Взыскание 115 110 ₽ с ПАО «Т Плюс» за ущерб от затопления нежилого помещения из-за порыва теплосети

Дело № 2-39/2025 (2-1851/2024)

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2025 года г. Пермь

Кировский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Каменской И.В.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Кировский», Публичному акционерному обществу «Т Плюс», муниципальному образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева Н.Г. обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам ООО «Управляющая компания «ЖКХ Кировский», ПАО «Т Плюс», муниципальному образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании суммы ущерба в размере 97 000 руб., расходов на проведение экспертного исследования в размере 15 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 110 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником нежилого помещения площадью 24 кв.м., расположенного по адрес. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «УК «ЖКХ Кировский». 11-13 января 2023 года случился порыв трубопровода теплоснабжения подходящего к многоквартирному дому № по адрес акту № от 13.01.2023 составленного инженером управляющей компании в результате повышенной влажности из-за порыва на тепловой сети произошло повреждение нежилого помещения принадлежащего Матвеевой Н.Г. На претензию ресурсоснабжающая организация предоставила ответ, что повреждение нежилого помещения произошло в результате действий управляющей организации. Для определения размера убытков истец была вынуждена обратиться в экспертную организацию ООО «Проспект». Из экспертного исследования № от 21.03.2024 рыночная стоимость затрат на проведение ремонтно-восстановительных работ поврежденного помещения составляет 97 000 рублей.

Определением суда от 04.02.2025 к производству суда принято уточненное исковое заявление Матвеевой Н.Г. к ООО «Управляющая компания «ЖКХ Кировский», ПАО «Т Плюс», МО «Город Пермь» в лице администрации города Перми.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал. В письменных пояснения указывает, что из паспорта готовности следует, что все работы по подготовке многоквартирного дома № по адрес к отопительному периоду 2022-2023 гг., в том числе, герметизации ввода, управляющей организацией были выполнены. Материалы дела не содержат доказательств, с достоверностью подтверждающих, что причиной повреждения имущества истца, было ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, вследствие ненадлежащего исполнения ООО «УК «ЖКХ Кировский» обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом того, что аварийная ситуация по порыву трубопровода длилась длительное время с 11 по 13 января 2023 года, истец считает, что причиненный ущерб следует взыскать с ресурсоснабжающей организации ПАО «Т Плюс».

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ЖКХ Кировский» в судебном заседании участия не принимал, каких-либо ходатайств, возражений от указанного лица не поступало.

Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменные возражения (том 1 л.д. 64), в которых указал, что тепловые сети, проходящие по подвалу жилого дома по адрес, а также от жилого дома до ТК 104-4 на балансе ПАО «Т Плюс» не числятся. Затопление нежилого помещения, площадью 24 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адрес не имеет отношения к ПАО «Т Плюс». О дефектах на указанных сетях ПАО «Т Плюс» не располагает.

Представитель ответчика администрации города Перми в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указывает, что 11-13 января 2023 года произошел прорыв тепловой сети, проходящей от жилого дома по адрес до жилого дома по адрес, в результате чего был причинен ущерб нежилому помещению, принадлежащему на праве собственности Матвеевой Н.Г. Актом № об устранении аварийной ситуации от 13.01.2023 установлена причина аварийной ситуации: в результате повышенной влажности из-за прорыва тепловой сети. Согласно п. 5.2 Закона о теплоснабжении, согласно которого тепловая сеть - совокупность устройств (включай центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок. Следовательно, принимая на себя обязательства по договору о предоставлении услуги теплоснабжения, без каких-либо оговорок, теплоснабжающая организация обязана предусмотреть возможность его надлежащего исполнения. Кроме того, отмечает, что инженерная сеть, посредством которой оказываются услуги горячего, холодного водоснабжения и отопления, относится к сложной вещи (если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь) ч.1 ст. 134 ГК РФ), так как исходя из вышеизложенной нормы права, можно сделать вывод о том, что действие договора на оказание услуг по передаче ресурсов, заключенного по поводу сложной вещи, к которым относятся и инженерные сети, распространяется на все ее составные части, то есть и на транзитные участки. В силу п.2.1 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя России от 13.12.2000 № 285, содержание тепловых сетей, тепловых пунктов и других сооружений в работоспособном, технически исправном состоянии входит в обязанности теплоснабжающей организации. В данном случае сети от жилого дома по адрес до жилого дома по адрес, в соответствии со ст. 133.1 ГК РФ относятся к единому недвижимому комплексу. Определением ВС РФ от 19.07.2016 № 18-КГ16-61 установлено, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. Таким образом, в соответствии с законодательством, ПАО «Т Плюс», как лицо, использующее спорные участки сетей для осуществления своей производственной деятельности, в любом случае обязано содержать используемые им сети.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из причинения вреда другому лицу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем возмещения убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом, или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее Правила).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подп. «а»);

