Признание права собственности на гаражный бокс в ГСК «Спутник-2» (22,8 кв. м)

Дело № 2-603/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

при секретаре Тимофеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушкова Дмитрия Николаевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец Глушков Д.Н. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, гаражный бокс, общей площадью - 22.8 кв. м., находящегося в здании ГСК «Спутник-2», по адресу: г. Новосибирск, ул. Народная, 36/2 (стр.), бокс №.

В обоснование иска указав, что решением от 07.06.1961 г. № 499 исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка было начата подготовка к строительству индивидуальных гаражей в квартале 27а-29а Дзержинского района.

В распоряжении № 459-р от 09.04.1975г. исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся написано, «сдачу гаражей в эксплуатацию оформить актом Дзержинского райисполкома..».

Решением № 278 исполнительного комитета Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся от 17.04.1975г. принято решение о переносе места строительства индивидуальных гаражей заводу Химконцентратов.

Постановлением № 389 от 19.02.2003г. «Об утверждении плана границ земельных участков и плана границ территории общего пользования в квартале Калининского района» определен земельный участок, на котором расположен ГСК «Спутник-2», и находится в совместном пользовании с ГК «Ручеек» и ГК «Планета», кадастровый номер 54:35:041890:28.

Приказом № 458-ОД администрации Калининского района о переадресации незавершенного строительством здания от 28.04.2006г. ГСК «Спутник-2» присвоен адрес - ул. Народная, 36/2 (стр.), Калининский район, г. Новосибирск. ГСК состоит из 15 боксов.

Обращения в УАСИ мэрии и городской архив г. Новосибирска, результатов не дало - документов подтверждающих ввод в эксплуатацию гаражей не найдено. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, отказано.

Обследование несущих и ограждающих конструкций здания ГСК «Спутник-2», выполненное ООО "Центр Строительно-Технической Экспертизы и Проектирования" показало, что:

-несущие и ограждающие конструкции блока гаражей ГСК «Спутник-2», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Народная, 36/2 (стр.), находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям строительных норм и правил…, пригодны к дальнейшей эксплуатации.

-сохранение нежилого здания гаража на 15 боксов.., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, Управление по земельным ресурсам и землеустройству мэрии адрес, в лице начальника управления, в ответ, на заявление председателя ГСК «Спутник-2», сообщил, о возможности предоставления земельного участка для эксплуатации гаражных боксов, но только собственникам.

В настоящее время, истец, владеет гаражным боксом №, площадью 22.8 кв.м, находящимся в составе нежилого здания площадью 337.2 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Народная, 36/2 (стр.), на земельном участке с кадастровым номером 54:35:041890:28, что подтверждается справкой о выплате паевых взносов и заключением кадастрового инженера.

Истец несёт бремя содержания, своего гаражного бокса, является членом ГСК «Спутник-2», выполняет обязанности члена ГСК, в случае признания права собственности на его гаражный бокс, готов заключить договор с мэрией г. Новосибирска и платить арендную плату за земельный участок, отведенный для эксплуатации гаражных боксов.

Истец владеет гаражным боксом, построенным хозспособом с разрешения властей, но информация о вводе в эксплуатацию гаражей отсутствует. Следовательно, истец попал в ситуацию, когда бездействием ряда лиц нарушены его права, как владельца гаражного бокса, не имеющего получить право собственности на имущество, иначе как в судебном порядке.

В судебное заседание истец Глушков Д.Н. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица ГСК «Спутник-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением от 07.06.1961 г. № 499 исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка было начата подготовка к строительству индивидуальных гаражей в квартале 27а-29а Дзержинского района. (л.д. 10-12)

В распоряжении № 459-р от 09.04.1975г. исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся написано, «сдачу гаражей в эксплуатацию оформить актом Дзержинского райисполкома..». (л.д. 13)

Решением № 278 исполнительного комитета Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся от 17.04.1975г. принято решение о переносе места строительства индивидуальных гаражей заводу Химконцентратов. (л.д. 14-15)

Постановлением № 389 от 19.02.2003г. «Об утверждении плана границ земельных участков и плана границ территории общего пользования в квартале Калининского района» определен земельный участок, на котором расположен ГСК «Спутник-2», и находится в совместном пользовании с ГК «Ручеек» и ГК «Планета», кадастровый номер 54:35:041890:28. (л.д. 16-20)

