Признание недействительным решения собрания собственников из-за отсутствия кворума

Дело № 2-777/2025

Поступило в суд 14.11.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 апреля 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.

При секретаре Марченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашаповой Р. А. к Гончаровой Н. Ю. о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л :

Кашапова Р.А. обратилась в суд с иском к Гончаровой Н.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников. В обоснование иска указав, что она является собственником квартиры в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес,

ДД.ММ.ГГГГ был размещен Протокол общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном адрес под регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ на сайте ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru)

Повестка:

Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания, счетной комиссии и наделение их правом подсчёта голосов и подписания настоящего протокола.

Принять решение об установки шлагбаума и оборудования для диспетчеризации общей стоимостью работ 214 843, 00 руб.

Утвердить способ оплаты фактически выполненных работ из средств:

По статье «Текущий ремонт 2024 г.», по пункту: Накопление на текущий ремонт в сумме 214 843,00 рублей. Всего задействовано средств 214 843,00 рублей.

Утверждение подрядной организации по производству работ по установке шлагбаума и монтаж оборудования для диспетчеризации ООО «НЗПИ» и наделение полномочиями Управляющую организацию АО «МКС-Новосибирск» по заключению договора подряда.

Установить размер ежемесячной платы за круглосуточную диспетчеризацию и обслуживание шлагбаума в размере 2,03 руб. с 1 кв.м

Включить шлагбаум и оборудование для диспетчеризации в состав общедомового имущества.

Утверждение лица (лиц), уполномоченных собственниками помещений, участвовать в приемке выполненных работ и в том числе подписывать соответствующие акты: данные изъяты адрес; данные изъяты адрес; данные изъяты адрес; данные изъяты адрес; данные изъяты адрес

Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях.

Утвердить место хранения оригинала протокола общего собрания собственников помещений МКД.

По вопросам повестки были приняты следующие решения:

1 Выбрать председателем общего собрания данные изъяты адрес, секретарем общего собрания данные изъяты адрес, членов счетной комиссии и наделение их правом подсчёта голосов и подписания настоящего протокола: данные изъяты адрес; данные изъяты адрес; данные изъяты адрес

2 Принять решение об установки шлагбаума и оборудования для диспетчеризации общей стоимостью работ 214 843, 00 руб.

3 Утвердить способ оплаты фактически выполненных работ из средств: По услуге «Текущий ремонт 2024 г.», по статье: Накопление на текущий ремонт в сумме 214 843,00 рублей. Всего задействовано средств 214 843,00 рублей.

4 Утвердить подрядной организацией по производству работ по установке шлагбаума и монтаж оборудования для диспетчеризации ООО «НЗПИ» и наделить полномочиями Управляющую организацию АО «МКС-Новосибирск» по заключению договора подряда.

5 Утвердить размер ежемесячной платы за круглосуточную диспетчеризацию и обслуживание шлагбаума в размере 2,03 руб. с 1 кв.м

6 Включить шлагбаум и оборудование для диспетчеризации в состав общедомового имущества.

7 Утвердить лицо, уполномоченное собственниками помещений, участвовать в приемке выполненных работ и в том числе подписывать соответствующие акты данные изъяты. адрес

8 Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях путем размещения на доске объявления в МКД.

9 Утвердить место хранения оригинала протокола общего собрания собственников помещений МКД в ГЖИ НСО, 2-й экземпляр оригинала у председателя ОСС, копия у УК.

Истец полагает, что решения, принятые и оформленные Протоколом № общего собрания собственников помещений (далее ОСС) от ДД.ММ.ГГГГ нарушают ее жилищные, гражданские права и законные интересы, влекут за собой причинение убытков поскольку являются вопросами определения условий в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющими работы по обслуживанию общедомового имущества, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им и другие вопросы, относящиеся к компетенции ОСС, а именно, вопросы по согласованию и утверждению проекта шлагбаума, сметной стоимости комплектующих оборудования и работ подрядчика, назначению тарифа, размера и порядка внесения платы за обслуживание шлагбаума, источников финансирования; выбора и утверждения уполномоченного лица, которое от имени собственников подписывает необходимые документы и взаимодействует с подрядчиком и надзорными органами, а также установки порядка въезда на придомовую территорию транспортных средств СМД, экстренных служб и иных лиц.

