Отказ во взыскании 100 000 ₽ с агентства недвижимости за неисполнение договора хранения

2-455\25

54RS0002-01-2024-005117-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пуляевой О.В.

при секретаре Кузьменко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безенковой * к ООО «Квадротека», третье лицо Кадыров * о защите прав потребителя услуг,

у с т а н о в и л:

Безенкова Д.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском со ссылкой на Закон РФ «О защите прав потребителей», в котором с учетом заявления от * (л.д.44) просит взыскать с ответчика переданную на хранение сумму 100 000 руб., проценты за пользование денежными средствами с по день фактической оплаты, неустойку за нарушение сроков оказания услуги с по *, штраф, компенсацию морального вреда 15 000 руб.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключены договоры об оказании услуг от *, предметом которых стал комплекс риэлтерских услуг по поиску объекта недвижимости и договор хранения 100 000 руб., а так же договор хранения. Ответчик осуществлял подбор недвижимости для ее приобретения истцом. Ответчик предложил истцу для приобретения жилой дом (), принял на себя обязательство по подготовке договора купли-продажи. * между истцом и продавцом объекта недвижимости (третье лицо) заключен предварительный договор купли-продажи дома. Согласована дата заключения основного договора - не позднее . истцом внесен аванс 100 000 руб. Указанная сумма передана ответчику на хранение в соответствии с договором хранения от . Договор купли-продажи не был заключен. Истец был заинтересован в приобретении дома. истцу посредством мессенджера направлена фотография соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи со ссылкой на п.4.2 (несоответствие документов на объект недвижимости). Вместе с тем, дом был продан иному лицу. *** ответчику истцом направлено уведомление о подтверждении несоответствия документов, правомерности одностороннего расторжения предварительного договора купли-продажи. Истец полагает, что ответчик уклонился от возврата переданных на хранение средств (аванса 100 000 руб.).

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, указывая, что истцом была внесена предоплата, ответчик ничего не объяснял и не предоставлял. От третьего лица истец получал 100 000 рублей, которые истец воспринял, как уплату штрафа. Истец потребовал у ответчика вернуть средства, но ответчик 100 000 руб. не вернул истцу. В предварительном договоре оговорены штрафные санкции и возврат аванса и штрафа. Всего истец должен был получить 200 000 рублей. Денежные средства истцом передавались продавцу. Агентство должно было выполнить условия по договору и вернуть деньги истцу. Кроме того, в судебном заседании * представитель истца указал (письменные пояснения), что ответчиком нарушен пп. «и» п.2.1.1 договора оказания услуг ** от * в части организации проведения денежных расчетов между сторонами.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, представил письменные возражения (л.д.45), указывая, что ответчик оказывал информационные услуги. Денежные средства были переданы на хранение, но продавец вправе их забрать или оставить у нас на хранение. Когда выяснилось, что сделка не сможет состоятся в связи с тем, что документы не оформлены должным образом, об этом был извещен продавец, после чего он отказался продавать дом. Об этом поставили в известность покупателя. Был составлен акт расторжения предварительного договора, продавец забрал деньги, так как покупатель не явился на расторжение договора. Продавец перечислил покупателю 100 000 руб. Агентству покупатель не заплатил ничего, но этого и не требовались. Ответчик не может понудить продавца заключить сделку. Деньги отдали тому лицу, которое их внесло на хранение. Покупатель не пришел для составления акта. Ответчик не является надлежащим. Продавец должен был оформить документы на землю (п.3.2.1 предварительного договора), а в случае, если это не удается, расторгнуть договор. Ответчик оказывал информационные услуги. Ответчик получил уведомление о расторжении договора. Имеет место недобросовестное поведение истца, который получил средства от продавца дома и попытался получить их еще и с ответчика.

Третье лицо в судебном заседании **** пояснило, что намеревался продать долю в праве собственности на дом с земельным участком за сумму около 3 000 000 рублей, для чего обратился в агентство (к ответчику), после чего появился покупатель с требованием подготовить пакет документов. Обратился в кадастровую службу, которая произвела замеры и было установлено, что часть дома (со стороны 2-го собственника) выходит за пределы земельного участка. Инженеры сказали, что дом с землей «привязать» не получится, так как соседний участок находится в собственности у муниципалитета, межевание невозможно. После чего, покупатель был поставлен об этом в известность. Явился в офис ответчика в районе обеда, чтобы подписать документы о расторжении договора. Истца там не было. Впоследствии узнал, что покупатель отказался подписывать договор о расторжении сделки. Покупатель вносил аванс 100 000 рублей, который был передан на хранение ответчику. Позднее от ответчика было получено 100 000 руб., находящихся на хранении, которые были перечислены (возвращены) истцу в качестве возврата аванса. Оснований для оплаты штрафа истцу нет, поскольку не были готовы документы. Впоследствии дом был продан иному покупателю, который не требовал при совершении сделки «привязку дома».

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец обращался к ответчику за оказанием услуг по продаже недвижимости - *** (л.д.9) - договор от ** .

Так же **** между сторонами заключен договор ** (л.д.11) об оказании услуг, согласно которого ответчик принял на себя обязательства осуществить выбор (поиск) информации об объектах недвижимости, соответствующих требованиям истца. Кроме того, договором предусмотрена организация осмотров объектов, проведение переговоров, проверка документов на объект, организация подписания предварительного договора, правовая оценка документов и пр.

Согласно пп. «и» п.2.1.1 договора ** ответчик принял на себя обязательства организовать проведение денежных расчетов между сторонами при приобретении истцом объекта недвижимости.

Из пояснений сторон, третьего лица и свидетелей следует, что ответчиком истцу подобран вариант приобретения дома - (***), сособственником которого являлся Кадыков К.Н. (третье лицо).

В рамках данных отношений между третьим лицом (продавец), истцом (покупатель) заключен предварительный договор от * (л.д.13), согласно которого стороны приняли обязательства в срок до * заключить основной договор купли-продажи 30/50 долей в праве собственности на дом и земельный участок за 3 200 000 руб.

В обеспечение заключения договора истец передал третьему лицу аванс 100 000 руб., о чем составлена расписка (л.д.14).

Между истцом, ответчиком и третьим лицом **** (л.д.10) заключен договор хранения указанных средств (с выдачей под условием).

Согласно ст.886, 900,901, 902, 904 ГК РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности. Хранитель обязан возвратить поклажедателю или лицу, указанному им в качестве получателя, ту самую вещь, которая была передана на хранение, если договором не предусмотрено хранение с обезличением (статья 890). Вещь должна быть возвращена хранителем в том состоянии, в каком она была принята на хранение, с учетом ее естественного ухудшения, естественной убыли или иного изменения вследствие ее естественных свойств. Хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, принятых на хранение, по основаниям, предусмотренным статьей 401 настоящего Кодекса. Убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей, возмещаются хранителем в соответствии со статьей 393 настоящего Кодекса, если законом или договором хранения не предусмотрено иное. В случае, когда в результате повреждения, за которое хранитель отвечает, качество вещи изменилось настолько, что она не может быть использована по первоначальному назначению, поклажедатель вправе от нее отказаться и потребовать от хранителя возмещения стоимости этой вещи, а также других убытков, если иное не предусмотрено законом или договором хранения. Хранитель обязан по первому требованию поклажедателя возвратить принятую на хранение вещь, хотя бы предусмотренный договором срок ее хранения еще не окончился. При безвозмездном хранении убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей, возмещаются за утрату и недостачу вещей - в размере стоимости утраченных или недостающих вещей (части 1, 2 статьи 902 ГК РФ).

Исковые требования истца вытекают, наряду с договором оказания услуг от **** ** (в части пп. «и» п. 2.1.2), из договора хранения.

Согласно условиям договора хранения от **** стороны и третье лицо договорились передать агентству на хранение пакет со 100 000 руб. (переданных покупателем продавцу согласно вышеуказанного предварительного договора купли-продажи).

Указанный пакет подлежал хранению ответчиком до сдачи третьим лицом (продавцом) необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на покупателя. В этом случае ответчик должен был передать пакет продавцу (при предъявлении расписки Росреестра по НСО), о чем должен был быть составлен акт. В случае непредоставления продавцом агентству расписки в срок до **** ответчик на следующий день должен был передать пакет покупателю, о чем должен был быть составлен акт. При этом, покупатель должен вернуть полученную от продавца расписку, подтверждающую передачу суммы аванса.

Так же договором стороны предусмотрели возможность возвратить пакет продавцу или покупателю до истечения срока, предусмотренного п.3,4 договора на основании совместного заявления продавца и покупателя, лицу, названному в указанном заявлении, о чем так же должен был быть составлен акт.

Согласно ст.420, 423, 431 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из материалов дела усматривается, что переданный ответчику на основании договора хранения от * на хранение пакет с суммой 100 000 руб. ответчиком передан третьему лицу, которое, в свою очередь, * посредством банковского перевода передало денежные средства истцу.

**** (л.д.12) продавцу от истца направлено заявление о готовности заключить договор купли-продажи, который не заключен.

* (л.д.15) ответчику от истца подано заявление о расторжении договоров оказания услуг и хранения от *, о возврате средств, выплате процентов ввиду нарушения ответчиком условий договора.

Для рассмотрения настоящего спора не имеют значения обстоятельства расторжения (неисполнения) предварительного договора купли-продажи, установление виновной в незаключении договора купли-продажи стороны, а так же правовой природы перечисленных третьим лицом истцу * денежных средств в размере 100 000 руб., поскольку иск основан на договоре оказания услуг ** от в части организации проведения денежных расчетов и договоре хранения от *** и правилах его исполнения.

Судом не установлено нарушений организации проведения денежных расчетов в рамках договора ** от ****, нарушений прав истца - потребителя услуг ответчика в данной части.

Текст же договора хранения от **** свидетельствует, что ни одно из условий, которое являлось бы основанием для передачи ответчиком именно истцу 100 000 руб., полученных третьим лицом от истца в качестве аванса и переданных продавцом на хранение ответчику, не наступило: как то - не произошла сдача третьим лицом (продавцом) необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на покупателя; покупатель (истец) не представил ответчику полученную от продавца расписку, отсутствовало совместное заявление продавца и покупателя о передаче средств избранному лицу, названному в указанном заявлении.

Кроме того, необходимо учитывать следующее.

Из п.6 договора хранения от **** следует, что оно осуществлялось ответчиком безвозмездно.

В преамбуле данного Закона определено, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

По смыслу приведенных норм, характер потребительских правоотношений предполагает возмездное оказание услуг (выполнение работ), в противном случае на безвозмездную услугу (работу) требования Закона не распространяются.

Как указано выше, из буквального толкования условий договора хранения от **** усматривается, что услуга по ответственному хранению предоставляется на безвозмездной основе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Безенковой * ( паспорт ** , выдан УВД ) к ООО «Квадротека» (ИНН *) о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд.

Судья О.В.Пуляева

10.04.2025