Раздел лицевых счетов и определение порядка оплаты коммунальных услуг для долевых собственников

Дело № 2-1848/2025

УИД: 55RS0001-01-2025-001152-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года город Омск

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Беккер Т.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ЗАО УК «Левобережье» о разделе лицевых счетов, об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ЗАО УК «Левобережье» (далее - ФИО4, ответчики) о разделе лицевых счетов, об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы, о взыскании судебных расходов, в обоснование требований указав, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (1/3 доля у ФИО1, 2/3 доли у ФИО4) принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес. В квартире постоянно проживает ФИО4, который не несет бремя содержания жилого помещения, не вносит оплату за коммунальные платежи. Истец вынужден самостоятельно вносить оплату по коммунальным платежам, соглашения об определении порядка оплаты за жилье, и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На изложенного, истец просил разделить финансовые лицевые счета по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, которыми производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 1/3 - ФИО1, 2/3 доли - ФИО4; обязать ЗАО «УК «Левобережье» заключить отдельные соглашения и открыть на имя истца и ответчика отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, ОДН в отношении указанно квартиры, исходя из долей в праве собственности: 1/3 доли ФИО1, 2/3 доли ФИО4, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере данные изъяты рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4 представитель ответчика ЗАО «УК «Левобережье» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (части 1, 2 статьи 244 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является правообладателем 1/3 доли (1/9 доля - после смерти ФИО2, 2/9 доли - после смерти ФИО3) на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Правообладателем иной 2/3 доли (1/3 доли - по регистрационному удостоверению изначально, 1/9 доли - после смерти ФИО2, 2/9 доли - после смерти ФИО3) в указанном жилом помещении является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копией наследственного дела № после смерти ФИО3, копией лицевого счета.

В соответствии с развернутой копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенным по адресу: адрес постоянно зарегистрированы ФИО4 и ФИО1

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, а также пояснениям представителя, данным в ходе судебного заседания, ФИО4 проживает в адрес, при этом, оплату за коммунальные платежи не производит, что приводит к возникновению задолженности, истец вынужден самостоятельно нести бремя содержания совместного с ответчиком имущества.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило в силу статьи 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт жилого дома, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг - в зависимости от числа их потребителей.

Исходя из пояснений истца, соглашения о произведении оплаты за коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

Применительно к перечисленным нормам закона, регулирующим спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования о разделе между сторонами спора финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг удовлетворить, разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилья по адресу: адрес, с оформлением отдельного финансового лицевого счета на ФИО1, которым производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 1/3 доли; а также на ФИО4, которым производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 2/3 доли.

В связи с удовлетворением требования о разделе финансового лицевого счета, суд полагает возможным обязать ЗАО «УК «Левобережье» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: адрес, в соответствии с определенным порядком участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья ФИО1 и ФИО4

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме данные изъяты рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилья по адресу: адрес, с оформлением отдельного финансового лицевого счета на ФИО1, которым производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 1/3 доли; а также на ФИО4, которым производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 2/3 доли.

Решение является основанием для выдачи ЗАО «УК «Левобережье» отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: адрес, в соответствии с определенным порядком участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья ФИО1 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере данные изъяты рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Беккер Т.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2025-001152-15Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1848/2025 ~ М-900/2025хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Беккер Т.А. подписьСекретарь_______________________ подпись