Расторжение договора социального найма и выселение семьи за долги по ЖКУ (278 тыс. ₽)

Дело № 2-3910/2024

УИД 59RS0007-01-2024-001988-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года г.Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Антипиной Д.А.

при участии старшего помощника прокурора адрес ФИО7, представителя истца, третьего лица -ФИО8 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования адрес в лице администрации адрес ФИО3 ФИО1 ФИО1 ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении.

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация адрес, обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении в порядке ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). В обоснование заявленного требования указывает, что жилое помещение № общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м. в адрес, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на жилое помещение открыт с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время наниматель не определен. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом адрес» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес, Новые Ляды, адрес за период с февраля 2015 года по май 2024 года составляет: основной долг 34 084,02 руб., пени - 24 253,76 руб., всего 58 337,78 руб., то есть период образования задолженности составляет 112 месяцев, период непрерывной неоплаты составляет 112 месяцев.

Согласно сведениям ПАО « Т Плюс» задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес, Новые Ляды, адрес за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг - 131 561, 58 руб., пени 53 921, 28 руб., общая сумма 185 482, 86 руб., то есть период образования задолженности составляет 60 месяцев.

Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамья» задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес, Новые Ляды, адрес, составляет: 39 853,47 руб., то есть период образования задолженности составляет 60 месяцев.

На основании изложенного просит расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: адрес, Новые Ляды, адрес; выселить ответчиков из указанного жилого помещения в комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. по адресу: адрес, Новые Ляды, адрес.

Представитель истца, третьего лица в судебном заседании просил требования удовлетворить, долг за наем жилого помещения ответчиками не погашен.

Представитель ответчика ФИО1 А.С. в судебное заседание не явился, извещался судом в предусмотренном законе порядке, каких-либо ходатайств не направил. В предварительном судебном заседании требования не оспорил, выразил намерение оплатить долг за наем жилого помещения.

Ответчики ФИО1 О.С., ФИО1 А.С., ФИО1 В.А. в судебное заседание не явились, извещались судом в предусмотренном законе порядке, каких-либо ходатайств не направили. Суд, выслушав, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из материалов дела установлено, что по адресу: адрес, Новые Ляды, адрес, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики (л.д.28).

Жилое помещение по адресу: адрес, Новые Ляды, адрес, включено в реестр муниципального имущества адрес.

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО1 М.В. семья в составе 5 человек.

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом адрес» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес, Новые Ляды, адрес за период с февраля 2015 года по май 2024 года составляет: основной долг 34 084,02 руб., пени - 24 253,76 руб., всего 58 337,78 руб., то есть период образования задолженности составляет 112 месяцев, период непрерывной неоплаты составляет 112 месяцев.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Заявляя требование о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, истец указал, что жилое помещение, в которое ответчики подлежат вселению соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку обстоятельства невыполнения ответчиками возложенных на них обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев подряд нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения ответчиками решения в сумме 500 рублей за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда.

В силу положений ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7).

При этом судом могут быть учтены степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Истцом заявлено о взыскании с ответчиков судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда по день исполнения.

В рассматриваемом случае, суд считает возможным определить неустойку в размере по 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, подлежащую взысканию в пользу истца с каждого из ответчиков.

Суд полагает, что определенный ко взысканию размер неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчикам мерой ответственности и последствиями нарушения обязательств по исполнению решения суда, адекватным и соизмеримым с нарушенным правом истца на исполнение решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес40.

Выселить ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) из двухкомнатной адрес общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м. по адрес и вселить в комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. по адресу: адрес26.

Решение суда является основанием для Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Отдел в адрес, для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Возложить обязанность на ФИО3, ФИО4, ФИО2 заключить договор социального найма на комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. по адресу: адрес26.

Взыскать с ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу Администрации адрес судебную неустойку в размере по 100 руб. с каждого за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2024

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ Свердловского районного суда адрес