Признание права собственности на кладовую в овощехранилище после полной выплаты паевого взноса

Дело № 2-698/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Акулова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дейковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карук М. В. к Потребительскому кооперативу по эксплуатации овощехранилища «Надежда» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Карук М.В. обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу по эксплуатации овощехранилища «Надежда» о признании права собственности на нежилое помещение: кладовую №, площадью 3,8 кв.м, расположенную в подвале здания по адресу: адрес, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Союз-10» был заключен договор № об инвестиционной деятельности в строительстве овощехранилища по адрес, в соответствии с которым истец приняла на себя обязательство по инвестированию в строительство денежных средств в сумме 15000 рублей, а ООО «Союз-10» - обязательство организовать строительство овощехранилища по адрес и сдачу объекта в ДД.ММ.ГГГГ, с выделением в пользу инвестора кладовой №. ООО «Союз-10», в соответствии с пунктами 5, 7 указанного договора, обязался после окончания строительства овощехранилища передать инвестору в собственность кладовую № путем оформления двустороннего акта, который вместе с договором об инвестиционной деятельности является основанием для регистрации права собственника в учреждении юстиции. Истцом в соответствии с условиями договора, инвестиционный взнос был оплачен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ООО «Союз-10» надлежащим образом условия договора не исполнило: не оформило и не подписало со мной акт приема-передачи кладовой, несмотря на то, что фактически объект инвестиционной деятельности был истцу передан своевременно. В настоящее время деятельность ООО «Союз-10» прекращена, юридическое лицо ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) ДД.ММ.ГГГГ, о чем сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Таким образом, оформить акт приема-передачи объекта инвестиционной деятельности не представляется возможным, и, соответственно, зарегистрировать право собственности на приобретенный объект во внесудебном порядке. В связи с отсутствием указанного документа Управлением Росреестра по адрес истцу отказано в регистрации моего права на спорный объект недвижимости. Также договором об инвестиционной деятельности (п. 8) установлена обязанность инвестора вступить за 1 месяц до сдачи овощехранилища в кооператив по его эксплуатации. Для целей эксплуатации овощехранилища, где расположена кладовая истца, приобретенная по инвестиционному договору, было создано юридическое лицо - Потребительский кооператив по эксплуатации овощехранилища «Надежда», членом которого является Карук М.В., что подтверждается справкой ООО ПК «Надежда». На имя истца оформлена членская книжка, регулярно производится оплата членских взносов. ООО «Союз-10» все работы по возведению здания, в составе которого расположено овощехранилище «Надежда», в том числе спорная кладовая, в рамках действующего законодательства, на специально отведенном земельном участке, а также работы по вводу объекта в эксплуатацию и сдаче оконченного строительством объекта государственной приемочной комиссии произвело в полном объеме, что подтверждается копиями технических и правоустанавливающих документов на объект - физкультурно-оздоровительный центр с надземной автостоянкой по адрес. Все технические документы оформлены надлежащим образом, здание стоит на кадастровом учете. Однако акты по передаче истцу объекта инвестиционной деятельности отсутствуют. Документы по передаче всего объекта управляющей организации (ПК «Надежда») от застройщика истцу также не предоставлены. Однако, представитель потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «Надежда» участвовал в приемке объекта в эксплуатацию, подписывал акт государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ. На кладовую изготовлен технический план, однако, постановку на кадастровый учет помещения можно произвести только при регистрации права на объект.

Истец Карук М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «Надежда» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица мэрии адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, установил следующее.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора № об инвестиционной деятельности в строительстве овощехранилища по адрес от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Союз-10» и Карук М.В., «Союз-10» обязуется организовать строительство овощехранилища по адрес и сдать в IV квартале 2002 года с выделением в пользу Карук М.В. кладовой № (л.д. 14-15).

Согласно постановлению мэрии адрес от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Союз-10» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства спортивно-оздоровительного комплекса с пристроенными гаражами и овощехранилищем по адрес, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ между мэрией адрес и ООО «Союз-10» был заключен договор аренды земельного участка (л.д. 58-59, 61-68).

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленное к приемке 3-х этажное здание надземной автостоянки открытого типа на 99 боксов с овощехранилищем на 188 кладовых принято в эксплуатацию (л.д. 70-75).

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленное к приемке 4-х этажное здание физкультурно-оздоровительного центра по адрес принято в эксплуатацию (л.д. 124-130).

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Истец является членом кооператива, расположенного в городе Новосибирске по адресу адрес, что подтверждается членской книжкой (л.д. 18-19), паевые взносы выплачены ею в полном объеме, что подтверждается представленными справками о выплате паевых взносов, эксплуатирует кладовую №.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец приобрел право собственности на заявленную кладовую № с момента выплаты паевого взноса.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карук М.В. удовлетворить.

Признать за Карук М. В. право собственности на кладовую №, площадью 3,8 кв.м, расположенную в подвале здания по адресу: адрес, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 27 февраля 2025 года.

Судья (подпись) Н.А. Акулова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-698/2025 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2024-008428-03). По состоянию на 27.02.2025 решение не вступило в законную силу.