Изменение цены договора купли-продажи нежилого помещения (5,85 млн ₽) из-за несоответствия оплаты

УИД: 16RS0048-01-2025-000357-11

Дело №2-841/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Ваззаховой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харисовой Т. М. к Никитину Ю. В. о внесении изменений в договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Харисова Т.М. обратилась в суд с иском к Никитину Ю.В. о признании договора купли-продажи заключенным. В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли - продажи объекта недвижимости, по условиям которого Никитин Ю.В. обязался продать Харисовой Т.М. нежилое помещение, площадью 47.2 кв.м., расположенное по адресу: адрес А, помещение 1523 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества составляет 5 850 000 рублей. Согласно п. 5 предварительного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть суммы в размере 100 000 рублей оплачивается продавцу покупателем в качестве задатка в день подписания договора; часть суммы в размере 2 570 000 рублей оплачивается покупателем в день подписания основного договора купли-продажи, наличными денежными средствами; оставшаяся сумма в размере 3 180 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств через аккредитив. Харисова Т.М. в день подписания предварительного договора перевела на счет ответчика сумму задатка в размере 100 000 рублей электронным переводом. По устной договоренности сторон подписание договора купли-продажи должно состояться ДД.ММ.ГГГГ в здании МФЦ по адрес. Однако, по прибытии на место, ДД.ММ.ГГГГ заключение сделки было перенесено продавцом на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продавец отказался оформить договор основной купли-продажи недвижимого имущества. Поскольку покупателем были предприняты все меры по заключению основного договора, который не был заключен в результате безосновательного уклонения продавца от условий предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, истец просит суд признать заключенным между Харисовой Т.М. (покупателем) и Никитиным Ю.В. (продавцом) договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 47.2 кв.м., расположенное по адресу: адрес А, помещение 1523, на следующих существенных условиях: 1.1 Продавец Никитин Ю.В. продал, а покупатель Харисова Т.М. приобрела в собственность нежилое помещение, общей площадью 47.2 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес А, помещение 1523; 1.2 полная стоимость объекта нежилого помещения, указанного в п.1.1 составляет 5 850 000 рублей; 1.3 нежилое помещение никому не продано, не подарено, рентой, арендой, а также лиц, обладающих правом пользования указанным помещением не имеется; 1.4 продавец Никитин Ю.В. обязан передать покупателю Харисовой Т.М. ключи от входной двери нежилого помещения, указанного в п.1.1 в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу; 1.5 ранее оплаченный покупателем задаток в размере 100 000 рублей засчитывается в счет частичной стоимости нежилого помещения, указанного в п.1.1,1.2.; 1.6. обязанность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения, коммунальных услуг возникает у покупателя Харисовой Т.М. с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью данные изъяты., этаж данные изъяты, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес, помещение 1523. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Харисовой Т.М. на нежилое помещение в ЕГРН. Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 100 000 рублей и зачесть их в счет оплаты стоимости нежилого помещения. Выплатить в пользу ответчика 5 650 000 рублей в качестве окончательной стоимости нежилого помещения. Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения п.1.4, а также расходы по уплате госпошлины в размере 64 950 рублей.

Впоследствии истец отказалась от требований о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью данные изъяты., этаж данные изъяты, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес помещение 1523, ввиду заключения между сторонами основного договора купли-продажи указанного помещения, в связи с чем производство по делу в указанной части иска прекращено.

