку в данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Кроме того, ответчики признали исковые требования ФИО1 в части раздела лицевых счетов. Судом признание иска ответчиками в той части.

Сохранении единого лицевого счета на трех сособственников будут нарушены права истца на несение расходов и бремени содержания лишь в части принадлежащего ему имущества.

Суд, исходя из установленных обстоятельств, требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание невозможность достижения собственниками вышеуказанной квартиры соглашения о порядке участия в расходах по несению платы за жилищно-коммунальные услуги, отсутствие факта ведения сторонами совместного хозяйства, считает, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия его, ФИО2 ФИО3 в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 1/4 доли ФИО1, ФИО2 от общего размера оплаты, а также исходя из участия ФИО3 в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 2/4 доли от общего размера оплаты; об обязании ООО «УК «Дзержинец» заключить с ним, ФИО2 ФИО3 при соответствующем обращении последних отдельные соглашения об определении порядка и размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из участия его, ФИО2 в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 1/4 доли каждый из них от общего размера оплаты, а также исходя из участия ФИО3 в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 2/4 доли от общего размера оплаты. Также суд считает необходимым обязать ООО «УК «Дзержинец» выдавать истцу, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения, исходя из участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 1/4 доли ФИО1, ФИО7 от общего размера оплаты, а также исходя из участия ФИО3 в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 2/4 доли от общего размера оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «Дзержинец» о разделе лицевого счета, об определении долей в оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 1/4 доли от общего размера оплаты.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 1/4 доли от общего размера оплаты.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 2/4 доли от общего размера оплаты.

Обязать ООО «УК «Дзержинец» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 при соответствующем обращении последних отдельные соглашения об определении порядка и размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из участия ФИО1 и ФИО2 в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 1/4 доли каждый из них от общего размера оплаты, а также исходя из участия ФИО3 в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 2/4 доли от общего размера оплаты.

Обязать ООО «УК «Дзержинец» выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения, исходя из участия ФИО1 и ФИО2 в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 1/4 доли каждый из них от общего размера оплаты, а также исходя из участия ФИО3 в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 2/4 доли от общего размера оплаты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Помощник судьи ФИО9

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....