Погашение регистрационной записи об ипотеке жилого дома после полной оплаты по договору купли-продажи

Дело № 2-1016/2025

54RS0008-01-2025-000711-22

Поступило в суд 18.03.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре Ибрагимовой А.И.,

с участием представителя истца Мартыновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Науменко Л. И. к Полуэктовой Н. А. и Барышеву В. А. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Науменко Л.И. обратилась в суд с иском и просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Науменко Л.И. и продавцами Полуэктовой Н.А., Барышевым В.А. заключен договор купли -продажи жилого адрес, стоимостью 180 000 руб. Расчет с продавцами осуществлялся следующим путем, наличными в размере 78 000 руб. при подписании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, 102 000 руб. за счет средств ссуды территориального органа Минфедерации России по НСО в месячный срок с момента регистрации договора купли-продажи и акта приема-передачи в Учреждении юстиции по НСО. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и территориальным органом Минфедерации России по НСО заключен договор № о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья. Согласно п. 1.1 договора истцу предоставлена ссуда в сумме 102 000 руб. сроком на 10 лет для приобретения индивидуального жилого адрес. ДД.ММ.ГГГГ ссуда в сумме 102 000 руб. зачислена на счет истца и перечислена по 51 000 руб. каждому из продавцов. Таким образом расчет с продавцами Науменко Л.И. произведен в полном объеме, однако запись об ипотеке жилого дома до настоящего времени из ЕГРН не исключена.

Истец Науменко Л.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя по доверенности Мартынову В.А., которая поддержала исковые требования по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики Полуэктова Н.А., Барышев В.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Науменко Л.И. (покупатель) и Барышев В.А., Полуэктова Л.И. (продавцы) заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого адрес, кадастровый № (л.д.11-12).

Согласно п. 2.1 договора стороны согласовали стоимость жилого дома в размере 180 000 руб., из указанной суммы 78 000 руб. будет передана покупателем продавцам при подписании акта приема-передачи, оставшиеся 102 000 руб. после получения ссуды в территориальном органе Минфедерации России по НСО в месячный срок с момента регистрации настоящего договора и акта приема-передачи в Учреждении юстиции НСО по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами и покупателем подписан акт приема-передачи жилого адрес, согласно п. 2 которого продавцам передано в счет оплаты 78 000 руб. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ за Науменко Л.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:35:084560:46, расположенный по адресу: адрес (свидетельство на л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между территориальным органом Минфедерации России в НСО и Науменко Л.И. заключен договор № о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья, в соответствии с которым территориальный орган предоставляет заемщику Науменко Л.И. долговременную беспроцентную возвратную ссуду в размере 102 000 руб. на срок 10 лет для приобретения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ Науменко Л.И. перечислила продавцам Полуэктовой Н.А., Барышеву В.А. по 51 000 руб. каждому (поручение вкладчика по счете на л.д.18).

Таким образом, покупателем Науменко Л.И. произведена оплата спорного жилого дома в соответствии с условиями договора купли-продажи в полном объеме в сумме 180 000 руб. (78000 + 51000 + 51000).

Кроме того, истцом представлены финансовые документы, свидетельствующие об исполнении Науменко Л.И. обязательств по договор № о предоставлении долговременной беспроцентной ссуды (л.д.19-26).

Согласно выписке ЕГРН в отношении жилого адрес ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Полуэктовой Н.А., Барышева В.А. (л.д.7-10).

Основанием для внесения записи об обременении (залоге) жилого дома явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Как следует из финансовых документов, покупатель Науменко Л.И. при заключении договора купли-продажи передано продавцам наличными 78 000 руб., в последующем каждому из продавцом перечислено по 51 000 руб.

Таким образом, судом достоверно установлено, что покупатель Науменко Л.И. свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости жилого помещения исполнила в полном объеме в сумме 180 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Науменко Л.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого адрес, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.25. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Науменко Л. И. - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за Полуэктовой Н. А. (СНИЛС №), Барышевым Виктором Александровичем (СНИЛС № на основании договора купли-продажи от 27.06.2001.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко