Обязание освободить земельный участок от самовольно установленных гаражей в многоквартирном доме

55RS0003-01-2024-009099-11

2-750/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 20 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,

при секретаре Бахтияровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО9 к ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО3 ФИО3 ФИО13 о сносе самовольно установленных металлических гаражей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО9 обратились в суд с названным иском.В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по проспекту адрес. Истцам на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12806 кв.м. Ответчики используют часть принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме земельного участка, занятого металлическими гаражами, без какого-либо разрешения собственников помещений в этом доме, принятого общим собранием последних. Доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для занятия спорного земельного участка по иным основаниям, владельцы незаконных построек и гаражей истцам не предоставили. Собственники помещений в многоквартирном доме № по пр. адрес не могут поучаствовать в федеральной программе «Формирование комфортной городской среды», оформить детскую и игровые площадки, зоны отдыха, гостевые парковки на занятой гаражами площади, использовать земельный участок в интересах всех собственников помещений в этом доме. ГЖИ в адрес управляющей многоквартирным домом компании ООО «УК «Экострой» было выдано предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором указывалось на необходимость выполнения обязательных требований в части использования общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями жилищного законодательства и в частности ЖК РФ. Самовольное занятие ответчиками ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО4, ФИО3 В.Д. земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме изменяет режим владения общим имуществом и нарушает права истцов на реализацию прав по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом. Просят обязать ответчиков освободить самовольно занятый нестационарными некапитальными сооружениями (металлическими гаражами) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: адрес, в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести земельный участок в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли исковые требования.

В последней редакции исковых требований истцы ФИО1, ФИО2, ФИО9 в лице представителя по доверенности ФИО18 просили обязать ответчиков в течение двух недель после вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятые нестационарными некапитальными сооружениями (металлическими гаражами) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: адрес, привести земельный участок в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием

Определением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ из гражданского дела № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО9 к ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13 о сносе самовольно установленных металлических гаражей выделены в отдельное производство исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО9 к ФИО4, ФИО5 об освобождении земельного участка от расположенного на нем металлического гаража № и приведении его в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также требование к ФИО12 и ФИО13 в части возложения обязанности освободить земельный участок от распложенного на нем металлического гаража № и привести земельный участок использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО9 в судебном заседаниине присутствовали, извещены.

Представитель истцов ФИО18, действующая на основании доверенностей в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики ФИО10, ФИО7 в судебном заседании не возражали против требований в части освобождения земельного участка от гаражей, не согласны со сроком исполнения требований.

Ответчик ФИО23 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в полном объеме. Пояснил, что металлический гараж № является единоличной собственностью, поскольку был передан ему в дар общественной организацией в ДД.ММ.ГГГГ году.

Ответчики ФИО8, ФИО11, ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены. Ранее в судебном заседании ответчк ФИО8 факт принадлежности ей и ее супругу металлического гаража №.

Представитель ФИО11 - ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил, что металлический гараж № принадлежит ФИО11, указал местоположение указанного гаража на приложенной к исковому заявлению схеме. Возражал против удовлетворения требований, просил отказать.

Третьи лица ООО " УК "Экострой", ФИО20, ФИО19 в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Исходя из положений статьи 304 ГК РФ, в предмет доказывания по настоящему иску входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного вещного права либо титульного владения у истца, а также наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав. Он представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом (статьи 304, 305 ГК РФ).

Согласно подпункту 4 пункту 2 и подпункту 2 пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (статья 76 ЗК РФ).

Судом установлено, ФИО1 и ФИО16 являются собственниками жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: адрес на праве совместной собственности.

ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры№, расположенной по адресу: адрес.

ФИО9 является собственником жилого помещения - квартиры№, расположенной по адресу: адрес.

Ответчику ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по адрес, ответчику ФИО24 - адрес по адрес, ФИО10 -кв. №

Указанные жилые помещения находятся в многоквартирном доме по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью12806+/-40 кв. м., дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спора, культуры, искусств, религии.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Омской области, вынесенопредостережение№ о недопустимости нарушения обязательных требований от в части использования общего имущества многоквартирного дома № по адрес (земельного участка кадастровый №) для размещения металлических гаражей без соответствующего разрешения (согласования собственников указанного жилого дома (л.д. 50-51).

Обращаясь в суд с иском, истцы указывают на то, что на общедомовом земельном участке с кадастровым номером № расположены металлические гаражи, находящиеся в пользовании ответчиков ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО3 Н.И., установленные без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и вотношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Из указанного следует, что земельный участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в силу прямого указания закона для уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме требуется согласие всех участников общей собственности, то есть всех собственников помещений, на что указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Обзора судебной практики № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 на его обращение по вопросу правомерности размещения металлических гаражей на территории многоквартирного дома № по адрес Администрация Ленинского АО г. Омска направила ответ, из которого следовало, что вопрос целесообразности размещение некапитальных гаражей на земельном участке находится в собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, и (или)их выноса относится к компетенции общего собрания.

Документов, подтверждающих согласование установки спорных металлических гаражей, на спорном земельном участке ответчиками в материалы дела не представлено.

Материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № с предусмотренным видом использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спора, культуры, искусств, религии принадлежит на праве долевой собственности собственникам многоквартирного дома № по адрес.

Ответчиками доказательств того, что ими было получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме на размещение спорных гаражей на данном земельном участке, не представлено.

Суд приходит к выводу, что ответчики используют часть принадлежащего собственникам многоквартирного дома земельного участка, занятого гаражами, без оформления надлежащим образом прав, что препятствует собственникам в пользовании данной территорией, как и не представлено доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для занятия спорного земельного участка, ответчики в материалы дела не представили.

Истцы, являясь долевыми собственниками земельного участка, вправе предъявлять требования, предусмотренные ст. 304 ГК РФ.

В указанной связи, суд полагает имеются основания для удовлетворения требования истцов об освобождении земельного участка с кадастровым номером № от имущества ответчиков ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО3 Н.И., находящегося по адресу: адрес, а именно от нестационарных некапитальных сооружений (гаражей) собственными силами и за счёт ответчиков с последующим приведением земельного участка, занятого гаражами, в первоначальное, пригодное для дальнейшего использования состояние.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

Определяя срок исполнения возложенных на ответчиков обязательств, суд приходит к выводу об установлении срока освобождения земельного участка в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № освободить самовольно занятый нестационарным некапитальным сооружением (гаражом №) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, привести земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № освободить самовольно занятый нестационарным некапитальным сооружением (гаражом №) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, привести земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № освободить самовольно занятый нестационарным некапитальным сооружением (гаражом №) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес привести земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № самовольно занятый нестационарным некапитальным сооружением (гаражом №) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, привести земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.С. Зыкова

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2025 года

Судья О.С. Зыкова