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что нежилое помещение площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 59:01:1713057:1567, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Маршала Рыбалко, д.78, принадлежит на праве собственности Матвеевой Н.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 52-54).

Управление многоквартирным домом № по адрес осуществляет ООО «Управляющая компания «ЖКХ Кировский», что подтверждается сведениями, размещенными в сети Интернет на портале ГИС ЖКХ (том 1 л.д. 10-12).

Из акта № от 13.01.2023, составленного ООО «Управляющая компания «ЖКХ Кировский» следует, что при обследовании нежилого помещения, находящегося на первом этаже первого подъезда по адрес выявлено следующее: размокла и разбухла потолочная плитка Байкал 62 штуки, намокли 4 точечных светильника, намокла шумоизоляция на потолке Минвата. Комиссия постановила: в результате повышенной влажности из-за порыва на трубопроводе теплоснабжения Пермских тепловых сетей, произошло повреждение нежилого помещения (том 1 л.д. 13).

01.11.2023 Матвеева Н.Г. обратилась в ПАО «Т Плюс» с претензией о возмещении ущерба (том 1 л.д. 14).

30.11.2023 ПАО «Т Плюс» был дан ответ на претензию, в котором указано, что тепловая сеть от жилого дома по адрес до жилого дома по адрес не числится на балансе ПАО «Т Плюс», по имеющейся информации тепловая сеть обслуживается МО «Город Пермь». Дополнительно сообщило, что подтопление подвального помещения жилого дома по адрес, возможно в случае отсутствия герметизации ввода в здание. Для предотвращения подтопления подвального помещения жилого дома по адрес управляющей компании необходимо выполнить требования «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, а именно п. 2.6.2. обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя, и их сопряжения со смежными конструкциями, п. 4.1.11 - вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещении через фундамент и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены. Обязанность по принятию мер по надлежащему содержанию общедомового имущества возложена на управляющую компанию и причиненный ущерб явился следствием выполнения управляющей организацией обязательств ненадлежащим образом. Требование о возмещении убытков может быть удовлетворено при доказанности обстоятельств в совокупности: факт несения убытков истцом и их размер, противоправность поведения причинителя вреда, наличия причинно-следственной связи между противоправными поведением причинителя вреда и наступившими последствиями, а также вины причинителя (том 1 л.д. 15-16).

Для установления размера стоимости восстановительных работ истец обратился в ООО «Проспект». Согласно экспертного исследования № от 21.03.2024 рыночная стоимость затрат на проведение ремонта составляет 97 000 руб. (том 1 л.д. 23-37).

На основании решения Кировского районного суда г. Перми от 07.07.2022 по гражданскому делу № за муниципальным образованием город Пермь признано право собственности на сеть теплоснабжения от жилого дома № по адрес до ТК-104-4, включая транзиты, проходящие по подвальным помещениям жилых домов №,76 по адрес; кадастровый №; назначение объекта: 10) сооружения коммунального хозяйства; протяженность объекта: 173 м; адрес (местоположение) адрес; номер записи о принятии на учет: №; дата принятия на учет: 11.02.2022.

