Обращение взыскания на заложенную баню из-за просрочки по кредиту (57 323 ₽)

Дело № 2-991/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» апреля 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Никитиной М.В.,

При секретаре Смирновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Поварову (Бардюкову) А. Л. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Поварову (Бардюкову) А.Л. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 300 799.5 руб. под 15.9 % годовых, сроком на 120 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 11 кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог недвижимости, индивидуальные признаки которого указаны в приложении № договора залога: здание (жилой дом) общая площадь 51.3 кв. м, расположенный по адресу: 630000, Р. Ф., адрес, некоммерческое садоводческое товарищество «Волга», участок №, кадастровый №, здание (жилой дом), общая площадь 7.1 кв. м, расположенный по адресу: 630000, Р. Ф., адрес, адрес, кадастровый №, земельный участок, размер земельного участка 1086 кв. м, расположенный по адресу: адрес адрес, кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения гражданами садоводства и огородничеств», принадлежащие на праве собственности Поварову (Бардюкову) А. Л., возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в результате чего ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом адрес по результатам рассмотрения гражданского дела № вынесено решение об удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» к Поварову (Бардюкову) А. Л..

Согласно указанного решения суд постановил: «Исковые требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор от 31.10.2020г. №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Поваровым (Бардюковым) А. Л.. Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» с Поварова (Бардюкова) А. Л. задолженность по кредитному договору в сумме 1 447 771,17 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 26 913,15 рублей. Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» с Поварова (Бардюкова) А. Л. проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 12.03.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, от суммы просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки, начиная с 12.03.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Поварову (Бардюкову) А. Л. предметы залога: здание (жилой дом) общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: 630000, Р. Ф., адрес, кадастровый №; здание (жилой дом) общей площадью 7,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый №; на земельный участок площадью 1086 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов, разрешенной использование Для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: адрес, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 243 200, а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки-жилой дом составляет 702 400 рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки-жилой дом составляет 179 200 рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки-земельный участок составляет 1 361 600 рублей.». Решение суда вступило в законную силу.

На основании данного решения суда ПАО «Совкомбанк» был получен исполнительный лист №, который для принудительного исполнения был предъявлен в ОСП по адрес.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП адрес г Новосибирска на основании указанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство №

В ходе совершения исполнительских действий было установлено, что на предмете обращения взыскания, земельном участке расположено здание с кадастровым номером: №, назначение объекта недвижимости: нежилое, местоположение: Российская адрес, площадь: 16.4, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № основание государственной регистрации: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ограничение права и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: № Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект (баня) расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец полагает, что право залога распространяется в том числе и на находящиеся в пределах границ земельного участка сооружение (баню), а принадлежащий на праве собственности Поварову (Бардюкову) А. Л., в связи с чем просит обратить взыскание на находящееся на предмете залога/ипотеки: земельном участке, площадью 1086 кв.м, расположенном по адресу: адрес, с кадастровый № сооружение, а именно баню, назначение объекта недвижимости: нежилое, местоположение: Российская адрес, площадь: 16.4, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Поварову (Бардюкову) А. Л., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 57 323,20 руб., а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении иска в отсутствие представителя истца.

Ответчик Поваров (Бардюков) А.Л. в судебное заседание не явился, извещался о судебном заседании надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Бардюковым А.Л. был заключен кредитный договор №, по которому банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 1 300 799,50 рублей на срок 120 месяцев, а ответчик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты из расчета 15,9% годовых в соответствии с графиком платежей.

Кроме того, между сторонами также заключен договор залога (ипотеки) №, в силу которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передано в залог банку следующее имущество, принадлежащее заемщику: жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №; здание (жилой дом), общая площадь 7,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес кадастровый №; земельный участок площадью 1086 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения гражданами садоводства и огородничества».

В связи с тем, что ответчик исполнял обязательства ненадлежащим образом, истец обратился в суд с иском о взыскании в свою пользу задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Советского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены, постановлено:

«Расторгнуть кредитный договор от 31.10.2020г. №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Бардюковым А. Л..

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» с Бардюкова А. Л. задолженность по кредитному договору в сумме 1 447 771,17 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 26 913,15 рублей.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» с Бардюкова А. Л. проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 12.03.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, от суммы просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки, начиная с 12.03.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Бардюкову А. Л. предметы залога: здание (жилой дом), общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №; здание (жилой дом), общей площадью 7,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес кадастровый №; на земельный участок площадью 1086 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов, разрешенной использование Для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: адрес, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 243 200, а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки-жилой дом составляет 702 400 рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки-жилой дом составляет 179 200 рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки-земельный участок составляет 1 361 600 рублей.» (л.д. 11-14).

Вместе с тем, исходя из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на объекте недвижимости, земельном участке с кадастровым номером №, на который решением суда обращено взыскание, расположен объект недвижимости с кадастровым номером № со следующими характеристиками: местоположение: Российская адрес; площадь: 16,4; назначение: нежилое; наименование: баня; кадастровая стоимость: 184 007,18 руб.; правообладатель: Бардюков А. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-18).

Отчетом № об определении рыночной стоимости земельного участка, кадастровый № и нежилого здания, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью 16,4 кв.м., с кадастровым номером № составляет 71 654 руб. (л.д. 26-57).

Вместе с тем, ответчиком доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость предмета залога на день принятия судебного решения, не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что стоимость имущества определена оценщиком, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества: сооружения (бани), назначение объекта недвижимости: нежилое, местоположение: Российская адрес площадь: 16,4, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Поварову (Бардюкову) А. Л. в размере 57 323,20, равной 80% от указанной выше рыночной стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» - удовлетворить.

Обратить взыскание на находящееся на предмете залога/ипотеки: земельном участке, площадью 1086 кв.м, расположенном по адресу: адрес с кадастровый № сооружение, а именно баню, назначение объекта недвижимости: нежилое, местоположение: адрес, площадь: 16.4, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Поварову (Бардюкову) А. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 57 323,20 руб.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» с Поварова (Бардюкова) А. Л. государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.