Расторжение договора найма жилого помещения с бывшим опекаемым из-за непроживания и заключения нового договора

Дело № (2-8018/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года адрес

Ленинский районный суд адрес в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при помощнике судьи Нефедовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии адрес к Легостаеву Александру Сергеевичу о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ мэрия адрес обратилась в суд с иском к Легостаеву А.С., в котором просила расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования адрес от ДД.ММ.ГГГГ № с Легостаевым А.С. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией адрес и Малыгиной Е.Ю. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования адрес №, на основании которого нанимателю было предоставлено жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в 3-х комнатной квартире общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ между управлением по жилищным вопросам мэрии адрес и Малыгиной Е.Ю. было заключено соглашение к договору, согласно которому срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены Ларионова О.А. (опекаемая) и Легостаев А.С. (опекаемый).

ДД.ММ.ГГГГ Малыгина Е.Ю. умерла.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от Ларионовой О.А. поступили заявления о переоформлении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, ответственным нанимателем считать Ларионову О.А. Из заявления следует, что между ней и Легостаевым А.С. согласия в выборе ответственного нанимателя не достигнуто.

ДД.ММ.ГГГГ Легостаев А.С. был извещен об истечении срока договора, ему было предложено обратиться с заявлением о заключении договора на новый срок в течение 30 дней с момента получения данного уведомления.

Ответчик в указанные сроки для заключения договора на новый срок не явился.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией адрес и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, в соответствии с которым ему было предоставлено жилое помещение по адресу: адрес.

Ответчик выехал из жилого помещения по адресу: адрес, длительное время там не проживает.

В судебное заседание представитель мэрия адрес не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Легостаев А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не направил.

Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией адрес и Малыгиной Е.Ю. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования адрес №, на основании которого нанимателю было предоставлено жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в 3-х комнатной квартире общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. по адресу: адрес.

В качестве членов семьи нанимателя в договор включены Ларионова О.А. (опекаемая) и Легостаев А.С. (опекаемый).

Пунктом 1.2 указанного договора срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между управлением по жилищным вопросам мэрии адрес и Малыгиной Е.Ю. было заключено соглашение к договору, согласно которому срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Малыгина Е.Ю. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от Ларионовой О.А. поступили заявления о переоформлении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в которых заявитель просила ответственным нанимателем считать Ларионову О.А. Из заявления следует, что между ней и Легостаевым А.С. согласия в выборе ответственного нанимателя не достигнуто.

Уведомлением управления по жилищным вопросам мэрии адрес от ДД.ММ.ГГГГ №.1/02075 Легостав А.С. был извещен об истечении срока договора, ему было предложено обратиться в департамент строительства и архитектуры мэрии адрес для заключения договора на новый срок в течении 30 дней с момента получения данного уведомления.

Ответчик в указанные сроки для заключения договора на новый срок не явился.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией адрес и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, в соответствии с которым ему было предоставлено жилое помещение по адресу: адрес.

Согласно доводам иска, не оспоренным и не опровергнутым ответчиком, ответчик выехал из жилого помещения по адресу: адрес, длительное время там не проживает.

Статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования мэрии адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования адрес от ДД.ММ.ГГГГ № с Легостаевым Александром Сергеевичем в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда адрес.