Приказом № 458-ОД администрации Калининского района о переадресации незавершенного строительством здания от 28.04.2006г. ГСК «Спутник-2» присвоен адрес - ул. Народная, 36/2 (стр.), Калининский район, г. Новосибирск. ГСК состоит из 15 боксов.(л.д. 82)

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Спутник-2» и уплатил в полном объеме все паевые и членские взносы, что подтверждается справкой от 20 октября 2024 года, выданной председателем ГСК «Спутник-2». (л.д. 92)

По имеющейся в управлении архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска информации, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания ГСК «Спутник-2», расположенного по ул. Народная, 36/2 в Калининском районе города Новосибирска, не выдавалось. (л.д. 21)

Таким образом, гаражи ГСК «Спутник-2» имеют статус самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из уведомления мэрии г. Новосибирска от 01 03 2024 г. истцу Завьяловой Ю.Н. отказано в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания ГСК, в связи с неполнотой представленных документов что подтверждается копией уведомления. (л.д. 22-23)

Обследование несущих и ограждающих конструкций здания ГСК «Спутник-2», выполненное ООО "Центр Строительно-Технической Экспертизы и Проектирования" показало, что:

-несущие и ограждающие конструкции блока гаражей ГСК «Спутник-2», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Народная, 36/2 (стр.), находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям строительных норм и правил…, пригодны к дальнейшей эксплуатации.

-сохранение нежилого здания гаража на 15 боксов.., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 24-68)

Согласно заключению ИП Архипов И.В. № 03/14.03.2023 по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности объекта - здания гаража на 15 боксов ГСК «Спутник-2» по улице Народная, 36/2 стр. в Калининском районе г. Новосибирска, фактическое противопожарное состояние здания не противоречит требованиям ФЗ РФ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. (л.д. 69-76)

Согласно заключения кадастрового инженера Ушакова Д.О. от 20.09.2023 года по результатам топографо-геодезических работ и обследования вышеуказанного объекта недвижимости было выявлено, что нежилое здание ГСК Спутник-2» в составе 15 гаражных боксов, находящийся по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Народная, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:041890:28, расположенного обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Народная, 32/1, согласно прилагаемой схеме (приложение 1), с видом разрешенного использования: занимаемый гаражами. категория земель: земли населённых пунктов. Нежилое здание ГСК Спутник-2» площадью 337,2 кв. м по сведениям ЕГРН имеет кадастровый номер 54:35:041890:667. (л.д. 87)

Стоимость гаражного бокса № 3, площадью 22.8 кв.м., находящийся в ГСК «Спутник-2», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Народная, 36/2 (стр), на дату 18.11.2024 г. составляет 60 000 рублей. (л.д. 9)

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что истец является членом ГСК «Спутник-2», полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс, общей площадью - 22.8 кв. м., кадастровый номер 54:35:041890:667, находящегося в здании ГСК «Спутник-2», по адресу: г. Новосибирск, ул. Народная, 36/2 (стр.), бокс № 3, указанный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а земельный участок используется по назначению, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для уполномоченного государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации за истцом Глушковым Д.Н. права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Ходатайств о распределении судебных расходов при рассмотрении дела стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глушкова Дмитрия Николаевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Глушковым Дмитрием Николаевичем право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, гаражный бокс, общей площадью - 22.8 кв. м., кадастровый номер 54:35:041890:667, находящегося в здании ГСК «Спутник-2», по адресу: г. Новосибирск, ул. Народная, 36/2 (стр.), бокс № 3.

Разъяснить, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, гаражный бокс, общей площадью - 22.8 кв. м., кадастровый номер 54:35:041890:667, находящегося в здании ГСК «Спутник-2», по адресу: г. Новосибирск, ул. Народная, 36/2 (стр.), бокс № 3 за Глушковым Дмитрием Николаевичем.

Ответчики вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: «подпись» С.К. Жданов

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2025.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-603/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2024-007683-60.

Решение не вступило в законную силу на дату «_____»__________2025 г.

Судья: Жданов С.К.

Секретарь: Тимофеева А.В.