Обязание собственников демонтировать незаконное остекление балкона и козырек

УИД №

Дело № 2-750/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Сергеевой М.С., с участием представителя истца ООО «УК «Прогресс» - Дроновой Т.С., представителя третьего лица администрации Кировского района г. Перми - Марамыгиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс» к Зорину В.М., Зориной С.Х. о возложении обязанности привести объект в первоначальное состояние,

установил:

ООО УК «Прогресс» обратилось в суд с иском к Зорину В.М., Зориной С.Х. о возложении обязанности в течение одного месяца со дня вступления суда в законную силу за свой счет привести жилое помещение - квартиру, расположенную по адрес в первоначальное состояние, путем демонтажа остекления и козырька на балконе, восстановлении защитного ограждения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО УК «Прогресс» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адрес. Ответчики Зорин В.М., Зорина С.Х. являются собственниками квартиры № в указанном доме. 20 сентября 2024 года был проведен осмотр вышеуказанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что собственниками квартиры № в нарушение требований действующего законодательства внесены изменения в конструкцию многоквартирного жилого дома, а именно: произведено остекление балкона с установкой защитного козырька, демонтаж защитного ограждения. В адрес собственников жилого помещения было направлено уведомление о необходимости приведения балкона в первоначальное состояние путем демонтажа козырька остекления балкона в срок до 20 октября 2024 года. Однако данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения. По проекту МКД балкон в квартире ответчиков предусмотрен открытым с наличием ограждения. Собственниками спорного жилого помещения осуществлено остекление балкона и обустройство козырька, что является перепланировкой, поскольку были изменены границы балконного пространства. Ответчиками какие-либо документы, подтверждающие наличие разрешения на проведение перепланировки и (или) согласования уже проведенных работ истцу не представлены. Измененный балкон приводит к увеличению снежных масс МКД, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, порче имущества в результате падения снега, наледи. При этом, ответчики каких-либо мер по очистке козырька не предпринимают.

Определением суда в протокольной форме к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Кировского района г. Перми.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчики Зорин В.М. и Зорина С.Х. в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица администрации Кировского района г.Перми в судебном заседании поддержала заявленные требования, указав, что ответчики в администрацию с заявлением о перепланировке не обращались, фактически собственниками квартиры № в доме № по адрес проведена реконструкция без соблюдения норм действующего законодательства, а также в отсутствие согласия всех собственников МКД.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в т.ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в т.ч.: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания и балконные плиты, как ограждающие конструкции, являются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном томе, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

Согласно абзацу 8 пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Зорин В.М. и Зорина С.Х. являются собственниками квартиры, расположенной по адрес по 1/2 доле в праве каждый (л.д. 41-44).

Управление указанным домом осуществляет истец ООО УК «Прогресс» (л.д. 21-24).

В отсутствие соответствующего разрешения и согласования с органом местного самоуправления балкон указанной квартиры остеклен и оборудован козырьком, что не предусмотрено проектом многоквартирного дома.

Факт того, что балкон квартиры остеклен и оборудован козырьком подтверждается актом о выявлении изменений в конструкции МКД от 19 ноября 2024 года (л.д. 26), фотоматериалами (л.д. 30-33), проектом дома, ответчиками не оспаривается.

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование исх. № от 24 сентября 2024 года, которым ответчикам предлагалось привести балкон (лоджию) в прежнее состояние, путем демонтажа козырька и остекления в срок до 20 октября 2024 года (л.д. 27).

Требование управляющей компании о демонтаже установленного козырька и остекления ответчиками не исполнено.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку в силу вышеуказанных норм права балконные плиты и несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что установка бокового остекления и козырька (навеса, крыши) над балконом квартиры, принадлежащей ответчикам, повлекла присоединение части указанного остекления и козырька к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому по вопросу возможности сохранения указанной конструкции правовое значение имеет получение соответствующего согласия именно всех собственников жилого дома.

Сведения о наличии согласия всех собственников помещений МКД на использование общедомового имущества при обустройстве балкона, влекущего использование общедомового имущества, в деле отсутствуют.

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств соответствия устройства козырька, остекления балкона требованиям нормативной документации, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, тогда как бремя доказывания данных обстоятельств возложено на ответчиков.

Ответчиками при проведении работ по обустройству балкона (устройство козырька, остекление балкона) произведены воздействия на балконную плиту (с увеличением нагрузки на нее), относящуюся к общему имуществу МКД, изменен внешний вид многоквартирного дома без получения необходимой разрешительной документации в отсутствие соглашения о порядке пользования общим имуществом с сособственниками помещений в многоквартирном доме, в связи суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" принимая решение о сносе самовольной постройки либо о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения. Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 1 статьи 174 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд устанавливает срок, в течение которого ответчики обязаны произвести демонтаж козырька и остекления балкона, - в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от 28 ноября 2024 года (л.д. 7) за подачу иска ООО УК «Прогресс» оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме, по 10 000 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать Зорина В.М. Зорину С.Х. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет привести жилое помещение, распложенное по адрес в первоначальное состояние, путем демонтажа остекления и козырька на балконе, восстановлении защитного ограждения.

Взыскать с Зорина В.М. Зориной С.Х. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, по 10000 рублей с каждого.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Терентьева М.А.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.