В соответствии с договором на обеспечение технической эксплуатации и содержания объектов имущества, входящих в муниципальную казну города Перми, заключенным между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (департамент) и МКУ «Содержание объектов инженерной инфраструктуры» (исполнитель), предметом договора является поручение исполнителю выполнения им обязанностей по обеспечению технической эксплуатации и содержания объектов водоснабжения города Перми, входящих в состав имущества муниципальной казны города Перми (том 1 л.д. 137-140).

Согласно соглашению к договору на обеспечение технической эксплуатации и содержания объектов имущества, входящих в муниципальную казну г. Перми от 20.04.2018 № СЭД-059-19-16-61 от 14.10.2022, акту приема-передачи к соглашению от 14.10.2022, Департамент имущественных отношений администрации г. Перми передал МКУ «Городская коммунальная служба» для обеспечения технической эксплуатации и содержания по договору на обеспечение технической эксплуатации и содержания объектов имущества, входящих в муниципальную казну города Перми, от 20.04.2018 № имущество являющееся объектами теплоснабжения города Перми, в том числе: сеть теплоснабжения от жилого дома № по адрес до ТК-104-4, включая транзиты, проходящие по подвальным помещениям жилых домов № по адрес (том 1 л.д. 121-127, 128-134).

Из письма Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми от 23.01.2025 следует, что объект «сеть теплоснабжения от жилого дома № по уладрес до ТК-104-4, включая транзиты, проходящие по подвальным помещениям жилых домов № по адрес» протяженностью 173 м., передан Пермскому филиалу ПАО «Т Плюс» по концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения, отдельных объектов централизованной системы холодного водоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения города Перми от 15.02.2022 (том 1 л.д. 141).

Департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми представлена выписка из ЕГРН от 04.09.2024 на объект «сеть теплоснабжения от жилого дома № по адрес до ТК-104-4, включая транзиты, проходящие по подвальным помещениям жилых домов № по адрес», согласно которой в отношении объекта зарегистрировано обременение - концессия, в пользу ПАО «Т Плюс» (том 1 л.д. 142-145).

15.02.2022 между Муниципальным образованием город Перми от имени администрации города Перми (концедент), в лице департамента имущественных отношений администрации города Перми, Пермским муниципальным унитарным предприятием «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (предприятие), и ПАО «Т Плюс» (концессионер) заключено концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения, отдельных объектов централизованной системы холодного водоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения города Перми (том 1 л.д. 159-196).

По условиям концессионного соглашения, концессионер обязуется за свой счет создать и реконструировать имущество, состав и описание которого приведены в разделе II и приложении №1 к настоящему соглашению, право собственности на которое принадлежит и будет принадлежать концеденту, и осуществлять производство, передачу, распределение тепловой энергии, горячее водоснабжение и холодное водоснабжение (транспортировка питьевой или техническое воды) с использованием объекта соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный настоящим соглашением права владения и пользования объектом соглашения для осуществления указанной деятельности (пункт 1.1 соглашения).

Объектом соглашения являются объекты теплоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения и отдельные объекты централизованной системы холодного водоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения города Перми, указанные в приложении №1 к настоящему соглашению, предназначенные для осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего соглашения, подлежащие созданию и (или) реконструкции (пункт 2.1 соглашения).

Концессионеру также передаются права владения и пользования водопроводными сетями и тепловыми сетями в составе объекта соглашения, технологически и функционально связанные с объектом соглашения, принадлежащие концеденту на праве собственности, не прошедших и установленном РФ порядке государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, перечень и описание которого приведено в разделе 1.2 приложения №1 к настоящему соглашению (пункт 2.4 соглашения).