1 Протокол ОСС не соответствует законным требованиям приказа № Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (далее, Приказ № Минстроя); пункту 3 статьи 181.2 ГК РФ, а именно, отсутствуют обязательные Приложения, в том числе, Бюллетени голосования собственников помещений МКД.

2 С уведомлением о проведении ОСС не ознакомлена, инициатор обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения согласно ч 4 ст. 45 ЖК РФ

3 Итоги голосования и принятые решения на ОСС, в нарушение ч 3 ст. 46 ЖК РФ, инициатор не довел до сведения собственников путем размещения сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением ОСС, а именно по 8 пункту повестки вынесено решение: «Утвердить порядок уведомления собственников помещений МКД об итогах голосования.. . путем размещения информации на досках объявления»

4 Отсутствие кворума

• Способ подсчета голосов собственников, указанный в Протоколе ОСС, а именно «1 голос равен 1 кв.м, общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме» противоречит законным требованиям ч. 3 ст.48 ЖК РФ и ч.1 ст.37 ЖК РФ.
• Отсутствие Бюллетеней голосования собственников помещений МКД в нарушение ч.5 ст.48 ЖК РФ

Учитывая указанный способ подсчета голосов и отсутствие Бюллетеней голосования, установить Кворум собственников помещений МКД невозможно.

Кроме того, информация по общей площади и площади жилых помещений по адрес не соответствует данным Росреестра, указанным в паспорте дома в ГИС ЖКХ. Расчеты счетной комиссии в Протоколе ОСС не представлены.

Соответственно, Решения были приняты при отсутствии Кворума в нарушение ч.3 ст.45 ЖК РФ; ч.2 ст. 181.5 ГК РФ.

На основании изложенного истец просила признать недействительными решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном адрес под регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 567 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены заявленные исковые требования. В связи с чем, она дополнительно просила взыскать судебные расходы в размере 3 268 руб. 00 коп.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточненного иска, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик - Гончарова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности неявку суду не представила.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные в суд доказательства, приходит к выводу о законности заявленных исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1/ сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2/ форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3/дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4/ повестка дня данного собрания; 5/ порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из содержания ст. 45 ЖК РФ ч. 3 следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником адрес.

Как следует из представленного суду Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очного голосования, были приняты решения по повестке собрания, в том числе:

Выбрать председателем общего собрания данные изъяты адрес, секретарем общего собрания данные изъяты адрес, членов счетной комиссии и наделение их правом подсчёта голосов и подписания настоящего протокола: данные изъяты адрес; данные изъяты адрес; данные изъяты адрес

2 Принять решение об установки шлагбаума и оборудования для диспетчеризации общей стоимостью работ 214 843, 00 руб.

3 Утвердить способ оплаты фактически выполненных работ из средств: По услуге «Текущий ремонт 2024 г.», по статье: Накопление на текущий ремонт в сумме 214 843,00 рублей. Всего задействовано средств 214 843,00 рублей.

4 Утвердить подрядной организацией по производству работ по установке шлагбаума и монтаж оборудования для диспетчеризации ООО «НЗПИ» и наделить полномочиями Управляющую организацию АО «МКС-Новосибирск» по заключению договора подряда.

5 Утвердить размер ежемесячной платы за круглосуточную диспетчеризацию и обслуживание шлагбаума в размере 2,03 руб. с 1 кв.м

6 Включить шлагбаум и оборудование для диспетчеризации в состав общедомового имущества.

7 Утвердить лицо, уполномоченное собственниками помещений, участвовать в приемке выполненных работ и в том числе подписывать соответствующие акты данные изъяты адрес

8 Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях путем размещения на доске объявления в МКД.

9 Утвердить место хранения оригинала протокола общего собрания собственников помещений МКД в ГЖИ НСО, 2-й экземпляр оригинала у председателя ОСС, копия у УК.

Из содержания протокола оспариваемого решения следует, что оно проведено в очной форме голосования в период ДД.ММ.ГГГГ, инициатором является Гончарова Н.Ю., председателем общего собрания - данные изъяты, секретарь общего собрания - данные изъяты

Из протокола также следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3 822,5 кв.м, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме 3776,50, общая площадь нежилых помещений 46 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 2 917,32 кв.м., что составляет 76,2 %.

В обоснование требований искового заявления истец ссылается на отсутствие кворума при голосовании (отсутствие бюллетеней), а также на нарушения, допущенные при организации собрания: собственники о данном собрании не были своевременно уведомлены инициатором собрания, результаты собрания не были доведены до собственников.

Согласно ответа на запрос государственной жилищной инспекции Новосибирской области, суду были представлены следующие документы: подлинник протокола от ДД.ММ.ГГГГ № с приложениями на 4 листах, копия уведомления, копия сопроводительного письма.

Из содержания уведомления, направленного в адрес инициатора проведения общего собрания Гончаровой Н.Ю. АО «МКС-Новосибирск» следует, что управляющая компания в целях исполнения подп. 1.1. ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в рамках положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, просило предоставить в АО «МКС-Новосибирск» оригиналы индивидуальных решений (бюллетеней) общего собрания, список присутствующих на общем собрании собственников, сообщение (уведомление) о проведении собрания, реестр собственников, доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников.

Материалами дела не установлен факт направления организатором собрания Гончаровой Н.Ю. вышеперечисленных документов в АО «МКС-Новосибирск» либо в Городскую жилищную инспекцию НСО. Также вышеуказанные документы не были представлены ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что при проведении голосования были допущены нарушения, влекущие за собой недействительность принятых решений.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Анализ приведенных положений закона указывает на то, что обстоятельство наличия кворума собрания является значимым для разрешения возникшего спора, поскольку истцы ссылаются на необходимость проверить подсчет голосов, а также в силу общих норм жилищного законодательства, устанавливающих условия признания решения собрания правомочным только при наличии кворума. В свою очередь, проверка наличия кворума собрания в соответствии с приведенными положениями материального закона требует установления фактических обстоятельств, к числу которых относится установление состава собственников и размера площади помещений в многоквартирном доме, учтенных при подсчете результатов голосования.

Так, согласно сведениям, имеющимся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3 822,50 кв.м, участие в голосовании приняли собственники помещений общей площадью - 2 917,32 кв.м, что составляет 76,32%.

Между тем, факт участия в голосовании 76,32 % собственников помещений не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку ответчиком в ходе судебного разбирательства не были представлены бюллетени голосования или иные документы, подтверждающие факт участия собственников или их представителей в оспариваемом собрании.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что в ходе судебного разбирательства, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства, свидетельствующие о наличие кворума при проведении общего собрания.

Поскольку в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, соответственно, принятые решения по всем вопросам, оформленные протоколом данные изъяты от ДД.ММ.ГГГГ судом признаются ничтожными.

Также в ходе судебного разбирательства, ответчиком не были представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем извещении всех собственников о проведенном собрании.

Иные доводы истца, указанные в исковом заявлении для признания общего собрания недействительным, судом отклоняются, поскольку оно является ничтожным в силу отсутствия кворума при его проведении.

Установив юридически значимые обстоятельства, а также принимая во внимание, что обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, являются только решения общего собрания собственников принятые в установленном ЖК РФ порядке и по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также исходя из того, что принятые решения нарушают права истца, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности исковых требований, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Как усматривается из материалов гражданского дела, Кашапова Р.А. в рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела понесла следующие судебные расходы: расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., что, подтверждается чеком по операции на сумму 300 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4а) и чеком по операции на сумму 2 700 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), а также расходы по отправке почтовой корреспонденции (л.д. 13) на сумму 268 руб.

Таким образом, размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца Кошаповой Р.А. составляет 3 268 руб.

На основании изложенного, заявленные исковые требования Кашаповой Р.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кашаповой Р. А. удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в жилом многоквартирном доме, проведенное в форме очного голосования, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Гончаровой Н. Ю. в пользу Кашаповой Р. А. судебные расходы в размере 3 268 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 апреля 2025 года.

Судья /подпись/

Копия верна:

На «15» апреля 2025 года решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-777/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2024-008383-41).

Судья -