Расторжение договора социального найма и выселение нанимателей с предоставлением жилья в общежитии из-за долга по оплате

Дело № 2-851/2025

34RS0007-01-2025-000833-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 28 апреля 2025 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ядриной Ю.Ю.,

с участием представителя истца Бондаревой Н.А.,

старшего помощника прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда Куровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Вернигорову Николаю Ивановичу, Вернигоровой Марии Николаевне о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Вернигорову Н.И., Вернигоровой М.Н. о расторжении договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, выселении из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТБ, АДРЕС ИЗЪЯТ, комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, мотивируя тем, что ответчик Вернигоров Н.И., являясь нанимателем спорного жилого помещения более шести месяцев подряд не производит оплату за жилое помещение, собственником которого является орган местного самоуправления. По состоянию на 28.02.2025 года задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) составила 31 087,32 руб. Ответчикам направлялось требование о погашении задолженности в течение трех дней, однако было оставлено без исполнения. Поскольку невнесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в течение 6 месяцев является основанием для расторжения договора найма жилого помещения, просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 21.11.2018г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенный между МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» и Вернигоровым Н.И., выселить его и Вернигорову М.Н. из АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТБ, АДРЕС ИЗЪЯТ, комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Представитель истца Бондарева Н.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Ответчики Вернигоров Н.И. и Вернигорова М.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по всем имеющимся у суда адресам, однако своим правом на получение корреспонденции ответчики не воспользовались.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца о выселении подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 N 6-п от 08 июня 2010 N 13-П, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 03 ноября 2006 N 455-0).

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 и ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании пп. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено следующее.

21.12.2018 года между МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» и Вернигоровым Н.И. был заключен договор социального найма ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, на основании которого ему и члену его семьи - дочери Вернигоровой М.Н. предоставлена в пользование АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенная в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Указанное жилое помещение внесено в реестр муниципального имущества АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 27).

Вернигоров Н.И. (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения) и Вернигорова М.Н. (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения) зарегистрированы в жилом помещении с 10.02.1984г. и 01.03.2004г., соответственно (л.д.21).

Предлагаемое ответчикам для переселения другое жилое помещение комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, располагается в общежитии, находится в муниципальной собственности по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТБ, корпус 1, что подтверждается предоставленным перечнем муниципальных жилых помещений.

Согласно акта обследования от ДАТА ИЗЪЯТА, Вернигоров Н.И. в спорной квартире проживает, однако со слов соседей ведет асоциальный образ жизни. Как следует из ответа управляющей компании ООО «УК «Афина», Вернигоров Н.И. не оплачивает содержание общего имущества и коммунальные ресурсы СОИ более трех лет, задолженность перед управляющей компанией составляет 54 715,96 руб.

По данным истца, по состоянию на январь 2025г. у ответчика Вернигорова Н.И. имеется задолженность, исчисленная с 2021г. по оплате за пользование жилым помещением в размере 30 450,65 руб. (л.д. 15). Таким образом, суд приходит к выводу, что Вернигоров Н.И. и член его семьи Вернигорова М.Н. не исполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение, ответчики допустили невнесение такой платы в течение значительно более шести месяцев (с 2021 года), мер к погашению задолженности не предпринимают, доказательств уважительности неоплаты суду не предоставили.

При таких обстоятельствах, требования администрации Волгограда подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Волгограда к Вернигорову Николаю Ивановичу, Вернигоровой Марии Николаевне о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 21.11.2018г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенный между МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» и Вернигоровым Николаем Ивановичем, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения.

Выселить Вернигорова Николая Ивановича (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) и Вернигорову Марию Николаевну (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) из АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТБ, АДРЕС ИЗЪЯТ, комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Взыскать с Вернигорова Николая Ивановича (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) и Вернигоровой Марии Николаевны (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгограда государственную пошлину в размере по 2 000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 мая 2025 года.

Судья О.Ю.Буланцева