В соответствии с пунктами 7.1, 7.2 соглашения концессионер обязан использовать (эксплуатировать) объект соглашения в установленном настоящим соглашением порядке в целях осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего соглашения, в сроки, установленные настоящим соглашением. Концессионер обязан в течение всего срока действия настоящего соглашения за свой счет в соответствии с установленными законодательством РФ санитарными и техническими требованиями, а также правовыми актами города Перми: поддерживать объект соглашения в исправном состоянии; содержать объект соглашения в порядке, предусмотренном техническими, санитарными, противопожарными, экологическими и иными обязательными правилами и нормами; производить за свой счет, в сроки, установленные действующим законодательством, текущий и капитальный ремонт объекта соглашения, а также осуществлять иные мероприятия и нести расходы, связанные с содержанием объекта соглашения в соответствии с установленными законодательством РФ санитарными и техническими требованиями.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта соглашения несет концессионер в период с даты заключения настоящего соглашения по дату исполнения обязанности концессионера по возврату объекта соглашения (пункт 7.16 соглашения).

Концессионер несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, за нарушение условий настоящего соглашения перед концедентом в лице: департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми за: неисправное эксплуатационное состояние, несоответствие техническим, санитарным, противопожарным, экологическим и иным обязательным правилам и нормам объекта соглашения; отсутствие содержания объекта соглашения в порядке, предусмотренного техническими, санитарными, противопожарными, экологическими и иными обязательными правилами и нормами; не проведение работ по текущему и капитальному ремонту объекта соглашения, неосуществления иных мероприятий и неосуществление расходов, связанных с содержанием объекта соглашения в соответствии с установленными законодательством РФ санитарными и техническими требованиями (пункты 15.2, 15.2.1.10, 15.2.1.20, 15.2.1.22 соглашения).

24.07.2024 между Муниципальным образованием город Перми (концедент), Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (предприятие), субъектом РФ Пермский край, ПАО «Т Плюс» (концессионер) заключено дополнительное соглашение № 1 к концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения, отдельных объектов централизованной системы холодного водоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения города Перми от 15.02.2022 (том 2 л.д. 31-36).

В соответствии актом приема-передачи от 01.08.2024, приложением № 1 к акту приема-передачи имущества к дополнительному соглашения, ПАО «Т Плюс» передано имущество, в том числе сеть теплоснабжения по адрес до ТК -104-4, включая транзиты по подвальным помещениям жилых домов № по адрес (том 1 л.д. 202, 203-209).

Согласно письма ПАО «Т Плюс» от 06.03.2025 №, отключение теплоносителя в связи с порывом трубопровода по адрес было 13.01.2023 с 09-30 часов до 23-00 часов. Акт ввода в эксплуатацию транзитных участков сетей, проходящих по подвальным помещениям жилых домов № по адрес в ПАО «Т Плюс» не имеется. В подтверждение представлена выписка из журнала, телефонограмма от 13.01.2023 (л.д. 16, 17-19).

Из акта комиссионного обследования сетей теплоснабжения от 01.03.2021, подписанного представителями администрации города Перми, ПМУП «ГКиТХ», ПАО «Т Плюс» следует, что был проведен осмотр сетей теплоснабжения от жилого дома № по адрес до ТК-104-4 включая транзиты, проходящие по подвальным помещениям жилых домов № по адрес указано, что транзитный участок сети теплоснабжения, проходящий по подвальному помещению жилого дома № по адрес в соответствии с решением Арбитражного суда Пермского края № от 31.08.2018 передан ООО «Т Плюс Новые решения» (на основании реорганизации в настоящее время ПАО «Т Плюс») для содержания в технически исправном состоянии, производить капитальный ремонт (том 2 л.д. 26-29).

