Обязание арендаторов демонтировать незаконные торговые объекты на участке под автостоянку

Дело № 2-307/2025 (2-5838/2024) КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2024-006254-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Карманович Тамаре Викторовне, Суздорфу Евгению Александровичу, Шкурову Владимиру Сергеевичу, Филимонову Дмитрию Юрьевичу, Курочкину Петру Владимировичу, Курочкину Андрею Петровичу, Анисимову Евгению Николаевичу, Целищевой Оксане Владимировне, Труновой Наталье Владимировне, Козырицкой Ольге Николаевне, Тейхребу Михаилу Генриховичу, Мироновой Ольге Борисовне, Черноусовой Инге Александровне, Липатову Андрею Владимировичу, Балабину Владимиру Владимировичу, Бровко Надежде Геннадьевне, Громову Владимиру Анатольевичу о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, приведении земельного участка в соответствие с установленным видом разрешенного использования,

у с т а н о в и л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит восстановить положение, существовавшее до нарушения права, обязать арендаторов земельного участка привести земельный участок с кадастровым номером 54:35:064655:52 площадью 4324 кв.м. в соответствие с установленным видом разрешенного использования путем демонтажа всех нестационарных торговых объектов, расположенных в границах земельного участка: киосков, торговых павильонов без вывески, торгового павильона по продаже аккумуляторов, шиномонтажной мастерской.

В обоснование иска указано, что 30.12.2020 между мэрией города Новосибирска и Карманович Т.В. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №м сроком действия по 29.12.2069, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 4324 кв.м., с возникновением у Арендаторов обязательств, соразмерно доле в праве собственности на нежилое здание: многоэтажная автостоянка с кадастровым номером № по адресу: адрес, для эксплуатации помещения с кадастровым номером 54:35:064655:117 по адресу: адрес (бокс 337).

Согласно п.1.5 Договора, вид разрешенного использования земельного участка: стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей с вместимостью не более 300 машино-мест, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1.3 Договора в Договор вступили иные правообладатели нежилых помещений, расположенных в здании.

29.06.2023 департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в отношении Ответчиков проведено выездное обследование земельного участка.

В результате проведенного обследования установлено, что в границах земельного участка размещены и функционируют нестационарные торговые объекты: киоск по изготовлению ключей, ремонту обуви, павильон по продаже продуктов питания, пива, сигарет, деревянное сооружение по продаже овощей и фруктов, шиномонтаж, павильон по продаже аккумуляторов.

Таким образом, в результате обследования выявлено, что земельный участок используется не в соответствии с его разрешенным использованием в нарушение условий Договора.

04.07.2023 в адрес ответчиков направлены досудебные уведомления, в которых предложено в течении 30 дней с момента получения уведомлений устранить допущенные нарушения.

Повторные обследования земельного участка показали, что ранее выявленные нарушения ответчиками не устранены. В границах земельного участка размещены и функционируют нестационарные торговые объекты: киоск по изготовлению ключей, ремонту обуви, павильон по продаже продуктов питания, пива, сигарет, деревянное сооружение по продаже овощей и фруктов, шиномонтаж, павильон по продаже аккумуляторов.

Действия арендаторов противоречат как условиям договора аренды пункты 4.1. и 4.2.

В судебном заседании представитель истца Мэрии г. Новосибирска- Жданова Е.В. доводы иска поддержала.

Представитель третьего лица ООО «КЛЕММА» - Одинцова И.А. против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчики и третьи лица/ их представители: ГСК «Авангард», ИП Рыбинский Роман Валерьевич, ИП Мамаева Ольга Александровна в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по адресам, указанным в ответах адресной службы на судебные запросы.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (ст. 165.1 ГК РФ).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что30.12.2020 между мэрией города Новосибирска и Карманович Т.В. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 132932м сроком действия по 29.12.2069, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 4324 кв.м., с возникновением у Арендаторов обязательств, соразмерно доле в праве собственности на нежилое здание: многоэтажная автостоянка с кадастровым номером № по адресу: адрес, для эксплуатации помещения с кадастровым номером 54:35:064655:117 по адресу: адрес (бокс 337).

Согласно п.1.5 Договора, вид разрешенного использования земельного участка: стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей с вместимостью не более 300 машино-мест, что также подтверждается выпиской из НГРН.

В соответствии с п. 1.3 Договора в Договор вступили иные правообладатели нежилых помещений, расположенных в здании.

29.06.2023 департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска проведено выездное обследование земельного участка.

В результате проведенного обследования установлено, что в границах земельного участка размещены и функционируют нестационарные торговые объекты: киоск по изготовлению ключей, ремонту обуви, павильон по продаже продуктов питания, пива, сигарет, деревянное сооружение по продаже овощей и фруктов, шиномонтаж, павильон по продаже аккумуляторов.

Таким образом, в результате обследования выявлено, что земельный участок используется не в соответствии с его разрешенным использованием в нарушение условий Договора.

Согласно п.1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу.

В соответствии с положениями договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, возводить здания, сооружения либо размещать иные объекты в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, эффективно использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием (пп.4.1.1, 4.1.2, 4.2.1 Договора).

04.07.2023 в адрес ответчиков направлены досудебные уведомления, в которых предложено в течении 30 дней с момента получения уведомлений устранить допущенные нарушения.

03.11.2023 проведено повторное обследование земельного участка, в результате которого установлено, что ранее выявленные нарушения ответчиками не устранены. В границах земельного участка размещены и функционируют нестационарные торговые объекты: киоск по изготовлению ключей, ремонту обуви, павильон по продаже продуктов питания, пива, сигарет, деревянное сооружение по продаже овощей и фруктов, шиномонтаж, павильон по продаже аккумуляторов.

28.02.2025 проведено повторное обследование земельного участка, в результате которого установлено, что ранее выявленные нарушения ответчиками не устранены. В границах земельного участка размещены и функционируют нестационарные торговые объекты: киоски, торговые павильоны без вывески, торговый павильон по продаже аккумуляторов, шиномонтажная мастерская.

Согласно пп. 2, 3 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 39.36 Земельного кодекса размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Законом N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Применительно к обстоятельствам настоящего дела спорные объекты признаками капитального строения не обладают, в схему размещения нестационарных торговых объектов (НТО) не включены, в связи с чем имеются признаки нарушения земельного законодательства, а именно использования земельного участка в части размещения объекта не в соответствии с видом разрешенного использования.

Размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов (часть 1 статьи 10 Закона N 381-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участке осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанны земельных правонарушениях, или за их счет.

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Обязать Карманович Тамару Викторовну, Суздорфа Евгения Александровича, Шкурова Владимира Сергеевича, Филимонова Дмитрия Юрьевича, Курочкина Петра Владимировича, Курочкина Андрея Петровича, Анисимова Евгения Николаевича, Целищеву Оксану Владимировну, Трунову Наталью Владимировну, Козырицкую Ольгу Николаевну, Тейхреба Михаила Генриховича, Миронову Ольгу Борисовну, Черноусову Ингу Александровну, Липатова Андрея Владимировича, Балабина Владимира Владимировича, Бровко Надежду Геннадьевну, Громова Владимира Анатольевича в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 54:35:064655:52, площадью 4324 кв.м. в состояние, пригодное для его использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а именно: стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей с вместимостью не более 300 машино-мест, путем демонтажа всех нестационарных торговых объектов, расположенных в границах земельного участка: киосков, торговых павильонов без вывески, торгового павильона по продаже аккумуляторов, шиномонтажной мастерской.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2025 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-307/2025 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева