Взыскание 4,8 млн ₽ с Фонда развития территорий за невыплату компенсации дольщику

Дело № 2-7319/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волкова Владимира Георгиевича к Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о возложении обязанности по выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Волков В.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил возложить обязанность на публично-правовую компании «Фонд развития территорий» по выплате в пользу Волкова В.Г. денежной компенсации за 1-комнатную адрес, общей площадью 46,44 кв.м., 2-х комнатную адрес, общей площадью 66,29 кв.м., в сумме 4 794 261 руб.

В обоснование иска истец указано, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.12.2018 застройщик многоквартирного жилого дома по адресу: адрес ООО «НовоКомСтрой» признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден Гребенюк Д.С.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.04.2022 в пользу ППК «Фонд развития территории» переданы права ООО «НовоКомСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:091720:64 во всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке.

Признаны обоснованными включены во вторую очередь третьей очереди реестр требований ООО «НовоКомСтрой» требования ППК «Фонд развития территории» в размере 156 967 238,60 руб.

Поскольку выполненный объем строительства составлял менее 30%, было принято решение о нецелесообразности производства дальнейшего строительства дома и выплате участникам долевого строительства денежной компенсации.

Волков В.Г. входит в реестр требований кредиторов в части передачи 1-комнатной адрес, общей площадью 46,44 кв.м., 2-х комнатной адрес, общей площадью 66,29 кв.м.

Согласно отчету № ФЗП-02/177-19/21 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес денежная компенсация за адрес составляет 2 158 438 руб., за адрес - 2 635 823 руб., а всего 4 794 261 руб.

Непринятие ответчиком решений о выплате участникам строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, денежного возмещения, отражается на имущественных правах участников строительства, включенных Арбитражным судом в реестр требований на выплату денежного возмещения, в связи с признанием застройщика дома ООО «НовоКомСтрой» банкротом.

Истец Волков В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя Ткаченко С.М., которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территории» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

На основании подпунктов 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 13.07.2020 права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - некоммерческая организация Фонда) перешли к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям) заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из обшей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения.

Согласно ч. 3.1 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в ч. 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (п. 2 Правил).

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-16495/2018 от 10.12.2018 застройщик ООО «НовоКомСтрой» был признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 1 год, конкурсным управляющим утвержден Гребенюк Денис Сергеевич.

Определением Арбитражного суда НСО по делу № А45-16495/2018 от 23.04.2022 в пользу ППК «Фонд развития территорий» переданы права ООО «НовоКомСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:091720:64 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом с помещениями общественного значения и подземной автостоянкой по адрес стр. в адрес).

Признаны обоснованными и включены во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «НовоКомстрой» требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере 156 967 238,60 руб.

Арбитражным управляющим Гребенюком Д.С. в адрес Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в соответствии с принятыми судебными решениями были направлены документы, в том числе реестр требований кредиторов на передачу жилых помещений.

В соответствии с определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.01.2021 по делу № А45-16495/2018 произведена процессуальная замена стороны кредитора Разинкина Виктора Николаевича в реестре требований кредиторов должника ООО «НовоКомстрой правопреемником Волковым Владимиром Георгиевичем в части передачи:

• 1-комнатной адрес, общей площадью 46,44 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 3-м подъезде на 3-м этаже;
• 2-х комнатной адрес, общей площадью 66,29 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной во 9-м подъезде на 8 этаже объекта, расположенного по адресу адрес (стр).

Согласно определению Арбитражного суда Новосибирской области, между истцом и Разинкиным В.Н. 01.09.2020 было заключено соглашение об уступке права требования указанных квартир, оплаченных Разинкиным В.Н. по договору долевого участия с ООО «НовоКомСтрой» на общую сумму 1 261 925 руб.. Фактически денежные средства Разинкину В.Н. истцом были переданы ранее, что подтверждается расписками от 11.11.2012, 17.07.2013.

Согласно Отчету № ФЗП-02/177-19/21 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес (стр) денежная компенсация за адрес, на 3-м этаже, составляет 2 158 438 руб., за адрес, на 8-м этаже, составляет 2 635 823 руб., общая сумма составляет 4 794 261 руб.

Однако, Публично-правовая компания «Фонд развития территории» до настоящего времени не приняла решения о выплате компенсации, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств рассмотрения заявления истца по выплате денежной компенсации как участнику долевого строительства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец Волков В.Г. как потребитель в силу Закона «О защите прав потребителей» была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 57 559,83 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова Владимира Георгиевича удовлетворить.

Возложить обязанность на Публично-правовую компанию «Фонд развития территории» по выплате Волкову Владимиру Георгиевичу денежной компенсации участнику долевого строительства в размере 4 794 261 руб.

Взыскать с Публично-правовую компанию «Фонд развития территории» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 57 559,83 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2024 года.

Судья/подпись/ Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-7319/2024 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева