Расторжение договора социального найма из-за задолженности по ЖКУ (1 млн ₽)

Дело №2-3760/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайрутдиновой Р.М.,

с участием прокурора Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Адгамову Асфэну Равгатовичу, Адгамовой Гузель Каюмовне, Адгамову Азату Асфэновичу, Адгамову Рамилю Сергеевичу о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее по тексту - ИК МО г. Казани) обратился в суд с иском к Адгамову Асфэну Равгатовичу, Адгамовой Гузель Каюмовне, Адгамову Азату Асфэновичу, Адгамову Рамилю Сергеевичу о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ИК МО г. Казани является собственников комнаты №-- ... ... ... ... ... .... Нанимателем указанной квартиры является Адгамов Асфэн Равгатович. Домом №-- ... ... ... ... управляет управляющая организация - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом»

По состоянию на март 2018 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени в размере 1 014 561 рублей 93 копейки. Требования о погашении задолженности ответчики игнорируют, тем самым причиняет убытки истцу. Указанная задолженность подтверждается справкой по начислениям.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма комнаты №-- ... ... ... ... ... ..., прекратить право пользования комнатой №-- ... ... ... ... ... ..., выселить Адгамова Асфэна Равгатовича, Адгамову Гузель Каюмовну, Адгамова Азата Асфэновича, Адгамова Рамиля Сергеевича из комнаты №-- ... ... ... ... ... ... с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма по адресам: ... ...; ... ....

В процессе судебного разбирательства 05 сентября 2018 года представитель истца уточнил исковые требования, а именно: просил расторгнуть договор социального найма комнаты №-- ... ... ... ... ... ..., прекратить право пользования комнатой №-- ... ... ... ... ... ..., выселить Адгамова Асфэна Равгатовича, Адгамову Гузель Каюмовну, Адгамова Азата Асфэновича, Адгамова Рамиля Сергеевича из комнаты №-- ... ... по ... ... ... ..., с предоставлением других жилых помещений по адресам, а именно - Адгамову Асфэну Равгатовичу, Адгамовой Гузель Каюмовне, Адгамову Азату Асфэновичу предоставить жилое помещение по адресу: ... ..., Адгамову Рамилю Сергеевичу предоставить жилое помещение по адресу: ... ...В, ... .... уточненные исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики Адгамов А.Р., Адгамова Г.К., Адгамов А.А., Адгамов Р.С. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо - ООО УК «Уютный дом», явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлено.

Прокурор полагал заявленные исковые требования обоснованными, просил суд их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

По правилам статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации:

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма Адгамов Асфэн Равгатович является нанимателем комнаты №-- ... ... ... ... ... ..., жилой площадью 40,80 кв.м, общей площадью 61,81 кв.м., данная квартира находится в муниципальной собственности г. Казани.

Как следует из выписки из домой книги, составленной в отношении данной квартиры, в указанном жилом помещении помимо ответчика Адгамова Асфэна Равгатовича, --.--.---- г. года рождения зарегистрированы: Адгамова Гузель Каюмовна, --.--.---- г. года рождения, с 13 января 1999 года в статусе жены нанимателя, Адгамов Азат Асфэнович, --.--.---- г. года рождения, с 13 января 1999 года в статусе сына нанимателя, Адгамов Рамиль Сергеевич, --.--.---- г. года рождения, с 13 января 1999 года в статусе сына нанимателя (л.д.5).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Более того, заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Из материалов дела следует, что ответчики непрерывно более чем шесть месяцев подряд и без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги за комнату №-- ... ... ... ... ... ..., и по состоянию на март 2018 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 1 014 561 рублей 93 копеек.

Ответчики Адгамов А.Р., Адгамова Г.Р., Адгамов А.А., Адгамов Р.С. в ходе судебного процесса не отрицали сумму задолженности, пояснив при этом суду, что они не отказываются выплачивать сумму долга за жилищно-коммунальные услуги, но в силу тяжелого материального положения, долг выплатить они не могут. Суду не было представлено доказательства, того что ответчики Адгамов А.Р., Адгамова Г.Р., Адгамов А.А., Адгамов Р.С. начали выплачивать долг по жилищно-коммунальным платежам либо оплачивать по текущим жилищно-коммунальным платежам.

Суду также не было представлено доказательства о наличии тяжелого материального положения у ответчиков Адгамова А.Р., Адгамовой Г.Р., Адгамова А.А., Адгамова Р.С.

Как пояснила в ходе судебного разбирательства 04 сентября 2018 года Адгамова Г.К., на биржу труда в службу занятости населения в целях поиска подходящей работы они не обращались, поскольку у всех у них имеются подработки. При этом, каких-либо сведения о размере получаемого ответчиками дохода суду не представлено.

Также в ходе судебного процесса установлено, и ответчиками обратное не доказано, что они все являются трудоспособными, доказательства о наличии заболеваний, препятствующие к поступлению на работу ответчиками суду представлены не были, также суду не были представлены доказательства о наличии инвалидностей у ответчиков.

Таким образом, судом не выявлено уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статья 90 и статья 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В ходе судебного процесса, представитель истца просил переселить Адгамова Асфэна Равгатовича, Адгамову Гузель Каюмовну, Адгамова Азата Асфэновича в жилое помещение по адресу: ... ..., Адгамова Рамиля Сергеевича предоставить жилое помещение по адресу: ... ...В, ... ....

Из финансового лицевого счета и выписки из домовой книги от 05 сентября 2018 года по ... ... следует, что в указанной квартире никто не зарегистрирован, общая площадь квартиры составляет 26 кв.м., жилая площадь 18,5 кв.м. Из акта обследования от 03 сентября 2018 года следует, что комната площадью 18,5 кв.м. находится в удовлетворительном состоянии. В декабре 2014 года выполнен косметический ремонт: стены поклеены обоями, на полу линолеум, потолок-побелка. Жилое помещение пригодно для проживания, отвечает санитарным и техническим требованиям.

Из финансового лицевого счета и выписке из домовой книги от 05 сентября 2018 года по ... ...В по ... ... следует, что в указанной квартире никто не зарегистрирован, общая площадь квартиры составляет 10,83 кв.м., жилая площадь 9.8 кв.м. Из акта обследования от 03 сентября 2018 года следует, что комната площадью 18,5 кв.м. находится в удовлетворительном состоянии. В декабре 2014 года выполнен косметический ремонт: стены поклеены обоями, на полу линолеум, потолок-побелка. Жилое помещение пригодно для проживания, отвечает санитарным и техническим требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данные жилые помещения отвечают требованиям, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, на каждого из них площадь жилого помещения составляет не менее шести квадратных метров, жилые помещения расположены в городе Казани.

Вследствие изложенного суд приходит к выводу о том, что договор социального найма подлежит расторжению, а ответчики подлежат выселению из занимаемой комнаты №-- ... ... ... ... Ямашева ... ... с предоставлением им по договору найма других жилых помещений, размер которых соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Адгамов А.Р., Адгамова Г.К., Адгамов А.А. подлежат выселению в жилое помещение по адресу: ... ..., жилая площадь квартиры составляет 18,5 кв.м., данное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования, является изолированным, пригодно для постоянного проживания, находится в муниципальной собственности г. Казани, может быть предоставлено на условиях социального найма.

Адгамов Р.С. подлежит выселению в жилое помещение по адресу: ... ...В, ... ..., площадь данного жилого помещения составляет 9,8 кв.м., данное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования, является изолированным, пригодно для постоянного проживания, находится в муниципальной собственности г. Казани, может быть предоставлено на условиях социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Адгамову Асфэну Равгатовичу, Адгамовой Гузель Каюмовне, Адгамову Азату Асфэновичу, Адгамову Рамилю Сергеевичу о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма в отношении комнаты №-- ... ... ... ... ... ..., заключенный с Адгамовым Асфэном Равгатовичем.

Выселить Адгамова Асфэна Равгатовича, Адгамову Гузель Каюмовну, Адгамова Азата Асфэновича из занимаемой ими комнаты №-- ... ... ... ... с предоставлением им по договору социального найма жилого помещения по адресу: ... ....

Выселить Адгамова Рамиля Сергеевича из занимаемой им комнаты №-- ... ... ... ... ... ... с предоставлением ему по договору социального найма жилого помещения по адресу: ... ...В, ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Р.М. Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья (подпись) Р.М. Хайрутдинова