Взыскание 1 млн ₽ с застройщика за просрочку передачи нежилого помещения по ДДУ

Дело __

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2025 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Хромовой А.А.,

при ведении протокола секретарем Ткач В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарояна М. О. к ООО СЗ «Ельцовский» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском (с учетом уточнений), в обосновании заявленных исковых требований ссылается на то, что 10.11.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Нарымский квартал СтройМастер» и Шароян М. О., был заключен договор участия в долевом строительстве № __

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости: .... (далее по тексту - Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства указанный в п. 2.1.2 Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 26.11.2015.

Согласно п. 2.1.2 Договора объектом долевого строительства нежилое помещение -магазин __ торговый зал, помещение уборочного инвентаря, с/узел, тамбур-шлюз, тамбур, этаж - 1, площадь - 272,22 кв.м, расположение в осях - 10-18/А-Е, планировка согласно Плану помещений (приложение __ к настоящему Договору) (далее по тексту - Помещение).

В п. 3.2 Договора установлено, что общая сумма договора составляет 27 670 000 рублей и складывается из стоимости помещения, определенной путем умножения площади помещения на стоимость 1 квадратного метра.

Обязательства по уплате цены договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО __ от 03.12.2015.

В соответствии с п. 2.1.1 договора застройщик обязуется осуществить строительство объекта, планируемый срок окончания строительных работ - 1 квартал 2017 года, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -1 квартал 2017 года.

Согласно п. 2.1.2 договора застройщик обязуется передать Объект по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая 150 дней на передачу Объекта, окончательным днем передачи Объекта является 28.08.2017.

Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу передан не был. Время просрочки за период с 29.08.2017 по 25.12.2023 составило 2452 календарных дня.

Акт приемки-передачи законченного строительством Объекта по договору до настоящего времени сторонами договора не подписан, о получении разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик истца не уведомил.

Учитывая тот факт, что согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка (пеня) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а день платежа должен определяться исходя из условий договора при надлежащем исполнении его стороной, допустившей просрочку, считаю необходимым применить для расчета неустойки ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующую на окончательный день передачи объекта - 28.08.2017 в размере 9%.

Согласно уточненному расчету истца размер неустойки за период с 15.11.2021 по 21.02.2022 оставляет 1 643 598 руб.

Требование (претензию) истца от 10.01.2022 об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № ДДУ 5 - кнк 1/2 НП от 10.11.2015 срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа).

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № ДДУ 5 - кнк 1/2 НП от 10.11.2015 срока передачи объекта долевого строительства за период с 15.11.2021 по 21.02.2022 в размере 1 643 598 руб.

Истец Шароян М.О. в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Ельцовский» в судебном заседании поддержал письменный отзыв.

Выслушав представителя ответчика, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8).

Судом установлено, что 10.11.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Нарымский квартал СтройМастер» и Шароян М. О., был заключен договор участия в долевом строительстве № __

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости: блок-секции .... (далее по тексту - Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства указанный в п. 2.1.2 Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 26.11.2015.

Согласно п. 2.1.2 Договора объектом долевого строительства нежилое помещение -магазин __ торговый зал, помещение уборочного инвентаря, с/узел, тамбур-шлюз, тамбур, этаж - 1, площадь - 272,22 кв.м, расположение в осях - 10-18/А-Е, планировка согласно Плану помещений (приложение __ к настоящему Договору) (далее по тексту - Помещение).

В п. 3.2 Договора установлено, что общая сумма договора составляет 27 670 000 рублей и складывается из стоимости помещения, определенной путем умножения площади помещения на стоимость 1 квадратного метра.

Обязательства по уплате цены договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО __ от 03.12.2015.

В соответствии с п. 2.1.1 договора застройщик обязуется осуществить строительство объекта, планируемый срок окончания строительных работ - 1 квартал 2017 года, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -1 квартал 2017 года.

Согласно п. 2.1.2 договора застройщик обязуется передать Объект по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая 150 дней на передачу Объекта, окончательным днем передачи Объекта является 28.08.2017.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 27.05.2022 с ООО СЗ «Ельцовский» в пользу Шарояна М.О. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 10.11.2015 №ДДУ 5-кнк ? НП за период с 23.03.2019 по 30.05.2019

Данным судебным актом установлено, что объект долевого строительства на основании договора от 10.11.2015 №__ в установленный срок участнику долевого строительства передан не был.

В силу ст. 61 ГПК РФ, указанные выше обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела, в связи с чем, данные обстоятельства считаются установленными в рамках рассматриваемого дела и не подлежат доказыванию вновь.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Оценивая представленные материалы доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок передачи объектов строительства истцу, установленный договором, что является основанием для взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Согласно уточненному расчету истца размер неустойки за период с 15.11.2021 по 21.02.2022 оставляет 1 643 598 руб. (27 670 000,00 * 9921/300*9%).

Суд не соглашается с расчетом истца, поскольку в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Пункт 3 Постановления распространяет действие установленных пунктами 1,2 Постановления особенностей на правоотношения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления.

По состоянию на 1 июля 2023 г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%.

С учетом изложенного, неустойка подлежит исчислению за период с 15.11.2021 по 21.02.2022 по договору участия в долевом строительстве № ДДУ 5 - кнк 1/2 НП от 10.11.2015 г. и составляет 1 369 665 руб. (27 670 000,00 * 9921/300*7,5%).

Ответчиком заявлено о снижении размер неустойки в связи с его явной несоразмерность допущенного ответчиком нарушения прав истца.

Из Определений Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 __ "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А., Б.И. и Б.С. на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Более того, в своих Определениях от 22.01.2004 __ "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Б.Н. на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" и от 24.01.2006 __ "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Ш. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", Конституционный Суд РФ выразил мнение, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 __ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая цену договора, длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает обоснованным и справедливым снизить сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве № ДДУ 5 - кнк 1/2 НП от 10.11.2015 г. до 1 000 000 руб.

Данная сумма неустойки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает необходимым указать, что положения Закона о защите прав потребителей в части взыскания с ответчика штрафа применены быть не могут, поскольку Шароян М.О. не является потребителем по смыслу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку исходя из предмета договора и назначения приобретаемого истцом помещения, строительство объекта осуществлялось истцом с целью последующего получения прибыли, а не для личных, семейных, домашних и иных нужд, что следует из назначения объекта строительства нежилое помещение - магазин __ (торговый зал, помещение уборочного инвентаря, с/узел, тамбур-шлюз, тамбур), то есть для коммерческих целей.

Поскольку характер и назначение имущества - нежилого помещения не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то обязанность доказывания этих обстоятельств должна быть возложена на истца.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу __ по иску Шарояна М. О. к ООО СЗ «Ельцовский» о взыскании неустойки, по договору участия в долевом строительстве, штрафа.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ЕЛЬЦОВСКИЙ» в доход бюджета госпошлину в размере 25 000 руб.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 __ (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, суд предоставляет ООО «Специализированный застройщик «Ельцовский» отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу __ до 30.06.2025 года.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарояна М. О. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ельцовский» (ИНН __) в пользу Шарояна М. О. (паспорт __) неустойку за период с 15.11.2021 по 21.02.2022 в сумме 1 000 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ельцовский» государственную пошлину в доход бюджета в размере 25 000 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Ельцовский» отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу __ до 30.06.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья «подпись» А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2025 года.

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.