В соответствии с паспортом готовности жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2022-2023 годов по адрес, комиссией проведена проверка указанного объекта, подтверждена подготовка объекта к эксплуатации в осенне-зимний период 2022-2023 гг. в том числе акта следует, что проведены работы по ремонту инженерного оборудования, в том числе центрального отопления (промыто до полного осветления воды и герметична при опрессовке), бойлеров горячего водоснабжения (герметичен при опрессовке), тепловых пунктов (герметичен при опрессовке), элеваторных узлов (герметичен при опресовке). Инженерные системы горячего водоснабжения, водопровода, канализации, электрооборудования находятся в удовлетворительном состоянии (том 2 л.д. 71-72).

ПАО «Т Плюс» проведена проверка и осмотр технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному сезону 2022-2023гг., расположенной по адрес о чем составлен акт проверки и осмотра технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному сезону 2022-2023 гг. Замечаний не имеется (том 2 л.д. 73-74).

Согласно акту осмотра технического состояния вводов (выводов) инженерных коммуникаций в подвальные помещения (цокольные этажи), фундаменты объекта (здания), расположенного по адрес, выявлено: теплоснабжение - транзит ПСК (том 2 л.д. 75).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил).

В соответствии с пунктом 8 Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, исходя из содержания п. 2, 5 - 7 Правил следует, что тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами (транзитные сети), не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что участок теплотрассы, проходящий по подвалу дома № по адрес, не может быть отнесен к общедомовому имуществу дома, следовательно не находился в ведении управляющей компании.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что порыв теплотрассы произошел между многоквартирными домами № по адрес и № по адрес (том 2 л.д. 29).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2024 объект недвижимости с кадастровым №: сеть теплоснабжения от жилого дома № по уладрес до ТК-104-4, включая транзиты, проходящие по подвальным помещениям жилых домов № по адрес с 26.08.2022 находится в муниципальной собственности.

Из ответа администрации города Перми следует, что указанный объект недвижимости передан ПАО «Т Плюс» на основании концессионного соглашения от 15.02.2022.

В ходе рассмотрения дела установлено, что участок тепловой сети, проходящий также и по подвалу жилого дома № по адрес, входит в единую сеть теплоснабжения, на момент порыва фактически эксплуатировался ООО «Пермская сетевая компания». Указанные обстоятельства подтверждаются телефонограммами ПАО «Т Плюс» № от 13.01.2023, № от 13.01.2023 об ограничении подачи теплоносителя в связи с ремонтными работами.

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Правила, предусмотренные ст. 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть,

Правоотношения возникающие в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, урегулированы Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее Закон о теплоснабжении).

Частью 4 ст. 8 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что в случае, если организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, осуществляют эксплуатацию тепловых сетей, собственник или иной законный владелец которых не установлен (бесхозяйные тепловые сети), затраты на содержание, ремонт, эксплуатацию таких тепловых сетей учитываются при установлении тарифов в отношении указанных организаций в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом положений ч. 4 ст. 8, ч. 11 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении” затраты на содержание, ремонт бесхозяйных тепловых сетей, так же как и потери в них, должны оплачиваться лицами (теплосетевыми, теплоснабжающими организациями), осуществляющими их эксплуатацию в целях осуществления своих регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения. Органы местного самоуправления, исполнители и потребители коммунальных услуг в круг указанных лиц не входят.

Доводы ответчика ПАО «Т Плюс», что транзитные сети, где произошел порыв, не находятся в собственности ответчика, следовательно ПАО «Т Плюс» не является лицом, причинившим ущерб, отклоняются судом, поскольку достоверно установлено что спорный участок теплопровода является транзитным, на основании концессионного соглашения содержание и обслуживание участка осуществляет ПАО «Т Плюс», являющееся единой теплоснабжающей организацией в системе теплоснабжения, куда входят указанные тепловые сети и транзитные участки сетей.

