Признание недействительным решений общего собрания собственников из-за фальсификации протокола

____-01-2024-006330-98

Дело №____

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

__. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

Судьи Елапова Ю.В.

при секретаре Кравец А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Л.С., Щ.Ю.С., Ф.М.В., П.Ю.А., Я.В.А., Ф.К.С. к ООО Управляющая организация «Зенит», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы собственника помещения в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы собственника помещения в многоквартирном доме, указывая на то, что они (истцы) - К.Л.С., __.р., Щ.Ю.С., __.р., Ф.М.В. __.р., П.Ю.А. __.р., Я.В.А. __.р., Ф.К.С. __.р., являются собственниками жилых помещений по адресу: __, г.Новосибирск, ул.Кирова, д.__ на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

В период с __. по __. в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова, д.__, было инициировано собрание собственников жилья по смене управляющей компании ООО УО «Энергия» на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дубров-Дом» ИНН __.

После завершения собрания по смене ООО У О «Энергия» на ООО Управляющая компания «Дубров-Дом», __ года составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений,

__. от директора ООО Управляющая компания «Дубров-Дом» - Д.С.Г. в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области подано заявление о внесении изменений в реестр лицензий, в части включения сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова, д.__.

К указанному заявлению прилагались документы согласно описи представленных лицензиатом: а именно: заявление о внесении изменений в реестр лицензий, копия протокола общего собрания, договор управления многоквартирным домом, заключенного лицензиатом с собственниками жилых помещений.

__. заместителем начальника Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области Д.Д.А. вынесен приказ о приостановлении рассмотрении заявления о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области в связи с необходимостью направления запроса в ООО УО «Зенит» о предоставлении информации о прекращении управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова, д.__.

В соответствии с ч.__ статьи __ ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Однако никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, Я.В.А., жильцы дома не получали. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до жильцов МКД, бланки Решения собственника для голосования также не вручались.

Более того, подписи собственников в Решениях собственников и других приложениях к этому Протоколу поддельные, о чём уже заявили собственники помещений №№__, __, __, __, успевшие ознакомиться с фотокопиями Решений собственников, оставшуюся часть собственников, указанных в приложениях к Протоколу от __., на момент подачи иска не удалось ознакомить с фотокопиями Решений собственников, которые они якобы подписывали.

Однако уже обнаруженная массовая фальсификация не оставляет сомнения, что и они окажутся поддельными. Собственниками помещений в нашем МКД подано коллективное обращение в прокуратуру по факту незаконной подделки официального документа и нарушения их прав (ст.__ УК РФ).

Таким образом, указанные выше собственники так же не были уведомлены о проведении собрания, не участвовали в нём и не ставили свои подписи ни под одним из документов этого собрания. Всё вышеизложенное они могут подтвердить в ходе судебного процесса.

Лицо, указанное в протоколе в качестве председателя собрания, а именно Я.М.С. на момент проведения собрания уже не являлся собственником жилого помещения №__, поскольку на жилое помещение осуществлён переход права собственности __. к иному собственнику.

Ни одному из собственников жилых помещений не было известно о наличии голосования по выбору ООО УО «Зенит».

Взаимодействия с директором ООО УО «Зенит» Т.А. ни с одним из собственников МКД не осуществлялось, а следовательно, ему не могли быть переданы документы, которые последним были представлены в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области.

Еще одно действующее лицо, указанное в обжалуемом протоколе Р.И.В., также не является собственником жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова, д.__.

Несмотря на отсутствие голосования по выбору ООО УО «Зенит», ООО УО «Зенит» приступила к обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома с __.

На официальном портале «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» dom.gosuslugi.ru размещен протокол общего собрания собственников жилых помещений, согласно которому инициаторами общего собрания являются Р.И.В. и Я.В.А.

Р.И.В., и Я.М.С. не являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова, д.__., в связи с чем заявленные исковые требования предъявляются к ООО УО «Зенит».

Собственник Я.В.А. указанная в качестве инициатора является истцом по данному исковому заявлению, поскольку также не располагала информацией о собрании и не являлась инициатором.

Надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения ОСС выступают граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено собрание или руководившие собранием (ст.ст.__- __ ЖК РФ). Если подпись «инициатора ОСС» в протоколе поддельная, в качестве ответчика суд может привлечь управляющую организацию, которая получила МКД на основании оспариваемого решения

В настоящее время, от собственников МКД начальнику отдела полиции №__ «Центральный» Управления МВД России по городу Новосибирску поданы заявления о фальсификации подписи содержащихся в решениях общих собраний и возбуждении уголовного дела по данным фактам.

Заявление начальнику отдела полиции №__ «Центральный» Управления МВД России по городу Новосибирску подано и самим инициатором общего собрания собственников помещений Я.В.А., проживающей по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова, д.__, __., что также подтверждает факт отсутствия инициирования и проведения ОСС.

__. на информационных досках подъездов №№__ размещено уведомление о своем намерении обратится в суд.

Поскольку указное собрание не проводилось, и собственникам жилых помещений о данных фактах известно не было, все документы представленные в адрес Государственной жилищной инспекции Новосибирской области являются недействительными и ООО У О «Зенит» не может осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова, д.__.

Фактически голосование не проводилось, мнение собственников МКД по принятым решениям, согласно оспариваемому протоколу, фактически не выражалось. Протокол был составлен без участия собственников, ни председатель собрания, ни секретарь и тем более счетная комиссия из числа собственников и жильцов нашего дома не назначались.

Принятые решения, затрагивают и нарушают права истцов: в части выбора УК, с которой собственники работать не изъявляли, установление размера платы, порядка пользования общим имуществом оплаты вознаграждения управляющей компании.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать недействительным и отменить все решения общего собрания собственников многоквартирного дома №__ по ... в г.Новосибирске, оформленных протоколом от __. (л.д.__).

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.__;__), а потому, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, по правилам ст.__ ГПК Р.Ф.

Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью __ статьи __ Жилищного кодекса граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч.__ ст.__ Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст.__ - __ ЖК РФ.

В соответствии со ст.__ ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.__ ст.__ ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.__ ч.__ ст.__ ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.__ ст.__ ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч.__ ст.__ ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с положениями ст.ст.__, __, __, __ ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: __) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; __) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; __) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; __) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.__ ст.__).

Частью __ ст.__ Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не принимали участие в голосовании

Из обстоятельств дела видно, что (истцы) - К.Л.С., __.р., Щ.Ю.С., __.р., Ф.М.В. __.р., П.Ю.А. __.р., Я.В.А. __.р., Ф.К.С. __.р., являются собственниками жилых помещений по адресу: __, г.Новосибирск, ул.Кирова, д.__ на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

В период с __. по __. в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова, д.__, было инициировано собрание собственников жилья по смене управляющей компании ООО УО «Энергия» на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дубров-Дом» ИНН __.

После завершения собрания по смене ООО У О «Энергия» на ООО Управляющая компания «Дубров-Дом», __ года составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений,

__. от директора ООО Управляющая компания «Дубров-Дом» - Д.С.Г. в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области подано заявление о внесении изменений в реестр лицензий, в части включения сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова, д.__.

К указанному заявлению прилагались документы согласно описи представленных лицензиатом: а именно: заявление о внесении изменений в реестр лицензий, копия протокола общего собрания, договор управления многоквартирным домом, заключенного лицензиатом с собственниками жилых помещений.

__. заместителем начальника Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области Д.Д.А. вынесен приказ о приостановлении рассмотрении заявления о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области в связи с необходимостью направления запроса в ООО УО «Зенит» о предоставлении информации о прекращении управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова, д.__.

В соответствии с ч.__ статьи __ ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Однако никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, Я.В.А., жильцы дома не получали. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до жильцов МКД, бланки Решения собственника для голосования также не вручались.

Более того, подписи собственников в Решениях собственников и других приложениях к этому Протоколу поддельные, о чём уже заявили собственники помещений №№__, __, __, __, успевшие ознакомиться с фотокопиями Решений собственников, оставшуюся часть собственников, указанных в приложениях к Протоколу от __., на момент подачи иска не удалось ознакомить с фотокопиями Решений собственников, которые они якобы подписывали.

