Взыскание 3,29 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на квартиру по ипотечному кредиту

Дело № 2-602/2024

54RS0007-01-2023-012344-64

Поступило в суд 01 февраля 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лисневского В.С.,

при секретаре судебного заседания Братцовской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к Шульженко М. Ю. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд с иском, просил:

Взыскать с Шульженко М. Ю. в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору № G050S21112500696 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 288 791, 90 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащую на правее собственности квартиру, расположенную по адресу: Р. Ф., адрес, городской округ адрес, количество комнат 1, общая площадь 38,0 кв.м, этаж 17, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 3 710 400,00 рублей.

3) Взыскать с Шульженко М. Ю. расход по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 24 644, 00 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № G050S21112500696, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 3 187 500 рублей на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 9,39% годовых. Однако, заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по погашению кредита, в связи с чем, образовалась задолженность. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком предоставлено кредитору: залог (ипотека в силу закона) квартиры. Ответчику направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, однако задолженность не погашена. В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ банк имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Представитель истца - АО «АЛЬФА-БАНК», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Шульженко М.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не представила.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шульженко М. Ю. (заемщик) и АО «АЛЬФА-БАНК» (кредитор) был заключен кредитный договор № G050S2111250069.

В соответствии с условиями кредитного договора № G050S2111250069, истец предоставил ответчику кредит в размере 3 187 500 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 9,39 % процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения, капитального ремонта или иного неотделимого улучшения Предмета ипотеки по договору купли-продажи. предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Р. Ф., адрес, количество комнат 1, общая площадь 38,0 кв.м, этаж 17, кадастровый № (л.д. 25-31).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является Ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН (л.д.39-42).

Банк исполнил свои обязательства и перечислил на текущий счет заемщика денежные средства в размере 3 187 500 рублей. Сумму задолженности с процентами ответчик обязался возвратить банку в соответствии с графиком погашения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 39-42).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, в соответствии с пунктом 11 кредитного договора является: залог предмета ипотеки - квартира, расположенная по адресу: адрес.

Право собственности залогодателя - должника на предмет ипотеки зарегистрировано в адрес Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес ДД.ММ.ГГГГ за №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 362 месяца с даты предоставления кредита.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический срок кредита со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день его возврата включительно на условиях настоящего договора.

Пунктом 13 Общих условий кредитования предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% рот суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Ответчик нарушил условия кредитного договора № G050S21112500696 от ДД.ММ.ГГГГ по внесению платежей в счет погашения кредита и выплате процентов за его пользование, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору.

Сумма задолженности Шульженко М.Ю. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 288 791,90 рублей, в том числе:

• неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 4 557,47 рублей;
• неустойка за просрочку погашения основного долга - 314, 75 рублей;
• задолженность по процентам - 124 232, 92 рублей;
• задолженность по просроченной сумме основного долга - 3 159 686, 76 рублей, что подтверждается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о кредитовании № G050S21112500696 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-19), а также выпиской по счету (л.д. 20-24).

Истцом в адрес ответчика Шульженко М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате кредита, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляла 3 288 791,90 рублей и сроком оплаты задолженности не позднее 15 календарных дней (л.д. 47, 48-50). Однако задолженность возвращена банку не была.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд полагает, что исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК», о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании нашли подтверждение факты: заключения кредитного договора, получения суммы кредита ответчиком, неисполнение обязательств ответчиком по кредитному договору.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Ответчик расчет истца не оспаривал, своего не представил. Доказательств погашения указанной задолженности по кредитному договору, не представил.

При этом, суд также находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного Закона) суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Русоценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет 4 638 000 рублей (л.д.45-46).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определить начальную продажную цену заложенного имущества определить в соответствии с пунктом 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 3 710 400 рублей.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание удовлетворение требований в полном объеме, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 644 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать с Взыскать с Шульженко М. Ю. (паспорт №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН №) сумму задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 288 791, 90 рублей, из которых:

• неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 4 557,47 рублей;
• неустойка за просрочку погашения основного долга - 314, 75 рублей;
• задолженность по процентам - 124 232, 92 рублей;
• задолженность по просроченной сумме основного долга - 3 159 686, 76 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Р. Ф., адрес, городской округ адрес, количество комнат 1, общая площадь 38,0 кв.м, этаж 17, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 3 710 400,00 рублей.

Взыскать с Шульженко М. Ю. расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 24 644, 00 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд адрес заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.С. Лисневский

Мотивированное решение составлено 22 мая 2024 года.