Признание сделки ничтожной и признание права собственности на комнату (2,8 млн ₽)

Дело № 2-411/2025 (2-2493/2024)

54RS0009-01-2024-003568-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Рыжковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарьевой Т.А. о признании следки ничтожной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Макарьева Т.А. обратилась в суд с иском к Макарьевой Л.Г., Нилову Е.А. о признании следки ничтожной и признании права собственности на недвижимое имущество, указав при этом следующее.

30.11.2019 заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: адрес, кадастровый №. Его сторонами являются Нилов Е.А. и Макарьева Л.Г.

Впоследствии Макарьевой Т.А. стало известно, что ответчик Макарьева Л.Г., получив от истца деньги на приобретение комнаты, оформила ее на свое имя, а не на Макарьеву Т.А., что было оговорено при передаче денег.

Таким образом, при заключении договора ответчик Макарьева Л.Г. прикрывала другую сделку, а именно заключение договора купли-продажи между Ниловым Е.А. и Макарьевой Т.А.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ притворная сделка (то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку) ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. При этом воля обеих сторон в договоре была направлена на заключение иной сделки.

Ответчик совершил сделку лишь для прикрытия другой сделки, не желая создать соответствующие правовые последствия, что влечет признание сделки ничтожной.

Доказательствами являются следующие обстоятельства: истец получила деньги от продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимостью 2 800 000 руб., кадастровый №, на основании договора купли - продажи от 30.03.2018, заключенного между Макарьевой Т.А. и Е.И., А.Н.

На момент совершения сделки - договора купли-продажи спорной комнаты, Макарьева Т.А. была беременна, по состоянию здоровья не могла участвовать в сделке, поэтому была устная договоренность, что Макарьева Л.Г. оформит ее на имя Макарьевой Т.А., а ответчик оформил недвижимое имущество на себя.

Учитывая, что Макарьева Т.А. была занята малолетним ребенком и была уверена в том, что комната оформлена на нее, она не интересовалась данным вопросом.

О том, что ее права нарушены, Макарьева Т.А. узнала совсем недавно, когда решила продать комнату, чтобы приобрести более комфортное жилье, т.к. у нее двое маленьких детей, но выяснилось, что комната оформлена не на Макарьеву Т.А.

Истец Макарьева Т.А. просила суд признать сделку - договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: адрес, кадастровый №, заключенный между Ниловым Е.А. и Макарьевой Л.Г. ничтожной, а также признать право собственности истца - Макарьевой Т.А. на комнату, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №.

В судебное заседание истец Макарьева Т.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Ответчик Макарьева Л.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Ответчик Нилов Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим обозом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 30.11.2019 заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: адрес, кадастровый №. Его сторонами являются Нилов Е.А. и Макарьева Л.Г.

Впоследствии Макарьевой Т.А., стало известно, что ответчик Макарьева Л.Г., получив от истца деньги на приобретение комнаты, оформила ее на свое имя, а не на Макарьеву Т.А., что было оговорено при передаче денег.

Ответчики после получения искового заявления представители в суд заявления о признании исковых требований Макарьевой Т.А. в полном объеме.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования.

По форме признание иска может представлять собой как отдельное письменное заявление стороны, которое приобщается к материалам дела, так и запись в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (ст. 173 ГПК РФ, п. 9 ч. 2 ст. 153 АПК РФ, ч. 1 ст. 156 КАС РФ). По содержанию признание иска возможно полное (признание всех требований истца) либо частичное (признание ряда требований истца) (ч. 3 ст. 49 АПК РФ, ч. 3 ст. 46 КАС РФ).

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, как следует из абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Суд, оценив обстоятельства дела, а также признание ответчиками исковых требований, считает исковые требования Макарьевой Т.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Макарьевой Т.А. - удовлетворить.

Признать ничтожным договор купли-продажи от 30.11.2019 жилого помещения - комнаты, находящейся по адресу: адрес, кадастровый №, заключенный между Ниловым Е.А. и Макарьевой Л.Г.

Признать право собственности на жилое помещение - комнату, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый № за Макарьевой Т.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025