Обязание снести самовольно установленные гаражи на земельном участке многоквартирного дома

Дело № 2-744/2025

УИД 55RS0003-01-2024-009589-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Абулгазимовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко ФИО16, Закарлюка ФИО17 Сергеевича, Кутлиной ФИО18 к Бочарниковой ФИО19, Еременко ФИО20, Идрисовой ФИО21 о сносе самовольно установленных гаражей, приведении земельного участка в пригодное для использование состояние,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко Т.В., Закарлюка А.С., Кутлина И.Ф. обратились в суд с иском к Бочарниковой М.Е., Гук Т.А., Еременко Л.П., Идрисовой Э.С., Светенко В.В., Тиванову В.В., в обоснование указав, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном адрес по пр. К. адрес. Собственниками МКД на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:090301:8249 площадью 12806 кв.м. Ответчики используют часть принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме земельного участка, занятого металлическими гаражами без какого-либо разрешения собственников помещений в этом доме. Просят обязать Бочарникову М.Е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить самовольно занятый нестационарным некапитальным сооружением (металлическим гаражом №) земельный участок с кадастровым номером 55:36:090301:8249 по адресу: адрес, привести земельный участок, (занимаемый гаражом №) с кадастровым номером 55:36:090301:8249 по адресу: адрес состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; обязать Гук Т.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, освободить самовольно занятый нестационарным некапитальным сооружением (металлическим гаражом №) земельный участок с кадастровым номером 55:36:090301:8249 по адресу: адрес, привести земельный участок, (занимаемый гаражом №) с кадастровым номером 55:36:090301:8249 по адресу: адрес состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, обязать Еременко Л.П. в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить самовольно занятый нестационарным некапитальным сооружением (металлическим гаражом №) земельный участок с кадастровым номером 55:36:090301:8249 по адресу: адрес, привести земельный участок, (занимаемый гаражом №) с кадастровым номером 55:36:090301:8249 по адресу: адрес состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; обязать Идрисову Э.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить самовольно занятый нестационарным некапитальным сооружением (металлическим гаражом №) земельный участок с кадастровым номером 55:36:090301:8249 по адресу: адрес, привести земельный участок, (занимаемый гаражом №) с кадастровым номером 55:36:090301:8249 по адресу: адрес состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; обязать Светенко В.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить самовольно занятый нестационарными некапитальными сооружениями (металлическими гаражами №) земельный участок с кадастровым номером 55:36:090301:8249 по адресу: адрес, привести земельный участок, (занимаемый гаражами №) с кадастровым номером 55:36:090301:8249 по адресу: адрес состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, обязать Тиванова В.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить самовольно занятый нестационарными некапитальными сооружениями (металлическими гаражами №) земельный участок с кадастровым номером 55:36:090301:8249 по адресу: адрес, привести земельный участок, (занимаемый гаражами №) с кадастровым номером 55:36:090301:8249 по адресу: адрес состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к Гук Т.А., Тиванову В.В., Светенко В.В. прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Истец Кутлина И.Ф. в судебном заседании исковое заявление к ответчикам Бочарниковой М.Е., Идрисовой Э.С., Еременко Л.П. поддержала. Суду пояснила, что была произведена перенумерация гаражей.

Представитель истцов Леонтьева М.В., действующая на основании доверенностей в судебном заседании исковое заявление поддержала.

Истцы Бондаренко Т.В., Закарлюка А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, ходатайств об отложении дела не представили.

Ответчики Бочарникова М.Е., Еременко Л.П., Идрисова Э.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались судом, ходатайств об отложении дела не представили.

Представитель третьего лица ООО «УК «Экострой» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца и представителя истцов счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений статьи 304 ГК РФ, в предмет доказывания по настоящему иску входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного вещного права либо титульного владения у истца, а также наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав. Он представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом (статьи 304, 305 ГК РФ).

Согласно подпункту 4 пункту 2 и подпункту 2 пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (статья 76 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, адрес, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве совместной собственности истцу Бондаренко Т.В. и её супругу Бондаренко В.А. (л.д. 34-35).

Квартира №, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности истцу Закарлюка А.С. (л.д. 38-39).

Квартира №, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности истцу Кутлиной И.Ф. (л.д. 36).

В адрес, расположенной по адресу: адрес, проживает ответчик Бочарникова М.Е. В адрес, расположенной по адресу: адрес, проживает ответчик Еременко Л.П.

В адрес, расположенной по адресу: адрес, проживает ответчик Идрисова Э.С.

Указанные жилые помещения находятся в многоквартирном доме по адресу: адрес, пр. адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью12806+/-40 кв. м., дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спора, культуры, искусств, религии.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.14-31).

Как следует из представленного в материалы дела предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного Государственной жилищной инспекцией адрес, объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части использования общего имущества многоквартирного адрес в адрес (земельного участка кадастровый №) для размещения металлических гаражей без соответствующего разрешения (согласования собственников указанного жилого дома (л.д. 50-51).

Обращаясь в суд с иском, истцы указывают на то, что на общедомовом земельном участке с кадастровым номером № находятся металлические гаражи, принадлежащие ответчикам Бочарниковой М.Е., Еременко Л.П., Идрисовой Э.С., установленные без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Совокупность приведенных норм и акта легального толкования предполагает, что земельный участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в силу прямого указания закона для уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме требуется согласие всех участников общей собственности, то есть всех собственников помещений, на что указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Обзора судебной практики № (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Из искового заявления и представленной истцом схемы ответчик Бочарникова М.Е. является владельцем гаража №, ответчик Идрисова Э.С. является владельцем гаража № (до перенумерации №), ответчик Еременко Л.П. является владельцем гаража №.

Как следует из ответа Администрации Ленинского АО адрес от ДД.ММ.ГГГГ вопрос целесообразности размещения некапитальных гаражей на земельном участке, находящимся в собственности собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, и (или) их выноса относится к компетенции общего собрания (л.д. 46-47).

Документов, подтверждающих согласование установки спорных металлических гаражей, на спорном земельном участке ответчиками в материалы дела не представили.

Материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № с предусмотренным видом использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спора, культуры, искусств, религии принадлежит на праве долевой собственности собственникам многоквартирного адрес по пр. К. Маркса в адрес.

Тот факт, что спорные гаражи длительное время находятся на рассматриваемом земельном участке, основанием для отказа в иске не является, поскольку согласие собственников помещений в многоквартирном доме на размещение гаражей на данном земельном участке получено не было.

Доказательств обратного сторонами не представлено и материалы дела не содержат.

В связи с чем, доводы представителя ответчиков в данной части подлежат отклонению.

Суд приходит к выводу, что ответчики используют часть принадлежащего собственникам многоквартирного дома земельного участка, занятого гаражами, без оформления надлежащим образом прав, что препятствует собственникам в пользовании данной территорией.

Таким образом, истцы, являясь долевыми собственниками земельного участка, вправе предъявлять требования, предусмотренные ст. 304 ГК РФ.

Доводы представителя ответчиков об использовании земельного участка, занятого гаражами, пропорционально их долям в праве собственности на указанное общее имущество судом признаются несостоятельными, поскольку соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом стороны не заключали; часть общего имущества, соразмерная их доле, ответчикам во владение и пользование не предоставлялась; в натуре доли не выделялись.

Доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для занятия спорного земельного участка, ответчики в материалы дела не представили.

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов об освобождении земельного участка с кадастровым номером 55:36:090301:8249 от имущества ответчиков Бочарниковой М.Е., Еременко Л.П., Идрисовой Э.С., находящегося по адресу: адрес именно от нестационарных некапитальных сооружений (гаражей) собственными силами и за счёт ответчиков с последующим приведением земельного участка, занятого гаражами, в первоначальное, пригодное для дальнейшего использования состояние.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

Определяя срок исполнения возложенных на ответчиков обязательств, суд приходит к выводу об установлении срока освобождения земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Бочарникову ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № освободить самовольно занятый нестационарным некапитальным сооружением (гаражом №) земельный участок с кадастровым номером 55:36:090301:8249, расположенный по адресу: адрес, привести земельный участок с кадастровым номером 55:36:090301:8249, расположенный по адресу: адрес первоначальное, пригодное для дальнейшего использования состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Идрисову ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № освободить самовольно занятый нестационарным некапитальным сооружением (гаражом №) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, привести земельный участок с кадастровым номером 55:36:090301:8249, расположенный по адресу: адрес первоначальное, пригодное для дальнейшего использования состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданки Украины серия СК № освободить самовольно занятый нестационарным некапитальным сооружением (гаражом №) земельный участок с кадастровым номером 55:36:090301:8249, расположенный по адресу: адрес, привести земельный участок с кадастровым номером 55:36:090301:8249, расположенный по адресу: адрес первоначальное, пригодное для дальнейшего использования состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Х. Альжанова

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2025 года

Копия верна

Судья А.Х. Альжанова