Однако уже обнаруженная массовая фальсификация не оставляет сомнения, что и они окажутся поддельными. Собственниками помещений в нашем МКД подано коллективное обращение в прокуратуру по факту незаконной подделки официального документа и нарушения их прав (ст.__ УК РФ).

В силу ст.__ Жилищного кодекса решения и протокол общего собрания являются официальными документами как источники, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей.

Таким образом, указанные выше собственники так же не были уведомлены о проведении собрания, не участвовали в нём и не ставили свои подписи ни под одним из документов этого собрания.

Лицо, указанное в протоколе в качестве председателя собрания, а именно Я.М.С. на момент проведения собрания уже не являлся собственником жилого помещения №__, поскольку на жилое помещение осуществлён переход права собственности __. к иному собственнику.

Ни одному из собственников жилых помещений не было известно о наличии голосования по выбору ООО УО «Зенит».

Взаимодействия с директором ООО УО «Зенит» Т.А. ни с одним из собственников МКД не осуществлялось, а следовательно, ему не могли быть переданы документы, которые последним были представлены в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области.

Еще одно действующее лицо, указанное в обжалуемом протоколе Р.И.В., также не является собственником жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова, д.__.

Несмотря на отсутствие голосования по выбору ООО УО «Зенит», последняя, приступила к обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома с __.

На официальном портале «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» dom.gosuslugi.ru размещен протокол общего собрания собственников жилых помещений, согласно которому инициаторами общего собрания являются Р.И.В. и Я.В.А.

Р.И.В., и Я.М.С. не являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова, д.__., в связи с чем заявленные исковые требования предъявляются к ООО УО «Зенит».

Собственник Я.В.А. указанная в качестве инициатора является истцом по данному исковому заявлению, поскольку также не располагала информацией о собрании и не являлась инициатором.

Надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения ОСС выступают граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено собрание или руководившие собранием (ст.ст.__ ЖК РФ). Если подпись «инициатора ОСС» в протоколе поддельная, в качестве ответчика суд может привлечь управляющую организацию, которая получила МКД на основании оспариваемого решения

В настоящее время, от собственников МКД начальнику отдела полиции №__ «Центральный» Управления МВД России по городу Новосибирску поданы заявления о фальсификации подписи содержащихся в решениях общих собраний и возбуждении уголовного дела по данным фактам.

Заявление начальнику отдела полиции №__ «Центральный» Управления МВД России по городу Новосибирску подано и самим инициатором общего собрания собственников помещений Я.В.А., проживающей по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова, д.__, __., что также подтверждает факт отсутствия инициирования и проведения ОСС.

__. на информационных досках подъездов №№__ размещено уведомление о своем намерении обратится в суд.

Поскольку указное собрание не проводилось, и собственникам жилых помещений о данных фактах известно не было, все документы представленные в адрес Государственной жилищной инспекции Новосибирской области являются недействительными и ООО У О «Зенит» не может осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова, д.__.

В соответствии с ч.__ ст.__ Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч.__ ст.__ Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.__ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.__ ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со статьей __ ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью __ статьи __ ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей __ ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.

Часть __ статьи __ ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью __ статьи __ ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из положений согласно ст.__. ГК РФ, решение собрания ничтожно, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Фактически голосование не проводилось, мнение собственников МКД по принятым решениям, согласно оспариваемому протоколу, фактически не выражалось. Протокол был составлен без участия собственников, ни председатель собрания, ни секретарь и тем более счетная комиссия из числа собственников и жильцов нашего дома не назначались.

Принятые решения, затрагивают и нарушают права истцов: в части выбора УК, с которой собственники работать не изъявляли, установление размера платы, порядка пользования общим имуществом оплаты вознаграждения управляющей компании.

В силу ст.__ ГПК Р.Ф., с ответчика в пользу истца Ф.М.В., подлежит взысканию возврат госпошлины, оплаченной ею, при подаче иска в сумме __ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.__ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным и отменить все решения общего собрания собственников многоквартирного дома №__ по ... в г.Новосибирске, оформленных протоколом от __.

Взыскать с ООО Управляющая организация «Зенит» в пользу Ф.М.В., возврат госпошлины в размере __ рублей.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.В. Елапов

Мотивированное решение суда, изготовлено __.

Подлинное заочное решение находится в материалах дела №____ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска