Прекращение ипотеки в силу закона на нежилое помещение из-за исполнения обязательств

Дело № (УИД 59RS0002-01-2024-007819-21)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес, ДД.ММ.ГГГГ.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Егоян С.П.,

с участием представителя истца Уткина В.Л., действующего на основании доверенности (л.д.38),

представителя третьего лица Полозникова А.А. - Мальцева О.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бартеневой Е. А. к Публичному акционерному обществу «Строительно-монтажный трест № 14» в лице конкурсного управляющего Касьянова О. А., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на помещение площадью 14,5кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (регистрационная запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

третьи лица: Управление Росреестра по Пермскому краю, Мозолин А. АлексА., Полозников А. АлексА.,

УСТАНОВИЛ:

Бартенева Е.А. обратилась в суд с иском к ПАО «Строительно-монтажный трест №» в лице конкурсного управляющего Касьянова О. А., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на помещение площадью 14,5кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (регистрационная запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), указав в его обоснование следующее.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, истец приобрела в собственность нежилое помещение площадью 14,5кв.м, №, расположенное по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Помещение истцу передано по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации права собственности было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу Залогодержателя - ПАО «Трест № 14» сроком но ДД.ММ.ГГГГ согласно записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок обременения истек соответственно ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № № конкурсным управляющим ПАО «Трест № 14» был утвержден Касьянов О. А..

Нежилое помещение в конкурсную массу не входит и лицом, участвующим в деле о банкротстве ПАО «Трест № 14», истец не является.

В настоящее время обязательства по оплате нежилого помещения согласно Договора истцом исполнены в пользу ПАО «Трест № 14» в полном объеме, что подтверждается письмом конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия ипотеки истек ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 1 статьей 25 Закона об ипотеке, статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратилась к конкурсному управляющему ПАО «Трест № 14» Касьянову О.А. с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащего мне нежилого помещения.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ПАО «Трест № 14» Касьянов О.А. отказался от совершения действий по прекращению ипотеки в отношении нежилого помещения в соответствии с ч.1 статьи 25 Закона об ипотеке.

Причины, по которым конкурсный управляющий отказал в совершении действий по прекращению ипотеки, по мнению истца, являются надуманными и не предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации в качестве оснований для неисполнения обязанности залогодержателя, установленной ч. 1 статьи 25 Закона об ипотеке.

Указанное подтверждается и тем, что конкурсный управляющий не привел в обоснование своего незаконного бездействия какой-либо нормы действующего законодательства Российской Федерации, в соответствии с которой указанные им причины для отказа в совершении им действий по снятию обременения в виде ипотеки в силу закона являются предусмотренным Законом основанием для несовершения таких действий.

Наличие непогашенной записи об ипотеке по вине залогодержателя нарушает права собственника недвижимого имущества в части распоряжения им (продажи имущества) и является злоупотреблением правом со стороны Залогодержателя, что прямо запрещено статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена, представитель истца в суде на иске настаивает, по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, его представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску от ответчика в суд не поступало.

Третьи лица о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель Полозникова А.А. своего мнения по иску не высказал.

Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)": ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» если залоговые отношения прекращены, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из смысла ч. 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации: залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
2. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Бартеневой Е.А. в отношении нежилого помещения площадью 14,5кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ПАО «Строительно-монтажный трест № 14» (л.д.12-15, 44-45).

Из копии сообщения Конкурсного управляющего Касьянова О.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 Дзержинского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с Бартеневой Е.А. в пользу ПАО «Трест № 14» взыскана задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000рублей, пени за период с 2304.2019 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179563рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3748рублей.

Взысканные на основании судебного акта задолженность, пени и расходы по оплате государственной пошлины оплачены должником в принудительном порядке через отдел судебных приставов в 2024году, дата последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

Таким образом, обязательства, в обеспечение которых был заключен договор залога, истцом перед залогодержателем исполнены.

Потому суд считает, что оснований для сохранения залога указанного нежилого помещения не имеется.

Следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на помещение площадью 14,5кв.м, расположенное по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (регистрационная запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на помещение площадью 14,5кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (регистрационная запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о залоге (ипотека в силу закона) в Едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилого помещения площадью 14,5кв.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №, принадлежащего Бартеневой Е. А..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2025г.

Судья Турьева Н.А.