Доказательств того, что внутридомовое имущество имело какие-либо неисправности, которые привели к повреждению имущества истца, и причинно-следственной связи между причинением истцу ущерба и действиями (бездействиями) ООО «УК «ЖКХ Кировский» в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в период времени с 11 по 13 января 2023 года произошел порыв на наружных сетях теплоснабжения (транзитном сетевом трубопроводе), идущем к дому № по адрес, проходящим в том числе в подвале указанного дома. Вследствие данного порыва происходило подтопление подвального помещения жилого дома № по адрес, в том числе части нежилого помещения, принадлежащего истцу Матвеевой Н.Г., находящегося на цокольном этаже указанного дома. Работы по устранению указанных повреждений на наружных сетях теплоснабжения проводились ресурсоснабжающей организацией (ООО «ПСК»); последние работы по устранению причин аварий проведены 13.01.2023. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что непосредственной причиной образования повреждений в помещении истца, отраженных в экспертном исследовании, явилась указанная выше авария на транзитных наружных сетях теплоснабжения.

Поскольку тепловые сети, на которых произошел порыв и которые обеспечивают не только внутридомовую систему отопления жилого дома № по адрес, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, то такие сети не входят в границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «УК «ЖКХ Кировский». Собственником указанных сетей ООО «ЖКХ Кировский» также не является. В связи с этим на данную управляющую компанию не может быть возложена ответственность за ущерб, причиненный имуществу истца в результате указанной аварийной ситуации.

Материалы дела не содержат доказательств с достоверностью подтверждающих, что причиной повреждения в январе 2023 года имущества Матвеевой Н.Г., стал повышенный уровень влажности подвального помещения, то есть ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, наличие в помещении подвала повышенной влажности вследствие ненадлежащего исполнения ООО «УК «ЖКХ Кировский» обязанностей по содержанию данного общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии вины ООО «УК «ЖКХ Кировский» в причинении в спорный период повреждений помещению Матвеевой Н.Г.

Именно на ПАО «Т Плюс», как на фактическом эксплуататоре, лежала обязанность по поддержанию сети теплоснабжения от жилого дома № по адрес до ТК-104-4, включая транзиты, проходящие по подвальным помещениям жилых домов № по адрес в исправном состоянии.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответственность за ущерб, причиненный затоплением помещения истца, должна быть возложена на ответчика ПАО «Т Плюс» в обслуживании которого находился участок тепловой трассы.

Статьей 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Исходя из смысла норм ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, требующая взыскания убытков, должна доказать наличие причиненных ей убытков и их размер наряду с представлением доказательств факта нарушения права и причинной связи между нарушением права и возникшими убытками.

Определяя размер причиненного истцу по вине ответчика ПАО «Т Плюс» ущерба, суд исходит из экспертного исследования № от 21.03.2024. Представленные истцом доказательства суммы причиненного ущерба рассматриваются в качестве допустимых доказательств по делу, ответчиком ПАО «Т Плюс» иных доказательств не предоставлено. Оснований не доверять представленному экспертному исследованию не имеется. Размер причиненного истцу ущерба относимыми и допустимыми доказательствами по правилам ст. ст. 56. 59, 60 ГПК РФ ответчиком не опровергнут.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика ПАО «Т Плюс» в пользу истца Матвеевой Н.Г. ущерб, причиненный помещению истца в размере 97 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, иные признанные судом необходимыми расходы.

Согласно материалам дела истец понес судебные расходы на проведение экспертного исследования в размере 15 000 рублей.

Учитывая, что расходы истца на оплату заключения эксперта были вызваны необходимостью обращения в суд, несение расходов подтверждается представленными истцом документами (том 1 л.д. 17-18, 19, 23-37), суд приходит к выводу, что указанные расходы являются судебными издержками и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 3 110 рублей (том 1 л.д. 3).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ПАО «Т Плюс» в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 110 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Матвеевой Н.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 6315376946) в пользу Матвеевой Н.Г. в возмещение ущерба 97 000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 110 рублей.

Матвеевой Н.Г. в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Кировский», муниципальному образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми, отказать.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В. Каменская

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года.