Кроме того, Харисова Т.М. обратилась в суд с иском к Никитину Ю.В. об изменении действующего договора купли-продажи. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным Ю.В. (продавцом) и Халиковой Л.Ф., действующей от имени Харисовой Т.М (покупатель) был заключен договор купли - продажи объекта недвижимости, по условиям которого Никитин Ю.В. продал, а Харисова Т.М. приобрела в собственность нежилое помещение, площадью данные изъяты кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение адрес. Стороны пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества составляет 3 180 000 рублей. Согласно п. 2.2 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 100 000 рублей была оплачена покупателем до подписания договора; сумма в размере 3 080 000 рублей оплачивается покупателем посредством открытия в банке в день заключения договора безотзывного, безакцептного покрытого аккредитива на имя продавца на следующих условиях: Банк эмитент - ПАО Сбербанк; исполняющий банк - ПАО Сбербанк; сумма аккредитива 3 080 000 рублей; срок, на который открывается аккредитив -30 календарных дней; период предоставления документов для раскрытия аккредитива - 30 календарных дней от даты зачисления денежных средств на аккредитив; плательщик денежных средств по аккредитиву - Харисова Т.М.; получатель денежных средств по аккредитиву - Никитин Ю.В. Ответчик подписал договор при условии, что цена в договоре будет указана 3 080 000 рублей. Однако ответчик получил от продавца за объект недвижимости 100 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 2 670 000 рублей -ДД.ММ.ГГГГ, 3 080 000 рублей в виде аккредитива после перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за истцом, однако ответчик на заключенных условиях договор не выполнил, а именно: не передал истцу объект недвижимости по акту приема-передачи; не заключил дополнительное соглашение об изменении цены объекта недвижимости. Ссылаясь на изложенное, истец просит суд внести изменения в действующий договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 47.2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение адрес, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, изменив п.2.1 договора «Стоимость указанного нежилого помещения составляет 3 180 000 рублей» на «Стоимость указанного нежилого помещения составляет 5 850 000 рублей». Добавить в п.2.2 строку «Сумма наличных денежных средств в размере 2 670 000 рублей получены продавцом от покупателя в день подписания основного договора». Обязать ответчика передать покупателю нежилое помещение, площадью данные изъяты кв.м., расположенное по адресу: адрес помещение адрес, с ключами в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения п.2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела: № по иску Харисовой Т.М. к Никитину Ю.В. о признании договора заключенным, № по иску Харисовой Т.М. к Никитину Ю.В. о внесении изменений в действующий договор купли-продажи, объединены в одно производство, делу присвоен №.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался от исковых требований в части признания заключенным между Харисовой Т.М. (покупателем) и Никитиным Ю.В. (продавцом) договора купли-продажи нежилого помещения, площадью данные изъяты кв.м., расположенного по адресу: адрес помещение адрес, на следующих существенных условиях: 1.1 Продавец Никитин Ю.В. продал, а покупатель Харисова Т.М. приобрела в собственность нежилое помещение, общей площадью 47.2 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес помещение адрес; 1.2 полная стоимость объекта нежилого помещения, указанного в п.1.1 составляет 5 850 000 рублей; 1.3 нежилое помещение никому не продано, не подарено, рентой, арендой, а также лиц, обладающих правом пользования указанным помещением не имеется; 1.4 продавец Никитин Ю.В. обязан передать покупателю Харисовой Т.М. ключи от входной двери нежилого помещения, указанного в п.1.1 в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу; 1.5 ранее оплаченный покупателем задаток в размере 100 000 рублей засчитывается в счет частичной стоимости нежилого помещения, указанного в п.1.1,1.2.; 1.6. обязанность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения, коммунальных услуг возникает у покупателя Харисовой Т.М. с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью данные изъяты кв.м., этаж данные изъяты, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес А, помещение 1523, а также указания на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Харисовой Т.М. на нежилое помещение в ЕГРН; взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по предварительному договору денежных средств в размере 100 000 рублей с зачетом их в счет оплаты стоимости нежилого помещения; выплате в пользу ответчика 5 650 000 рублей в качестве окончательной стоимости нежилого помещения; взыскания с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения п.2, в связи с чем, определением суда производство по делу в указанной части иска прекращено.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил заявленные требования и просил суд внести изменения в действующий основной договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 47.2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, помещение адрес, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, изменив п.2.1 договора «Стоимость указанного нежилого помещения составляет 3 180 000 рублей» на «Стоимость указанного нежилого помещения составляет 5 850 000 рублей», добавив строку в виде п.2.2 строку «Сумма наличных денежных средств в размере 2 670 000 рублей получены продавцом от покупателя в день подписания основного договора».

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, также просил обязать ответчика передать ключи истцу от нежилого помещения, расположенного по адрес адрес течение 5 дней со дня вступления в силу решения суда, а также взыскать с ответчика неустойку со дня вступления решения в законную силу в размере 3000 рублей за каждый день за неисполнение п. 2.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание своевременное и надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации, суд оснований для отложения рассмотрения дела в связи с неявкой ответчика не находит.

В связи с вышеуказанным суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статьях 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным Ю.В. (продавец) и Файрушиной Л.Ф., действующей от имени Харисовой Т.М. (покупатель), заключен предварительный договор купли - продажи нежилого помещения, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 47.2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, помещение адрес, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 договора стороны пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества составляет 5 850 000 рублей.

Согласно п. 5 предварительного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть суммы в размере 100 000 рублей оплачивается продавцу покупателем в качестве задатка в день подписания договора; часть суммы в размере 2 570 000 рублей оплачивается покупателем в день подписания основного договора купли-продажи, наличными денежными средствами; оставшаяся сумма в размере 3 180 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств через аккредитив.

ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным Ю.В. (продавец) и Халиковой Л.Ф., действующей от имени Харисовой Т.М (покупатель), заключен договор купли - продажи, по условиям которого Никитин Ю.В. продал, а Харисова Т.М. приобрела в собственность нежилое помещение, площадью данные изъяты кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение адрес.

Согласно п.2.1 договора стоимость указанного нежилого помещения составляет 3 180 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 100 000 рублей была оплачена покупателем до подписания договора; сумма в размере 3 080 000 рублей оплачивается покупателем посредством открытия в банке в день заключения договора безотзывного, безакцептного покрытого аккредитива на имя продавца на следующих условиях: Банк эмитент - ПАО Сбербанк; исполняющий банк - ПАО Сбербанк; сумма аккредитива 3 080 000 рублей; срок, на который открывается аккредитив -30 календарных дней; период предоставления документов для раскрытия аккредитива - 30 календарных дней от даты зачисления денежных средств на аккредитив; плательщик денежных средств по аккредитиву - Харисова Т.М.; получатель денежных средств по аккредитиву - Никитин Ю.В.

По сведениям выписки из ЕГРН право собственности на нежилое помещение, площадью данные изъяты кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение адрес, зарегистрировано за Харисовой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ответчик подписал основной договор купли-продажи при условии, что цена помещения будет указана в сумме 3 080 000 рублей, однако фактически Никитин Ю.В. получил от истца за объект недвижимости сумму в размере 5 850 000 рублей, при этом стороны договорились о заключении дополнительного соглашения об изменении цены объекта недвижимости. Между тем, ответчик до настоящего времени данные обязательства не исполнил.

Так, из представленной в материалы дела квитанции ООО «Озон Банк» усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Харисовой Т.М. был осуществлен электронный перевод денежных средств в размере 100 000 рублей на счет Никитина Ю.В.

Согласно расписке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Никитиным Ю.В., следует, что Никитин Ю.В. получил от Файрушиной Л.Ф., действующей на основании нотариальной доверенности от имени Харисовой Т.М., в качестве оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения, площадью данные изъяты кв.м., расположенного по адресу: адрес, помещение адрес, сумму в размере 2 670 000 рублей. Указанная расписка составлена в присутствии двух свидетелей Файрушина А.З., Грушева Д.Д.

Сумма в размере 2 670 000 рублей была снята Файрушиной Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ со счета Харисовой Т.М., открытого в ПАО Сбербанк, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк.

Также установлено, что на основании заявления Халиковой Л.Ф., действующей от имени Харисовой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ в ПАО Сбербанк открыт аккредитив №, в соответствии с которым сумма аккредитива составляет 3 080 000 рублей; Банк эмитент - ПАО Сбербанк; Исполняющий банк - ПАО Сбербанк; Срок действия аккредитива - ДД.ММ.ГГГГ; Назначение платежа: оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению объекта «Нежилое помещение» по адресу: адрес, помещение адрес; плательщик денежных средств по аккредитиву - Халикова Л.Ф.; получатель денежных средств по аккредитиву - Никитин Ю.В.

Из изложенного следует, что фактическая стоимость приобретённого истцом нежилого помещения составила 5 850 000 рублей.

В силу положений пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с пунктом 52 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки (утв. Приказом Росреестра от 1 июня 2021 года № П/0241), в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости указываются сведения о реквизитах, существенных условиях сделки об отчуждении, в том числе сведения о цене возмездной сделки, если право возникает на основании сделки об отчуждении.

В силу пункта 56 указанного Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, если право возникает на основании сделки об отчуждении, в записи о праве указываются сведения о существенных условиях сделки об отчуждении, в том числе о цене возмездной сделки. Сведения о цене сделки вносятся с учетом следующего: 1) при отчуждении (приобретении) одного объекта, когда приобретателем по договору является одно лицо либо объект недвижимости приобретается в общую совместную собственность, в запись о праве вносятся слова "цена объекта по договору" и сведения о цене, указанной в договоре.

Таким образом, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не содержит ограничений на изменение условий сделки как до, так и после регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю. Изменение условий сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части сроков, цены, порядка исполнения обязательств, в случае если эти условия прямо касаются сведений, вносимых в ЕГРН, должно сопровождаться государственной регистрацией изменений в соответствующие подразделы ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из положений пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При этом гражданское законодательство, в том числе Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не содержит ограничений на изменение цены сделки после регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю.

Допуская возможность изменения цены договора, закон не регламентирует данную процедуру определенными временными рамками.

Анализируя совокупность собранных по делу доказательств, принимая во внимание указанные выше правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Харисовой Т.М.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика передать истцу ключи от нежилого помещения, общей площадью данные изъяты кв.м, кадастровый №, расположенного по адрес.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ответчиком не исполнена обязанность по передаче ключей истцу.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда является правомерным.

С учетом указанных положений закона, а также принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд определяет неустойку в размере 100 рублей, подлежащую взысканию с ответчика, за каждый день просрочки, со дня вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харисовой Т. М. к Никитину Ю. В. о внесении изменений в договор купли-продажи удовлетворить частично.

Внести изменения в договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным Ю. В. и Халиковой Л. Ф., действующей от имени Харисовой Т. М., изложив п. 2.1. договора в следующей редакции: «стоимость указанного нежилого помещения составляет 5 850 000 (пять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей», дополнив п.2.2 строкой следующего содержания «сумма наличных денежных средств в размере 2 670 000 (два миллиона шестьсот семьдесят тысяч) рублей получены продавцом от покупателя в день подписания основного договора».

Обязать Никитина Ю.В. передать Харисовой Т.М. ключи от нежилого помещения, общей площадью данные изъяты кв.м, кадастровый №, расположенного по адрес в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда о передаче ключей, взыскать с Никитина Ю. В. в пользу Харисовой Т. М. судебную неустойку в размере 100 рублей в день со дня вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Взыскать с Никитина Ю. В. (паспорт №) в пользу Харисовой Т. М. (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда г. Казани Гордеева О.В.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Гордеева О.В.