Выселение собственника аварийной квартиры с выплатой 1,25 млн ₽

Дело № 2-288/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Сибгатуллиной М.С.

с участием прокурора Патрушевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к Парчинской Е.Ю. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Парчинской Е.Ю. о взыскании с администрации г. Перми в пользу ответчика размер возмещения в сумме 1 250 000 рублей за двухкомнатную квартиру общей площадью 56,8 кв.м по адрес; прекращении право собственности Парчинской Е.Ю. на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,8 кв.м по адрес; признании Парчинской Е.Ю. прекратившей право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 56,8 кв.м по адрес; выселении Парчинской Е.Ю. из двухкомнатной квартиры общей площадью 56,8 кв.м по адрес; признании право собственности за муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,8 кв.м по адрес.

Определениями Кировского районного суда г. Перми от 11 марта 2025 года прекращено производство по делу в части взыскания с администрации г. Перми в пользу Парчинской Е.Ю. размера возмещения в сумме 1 250 000 рублей за двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,8 кв.м, по адрес, а также в части прекращения право собственности Парчинской Е.Ю. и признании право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,8 кв.м, по адрес, за муниципальным образованием город Пермь.

В обоснование заявленных требований указано, что двухкомнатная квартира общей площадью 56,8 кв.м по адрес, принадлежит на праве собственности Парчинской Е.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры, дата регистрации - 25 мая 2023 года. На основании заключения межведомственной комиссии от 15 сентября 2016 года начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от 06 октября 2016 года о признании дома по адрес аварийным и подлежащим сносу. В связи с тем, что собственники жилых помещений не освободили занимаемые помещения и не снесли дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления, были изданы распоряжение от 08 октября 2021 года об изъятии спорной квартиры, а также распоряжение от 28 мая 2024 года об изъятии квартиры. Предыдущими собственниками жилого помещения являлись К., которая приобрела квартиру за ....... рублей у Б. 11 июня 2021 года. Впоследствии, на основании договора дарения от 14 сентября 2021 года право собственности зарегистрировано за С. - дочерью К., которая, в свою очередь, 24 мая 2023 года продала жилое помещение Парчинской Е.Ю. за ....... рублей. В силу положений части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Парчинской Е.Ю. подлежит возмещение за аварийное жилое помещение в размере первого договора купли-продажи от 09 июня 2021 года, т.е. 1 250 000 рублей.

В судебное заседание истец, ответчик Парчинская Е.Ю. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представителем администрации г. Перми представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, указано, что истец не настаивает на требованиях о взыскании размера выкупной цены в размере 1 250 000 рублей в пользу ответчика, просит принять отказ от иска. На требованиях о признании прекратившей право пользования и выселении Парчинской Е.Ю. настаивают, просят признать право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,8 кв.м по адрес, за муниципальным образованием город Пермь.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об

изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вступившим в законную силу 28 декабря 2019 года).

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, Парчинской Е.Ю. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адрес. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 24 мая 2023 года (л.д. 20, 49-50).

Парчинская Е.Ю. зарегистрирована по адрес (л.д. 57).

Заключением межведомственной комиссии № от 15 сентября 2016 года, принимая во внимание аварийное состояние несущих стен здания, несущих и ограждающих конструкций, принято решение о выявлении оснований для признания дома № по адрес аварийным и подлежащим сносу (л.д. 31).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 22 марта 2022 года внесены изменения в пункт 3.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 06 октября 2016 года о признании многоквартирного дома авариным и подлежащим сносу, изложив в следующей редакции: собственникам жилых помещений в доме предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д. 32, 33, 35).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 03 октября 2024 года с муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми в пользу Парчинской Е.Ю. взыскана выкупная цена за жилое помещение - квартиру, общей площадью 56,8 кв.м, по адрес, в размере 3 000 000 рублей, расходы по уплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей. В удовлетворении оставшейся части требований Парчинской Е.Ю. отказано. Указано, что решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности Парчинской Е.Ю. на жилое помещение - квартиру, общей площадью 56,8 кв.м, по адрес, и возникновения права муниципальной собственности (л.д. 78-85, 91-94).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 13 января 2025 года решение Ленинского районного суда г. Перми изменено в части подлежащей взысканию с муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми в пользу Парчинской Е.Ю. выкупной цены за жилое помещение - квартиру, общей площадью 56,8 кв.м, по адрес, расходов по оплате услуг представителя. С Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми в пользу Парчинской Е.Ю. взыскана выкупная цена за жилое помещение - квартиру, общей площадью 56,8 кв.м. по адрес, в размере 1 250 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 115 рублей. В остальной части решение Ленинского районного суда г. Перми от 03 октября 2024 года оставлено без изменения.

Как установлено решением Ленинского районного суда г. Перми от 03 октября 2024 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 июля 2020 года жилое помещение - квартира, расположенная по адрес3, принадлежала Б. Впоследствии право собственности прекращено на основании договора купли-продажи от 11 июня 2021 года с К.

На основании договора дарения от 14 сентября 2021 года, заключенного с К., С. 22 сентября 2021 зарегистрировала право собственности на квартиру по адрес. На основании договора купли-продажи квартиры (л.д. 78-85).

Поскольку решением суда, вступившим в законную силу, право собственности Парчинской Е.Ю. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адрес, прекращено, что является основанием для прекращения ответчиком право пользования данным жилым помещением, а также ее выселения из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования город Пермь удовлетворить.

Признать Парчинскую Е.Ю. прекратившей право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, общей площадью 56,8 кв.м, расположенной по адрес

Выселить Парчинскую Е.Ю. из двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,8 кв.м, расположенной по адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Т.Е. Варакшина

Мотивированное решение составлено 25 марта 2025 года